하노이 아파트 가격이 8년 만에 최고치를 기록했는데, 올해는 무슨 일이 일어날까요?

(댄 트리) - CBRE 베트남은 지속적으로 풍부한 신규 공급으로 인해 하노이 아파트 부문의 1차 매매 가격이 연평균 6~8%씩 증가할 것으로 전망했습니다.

신규 아파트 가격 ㎡당 7200만~7600만 동, 8년 만에 최고치 기록

CBRE 베트남의 2024년 4분기 베트남 부동산 시장 전망 보고서는 하노이와 호치민시 주거용 부동산 시장, 특히 아파트 부문에서 대조적인 발전이 나타나고 있음을 보여줍니다.

하노이에서 새로 오픈한 아파트 공급은 2020년 이후 최고치를 기록했으며, 2023년 대비 3배나 늘어나 30,900호를 넘어섰습니다. 호치민시에서 이 제품의 공급량은 5,050대에 불과해 2013년 이후 최저 수준입니다.

판매 가격과 관련하여 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 판매 가격은 m²당 7,200만 동(부가가치세 및 유지 관리 비용 제외)에 도달할 것으로 예상됩니다. 2024년에는 1차 아파트 가격이 전년 대비 36%, 전분기 대비 12% 상승하는 등 급격한 상승세를 기록했습니다. 이는 하노이 시장에서 지난 8년간 기록된 가장 높은 증가폭입니다.

이번 분기의 신규 공급은 대부분 하이엔드 프로젝트에 집중되었습니다. 이로 인해 1차 가격이 상승했고, 프로젝트 전체에서 판매율이 70%를 넘어섰습니다.

호치민시에서는 아파트의 평균 1차 매매 가격이 m²당 7,600만 VND로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 이러한 증가는 호치민시에서 올해 신규 공급의 70% 이상이 고급형에서 럭셔리형 프로젝트로 이루어졌으며, 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트가 이전 단계에 비해 10%에서 40%로 인상되도록 조정되었기 때문입니다.

하노이의 대규모 도시 지역(사진: Tran Khang).

2025년 아파트 가격은 어떻게 될까요?

CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 2025년 아파트 시장을 평가하면서 가격 수준을 안정화할 수 있는 요소가 여러 가지 있다고 말했습니다.

2025년 하노이의 신규 아파트 공급은 계속 풍부할 것으로 예상되며, 2024년보다 많은 31,000채 이상의 아파트가 판매될 것으로 추산됩니다. 주로 고급 아파트에 집중되어 있으며, 고급 아파트 공급도 늘어날 것입니다.

이러한 공급은 시장에 좋은 신호로 간주됩니다. 안 씨는 연구 자료를 인용하며 1년간 가격이 급격하게 움직인 후 2024년 4분기에는 가격 수준이 더 느리게 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. 이러한 공급으로 인해 1차 판매 가격은 꾸준히 성장할 것으로 예상되며, 연평균 6~8%씩 증가할 것으로 예상됩니다.

하지만 전문가들은 2025년 토지 가격 변동이 투자자의 토지 비용과 투자 자본 비용을 증가시키는 요인이라고 지적했습니다. 이를 통해 기업은 수익을 확보하기 위해 판매 가격을 조정할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm