호치민시의 고급 주택 가격은 하락했지만 여전히 하노이보다 두 배나 비쌉니다.

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아파트 시장은 다차원적으로 발전하고 있습니다

JLL 베트남의 1분기 부동산 시장 정보에 따르면, 하노이 와 호치민시 양대 도시에 위치한 고급 아파트(고급, 럭셔리, 초고급 아파트 포함)의 매물이 전분기 대비 감소했습니다. 많은 투자자들이 구매자를 유치하기 위해 할인 정책을 적용하고 납부 기한을 연장하는 등 지속적인 할인 정책을 시행하고 있습니다.

공급 측면에서, 하노이에서는 이번 분기에 신규 고급 아파트 프로젝트 가 없었습니다. 거래 측면에서, 1분기에 판매된 아파트 수는 약 770호였으며, 대형 프로젝트에 집중되어 있었습니다.

호치민시에서는 1분기에 고급 아파트가 약 3,000채가 판매되었는데, 이는 주로 빈홈 그랜드 파크 도시권(9군)의 분양 단지에서 나온 것입니다. 이 단지는 이번 분기에 매매 계약을 체결할 수 있는 허가를 받은 유일한 프로젝트입니다. 호치민시 시장에서 판매된 아파트의 87%는 이번 분기에 공식 판매를 시작하기 전에 소개된 대도시권의 분양 단지에서 나왔습니다.

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — 1분기 하노이 고급 아파트 공급과 거래가 저조했다(사진 제공: 하퐁).

보고 단위에 따르면, 특히 이 두 주요 도시의 시장에서 고급 아파트 가격은 1분기에 엇갈렸습니다.

구체적으로 하노이 고급 아파트의 평균 가격은 m²당 2,966달러(m²당 6,950만 동)로 전분기 대비 2.28% 상승했습니다. 반면, 호치민시의 고급 아파트 1차 매매가는 m²당 5,830달러(m²당 약 1억 3,700만 동)로 전분기 대비 9.3% 하락했습니다. 2차 매매가는 수요 감소로 전분기 대비 0.4% 소폭 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2022년 4분기에 큰 폭으로 상승했던 하노이 아파트와 호치민시의 중·고급 아파트의 호가는 모두 하락했습니다. 올해 1분기 기준으로 두 도시의 아파트 호가는 하노이의 고급 아파트(m²당 5천만 동 이상)가 10% 하락한 반면, 호치민시의 저가 아파트(m²당 3천 5백만 동 미만)는 13% 상승한 것을 제외하고는 전년 동기 대비 큰 변동이 없었습니다.

DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면 호찌민시와 인근 지역의 아파트 공급은 전년 동기 대비 44%에 불과하며, 주로 호찌민시와 빈증성 에 집중되어 있습니다. 특히 20억 동(VND) 미만의 아파트 상품이 구매자들의 관심을 끌고 있습니다.

거래는 계속 약세를 보일까요?

JLL 베트남 컨설팅 및 리서치 담당 시니어 디렉터인 트랑 레(Trang Le)에 따르면, 부동산 회사채 유동성 압박을 줄이기 위한 정부 의 2008년 법령(Decree 08)을 통한 과감한 개입은 단기 및 중기적으로 전체 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 베트남 중앙은행(State Bank)의 금리 인하 조치는 지난 한 해 동안 차단되었던 자본 흐름을 원활하게 하고, 진행 중인 프로젝트의 조기 완료에 집중함으로써 시장에 공급을 창출하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

향후 9개월 동안 하노이 시장에는 약 2,500~3,000세대의 고급 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 이러한 아파트의 대부분은 동부(23%)와 서부(68%)에 위치한 신규 분양 단지 또는 향후 개발 예정 단지에서 공급될 예정입니다.

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 2 — 향후 고급 아파트 거래율은 여전히 약세를 보일 것으로 전망된다(사진 제공: 하퐁).

한편, 호찌민시는 경기 불확실성과 잔존하는 법적 문제 속에서 신중한 분위기로 공급에 압박을 받고 있습니다. 이에 따라 2023년 고급 아파트 시장은 약 6,000세대가 공급될 것으로 예상됩니다.

마찬가지로 호치민시 시장의 수요는 약세를 유지할 것으로 예상되며, 특히 2023년 상반기에는 시장이 계속해서 경제적 어려움에 직면하여 주택 투자 결정에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

게다가 그녀에 따르면, 약한 수요와 새로운 공급으로 인해 가격 상승이 계속 방해를 받을 가능성이 높습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨는 2020년부터 2024년까지 아파트 분양 물량이 연평균 36% 감소할 것이라고 밝혔습니다. 이는 2차 시장 수요를 촉진하고 투자자들의 신뢰를 강화할 것입니다.

아파트 시장 회복과 관련하여, 항 씨는 대부분의 투자자들이 여전히 새로운 투자 기회를 모색하고 있다고 평가했습니다. 인프라 개선, 저렴한 상품, 그리고 공공 서비스 다각화는 아파트 사업 성공의 핵심 요소입니다. 또한, 개정된 법률은 주택 시장에 개발 잠재력을 가져올 것으로 예상됩니다.

기록에 따르면 댄 트리, 높은 금리로 인해 현재 시장의 고급 및 럭셔리 부문은 침체되어 있습니다. 반면, 저렴한 아파트는 이 시기에 좋은 거래가 이루어지고 있습니다.

예를 들어, 린담(호앙마이), 안카인(호아이득), 사이동(롱비엔) 지역의 아파트는 지난 2월부터 2차 매물 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 15억 동에서 25억 동 사이의 투룸 아파트는 높은 관심과 높은 구매력을 보이고 있습니다.

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