하노이의 엄청나게 비싼 아파트 가격: '거품'의 위험인가?

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하노이 의 아파트는 최근 몇 년 동안 지속적으로 새로운 가격을 형성해 왔습니다. 2024년 1분기 기준 평균 가격은 m²당 5,900만 동(VND)으로 21분기 연속 상승했습니다.

국가통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사에 따르면, 하노이 아파트 시장은 수요와 공급의 불균형을 겪고 있으며, 이로 인해 '거품' 현상이 발생할 위험이 있습니다.

하노이에서 많은 프로젝트가 강력한 성장을 기록했고, 어떤 프로젝트는 30% 이상 성장하여 가격이 m²당 1억 동을 넘었다는 사실을 인용하며, 응이아 씨는 이는 경고가 필요한 문제라고 말했습니다. 그렇지 않으면 아파트 시장은 조만간 통제 불능 상태가 될 것이라고 덧붙였습니다.

" 아파트 시장에 '거품' 조짐이 보이기 시작했다고 경고했는데, 사실일 수도 있습니다. 언젠가 공급이 부족해지지만 수요는 계속 증가하게 되면, 수요와 공급 곡선이 평행을 이루며 만나지 않을 것입니다. 심지어 집을 소유하고 팔 수 있지만 가격이 더 오를 것 같아 비축해두고 팔지 않는 경우도 있는데, 수요는 계속 증가하고 있습니다. "라고 응이아 씨는 말했습니다.

최근 하노이 아파트 가격이 꾸준히 급등하고 있습니다. (사진 제공: 민득)

Dat Xanh North의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 다음과 같이 분석했습니다. 2023년 4분기 하노이 아파트 가격은 5~7% 상승했습니다. 2024년 1분기에는 아파트 가격이 6~8% 상승했습니다. 지난 2분기 동안 하노이 아파트 시장은 10~12% 상승했습니다.

" 부동산 시장이 침체된 가운데 하노이 아파트 가격이 급등하는 것은 이상한 현상입니다 ."라고 꾸엣 씨는 강조했습니다.

쿠엣 씨에 따르면, 아파트 가격이 지나치게 상승하면 사람들의 구매력을 초과하여 투기꾼들을 끌어들일 수 있습니다. 시간이 지나면 투자자와 투기꾼들은 손실을 줄일 것이고, 이는 시장 위험으로 이어질 것입니다.

주택 "거품"은 가격이 실제 가치보다 지나치게 상승할 때 발생합니다. 이러한 현상은 공급이 제한된 상황에서 부동산 수요가 급증할 때 발생합니다. 기회를 포착한 투기꾼들은 수익을 내기 위해 시장에 몰려들면서 수요는 더욱 증가합니다.

거품은 터질 때 비로소 멈춥니다. 수요가 감소하거나 정체되어 자산 가격이 폭락하고 시장이 붕괴되는 순간입니다.

경제학자 이자 부교수인 딘 쫑 틴 박사도 같은 견해를 밝혔습니다. 그는 최근 하노이 아파트 가격이 30~40% 급등했으며, 부동산 상품 출시를 준비하는 많은 투자자들도 매매가를 인상할 계획이라고 덧붙였습니다. 그는 이러한 상황이 시장의 주택난을 더욱 악화시킬 것이라고 경고했습니다.

틴 씨는 관리 기관이 법적 병목 현상을 철저히 제거하고, 시중에 출시되는 제품의 수를 늘리고, 경쟁을 촉진해야 한다고 제안했습니다. 틴 씨는 " 사회 주택과 저가 주택은 현재의 위기를 극복할 수 있는 중요한 해결책입니다 ."라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 아파트 부문에서 약간의 열기가 감지되고 있습니다.

항 씨에 따르면, 아파트 공급은 여전히 부족한 상태입니다. 1분기 전체 시장의 주요 공급량은 12,928세대로 전 분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다. 아파트 공급은 오랫동안 낮은 수준을 유지해 왔지만, 수요 측면에서는 오랫동안 누적된 주택 구매 수요 외에도 투자자들의 새로운 수요가 시장에 유입되었습니다.

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 부동산 사업 거래, 특히 가격 상승세가 이례적인 아파트에 대한 조사와 검토를 요청했습니다.

이를 통해 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위 및 부동산업법 위반(있는 경우)에 대한 시정 및 처리 조치를 마련하고 있습니다.

해당 문서에는 " 건설부는 하노이 인민위원회가 상기 내용을 효과적으로 지휘하는 데 집중하고 4월 20일 이전에 건설부에 보고서를 보내줄 것을 요청한다 "고 적혀 있었습니다.

건설부에 따르면 부동산 시장은 개선 조짐을 보이고 있습니다. 그러나 최근 일부 지역, 사업 단지, 아파트 단지에서 아파트와 주택 가격이 비정상적으로 높게 형성되고 있다는 언론 보도가 나오고 있습니다. 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 현상이 나타나고 있습니다.

차우 안

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