아파트 가격 급등, 하노이는 더 많은 사회 주택 프로젝트, 토지 사용 목적 변경 절차를 갖기 직전입니다.

최신 부동산: 많은 아파트 프로젝트가 5년 이상 사용되었으며 가격이 두 배가 되었습니다. (출처: 단찌)

오래된 아파트와 공사 중인 아파트가 모두 새 가격으로 설정되었습니다.

테오 전위, 하노이의 아파트 가격은 2022년 중반처럼 정점을 찍지는 않았지만 모든 부문에서 매우 높은 수준으로 상승하고 있습니다. 일부 아파트의 아파트 가격은 5년 전에 비해 두 배가 되었습니다.

5년 전 Thanh Tri 및 Hoai Duc과 같은 하노이 인근의 저렴한 아파트 가격은 약 14~16만 VND/m2에 불과했으며 Thanh Ha 지역(하동)에서도 8만 VND/m2가 조금 넘었습니다. 당시 상업용 주택 가격이 1,5억 동/단위 이하였기 때문에 많은 사람들이 중심에서 멀리 떨어진 위치를 선택했습니다. 이 가격은 많은 저소득 도시 가정에 적합합니다.

그러나 지금까지 많은 프로젝트가 5년 이상 사용되어 가격이 두 배가 되었습니다. 예를 들어, Gemek Tower(하노이 Hoai Duc)는 5년 전에 14만~15만 VND/m2에 팔렸지만 현재 많은 사람들이 28~30만 VND/m2에 팔고 있습니다.

Dai Thanh 아파트 단지(Thanh Tri, Hanoi) 10년 전에는 원래 가격이 10만 VND/m2였지만 지금은 사람들이 20-24만 VND/m2에 판매합니다.

호앙마이 지구와 같은 중심가 근처에 있는 중고 아파트 가격도 급등했다. 심지어 HH Linh Dam 아파트 단지(Hoang Mai)도 투자자의 '레드북' 작업 위반과 관련된 '논란'에 휩싸였음에도 불구하고 사람들은 또한 고가에 팔고 있다.

다이킴빌딩(하노이 호앙마이) 69㎡ 아파트도 2년 전 원가의 2,1배가 넘는 6억동에 팔렸다. 따라서 이 아파트는 14만 VND/m2에서 31만 VND/m2로 증가했습니다.

중고 아파트 가격이 상승할 뿐만 아니라 Linh Dam 지역(Hoang Mai)에서 Hung Thinh Group의 새 아파트 가격이 30천만 VND/m2 이상에 판매되고 있습니다.

Thanh Tri 프로젝트(하노이)를 진행하고 있는 Kinh Do Company의 리더는 최근 공급 부족으로 인해 아파트 가격이 너무 높게 치솟았다고 말했습니다. 게다가 5년 전보다 공사비가 몇 배나 늘었다. 이 관계자는 공급이 개선되지 않으면 아파트 가격은 "낮추기 어렵다"고 단언했다.

Geleximco Company 부국장 Vu Van Hau는 사업이 Le Trong Tan 거리(하노이 하동)에서 아파트 프로젝트를 추진하고 있지만 가격은 약 30천만 VND/m2에 위치하여 저렴하지 않다고 말했습니다.

건설부의 보고서에 따르면 아파트 1m2의 건설 단가는 높이에 따라 다릅니다. 특히 최신 건설 가격표에 따르면 아파트는 5층 미만이며 지하실이 있으며 건설 비용은 8,6만 ~ 13,1만 VND/m2입니다. 이 아파트는 36~50층 높이에 지하실이 있으며 건축 비용은 15,6~18,3만 VND/m2입니다. 아파트는 건축비 외에 분양가의 35~45%를 차지하며 토지비, 관리비, 분양가 등 기타 비용도 많이 든다.

건설부의 한 대표는 올해 첫 5개월 동안 아파트 부문이 실제 필요와 주택을 가진 고객의 관심을 계속 끌었다고 말했습니다. 아파트 가격은 건축비 상승과 공급 제한으로 인해 상승했습니다.

하노이, 새로운 사회 주택 프로젝트에 대한 투자 정책 승인

최근 하노이 인민위원회는 Hoang Mai 지구 Thanh Tri ward 4-6-8 Vinh Hung 거리에 있는 Vinh Hung 고층 사회 주택 프로젝트의 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.

Vinh Hung 고층 사회 주택 프로젝트는 하노이 인민위원회가 결정 번호 4.516호에서 승인한 도시 분할 마스터 플랜 H2-1에 따라 계획 상자 F6/HH2에서 약 4m6499의 토지 사용 규모로 구현됩니다. /QD-UBND(27년 11월 2015일자)는 고층 사회 주택 프로젝트를 건설하기 위한 것입니다. 이에 따라 연단의 건축 밀도는 약 66%, 타워 블록은 약 60%, 바닥은 약 31층으로 최대 인구는 약 1.154명이다.

예상대로 Vinh Hung 고층 사회 주택 프로젝트의 투자 자본은 약 1.183,4조 256,7억 VND이며, 이 중 투자자의 출자 자본은 약 21,69억 VND으로 총 투자 자본의 78,31%를 차지합니다. 나머지는 차입 자본과 기타 합법적으로 동원된 자본, 총 투자자본의 XNUMX% 차지.

투자 정책을 승인하고 동시에 투자자를 승인하는 결정에서 하노이 인민위원회는 투자자 Vinh Hung 부동산 사업 투자 합자 회사와 Hoa Binh Co., Ltd.가 프로젝트 구현에 공동 투자하도록 승인하기로 결정했습니다. 하노이시 Hoang Mai 지구 Thanh Tri 병동 Vinh Hung 거리 4 번지 6-8-321 골목에 위치한 Vinh Hung 고층 사회 주택.

시행 일정은 2023년 2025분기부터 XNUMX년 XNUMX분기까지 프로젝트를 구축한다. 따라서 하노이 인민위원회는 투자자에게 부여된 건설 허가 내용에 따라 승인된 내용, 프로젝트 일정 및 계획을 준수하고 품질을 보장하며 건설 투자 관리에 관한 현행 규정을 준수할 것을 요구합니다.

Vinh Hung 고층 사회 주택 프로젝트는 주택 수요를 충족하고 중앙 기관의 공무원과 직원, Hoang Mai 지역의 공무원과 직원, 하노이의 저소득층의 삶을 안정시키는 데 기여하는 것을 목표로 건설되었습니다.

Hau Giang은 재정착 지역을 건설하기 위해 120억 VND를 투자합니다.

Hau Giang 성 인민위원회는 방금 Tan Phu Thanh Commune 재정착 지역 906단계 프로젝트를 승인하는 결정문 No. 2/QD-UBND를 발표했습니다. 따라서 Tan Phu Thanh Commune 재정착 지역 2단계는 총 면적이 거의 6헥타르에 달하며 총 투자액은 120억 VND입니다.

이 프로젝트의 투자자는 Hau Giang 지방의 민간 및 산업 건설 투자 프로젝트 관리 위원회입니다. 다음 항목을 포함하여 총 면적이 약 2ha인 Tan Phu Thanh Commune 재정착 지역 5,993단계의 건설 투자 프로젝트: 평탄화; 도로 - 보도 - 나무; 빗물 배수 시스템; 폐수 배수 시스템, 폐수 처리 구역; 급수 시스템 – 화재 방지; 전력 분배 시스템; 조명 시스템; 공원.

총 투자액은 120억 VND입니다. 투자 자본의 원천은 지역 예산입니다. 사업 추진 진행 기간 2023-2026.

투자 목적은 Tan Phu Thanh 산업단지 프로젝트 및 Chau Thanh A 지구 프로젝트에 대한 보상, 지원 및 재정착 작업을 수행할 때 영향을 받는 가구를 위한 재정착 기반을 마련하는 것입니다.

Hau Giang 성 인민위원회는 Hau Giang 성 토목 및 산업 건설 투자 프로젝트 관리 위원회에 규정에 따라 이행을 담당하도록 지정합니다. 이사 지정: 기획투자부, 재무부, 건설부, 천연자원환경부, Hau Giang 국고, Hau Giang 지방의 민간 및 산업 건설 투자 프로젝트 관리 위원회; 관련 기관 및 단위의 책임자는 이 결정의 이행에 대한 책임을 진다.

용도 변경 절차

Decree 91/2019/ND-CP에 따라 관할 당국의 허가 없이 농지를 다른 목적으로 사용하는 것은 토지 분야의 행정 위반으로 간주되며 그에 상응하는 제재를 받게 됩니다.

토지이용 레드북을 발급받기 위해서는 토지사용자가 등기절차를 거쳐 농지에서 주거지로 용도변경허가를 신청해야 합니다. (출처: BXD)

1년 토지법 제6조 2013항은 토지이용에 있어 기본계획과 토지이용의 목적 및 기본계획을 정확히 준수하는 것을 기본적이고 중요한 원칙으로 규정하고 있다.

Decree 91/2019/ND-CP에 따라 관할 당국의 허가 없이 농지를 다른 목적으로 사용하는 것은 토지 분야의 행정 위반으로 간주되며 그에 상응하는 제재를 받게 됩니다.

아직 사용 용도로 전환되지 않은 농지에 집을 짓는 것은 법 위반으로 최대 500억동의 벌금과 강제 시정 조치 및 토지 원상복구를 초래할 수 있습니다.

토지이용 레드북을 발급받기 위해서는 토지사용자가 등기절차를 거쳐 농지에서 주거지로 용도변경허가를 신청해야 합니다. 이 과정에는 법률에 규정된 행정 절차가 필요합니다.

토지 사용자는 관할 당국에 토지 용도 변경 허가를 신청해야 합니다. 관련 문서 및 정보 제공을 통해 관할 당국은 신청서를 검토하고 토지 사용 전환의 적법성을 확인합니다.

이 프로세스에는 전환이 환경, 도시 계획 및 이해관계자의 이익에 미치는 영향에 대한 평가가 포함됩니다. 요구 사항과 조건이 충족되면 토지 사용자에게 소유권과 전환된 토지 용도를 증명하는 레드북이 발급됩니다.

57년 토지법 제2013조에 따라 토지 사용자는 관할 국가 기관의 허가를 받아 토지 용도를 농지에서 주거지로 변경할 수 있습니다. 농지를 주거지로 전환하려면 토지 사용자는 다음 단계를 따라야 합니다.

먼저 다음 문서를 포함하여 토지 용도 변경을 위한 신청서류를 준비합니다: Circular 1/01/TT-BTNMT와 함께 발행된 양식 번호 30에 따른 토지 용도 변경 신청서; 토지 사용권 증명서 또는 주택 및 주거용 토지 사용권 소유권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서.

그 후 토지 사용자는 권한에 따라 해결을 위해 토지 사용 목적 변경 신청서 1 세트를 자연 자원 및 환경부에 제출합니다.

환경자원부는 서류의 검증을 실시하고 서류가 불완전하거나 유효하지 않은 경우 근무일 기준 3일 이내에 토지 사용자에게 통지하고 규정에 따라 서류를 보완하고 완료하도록 안내합니다.

다음으로 세무서 토지사용부과금 납부고시서에 따라 토지사용부과금을 납부해야 합니다. 국가가 할당한 농지를 주거용토지로 징수하지 아니하고 용도변경시 토지사용자가 납부하여야 하는 토지사용부과금은 주거용지가로 산정한 토지사용부담금과 관할 국가기관의 목적변경결정 당시 농지가격으로 산정한 토지사용부과금을 뺀 금액으로 한다.

위 규정은 사용자의 토지법에 따라 적법한 토지사용권을 양도받아 토지사용 부담금을 징수하지 않고 국가에서 양도한 농지를 용도변경하는 경우에도 적용된다. 주거용 토지.

최종적으로 토지사용자는 토지이용목적변경신청서를 제출한 환경자원부에서 토지이용목적변경 허가결정을 받는다.