호치민시의 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

호치민시와 인근 일부 지역의 주택 가격은 지속적인 투입 비용과 토지 기금 조성 비용의 증가로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

올해 초부터 호치민시의 신규 아파트 가격은 계속해서 최고치를 경신하고 있습니다. 이 기간 동안 분양을 시작한 몇 안 되는 프로젝트 중 하나는 가무다 랜드 그룹(Gamuda Land Group)이 투자한 투득시 마이치토(Mai Chi Tho) 거리에 위치한 이튼 파크(Eaton Park)입니다.

이 프로젝트는 처음에 1억 3천만 동/m²의 가격으로 시장에 출시되었으며, 세금과 수수료를 포함하면 1억 4천 6백만~1억 5천 5백만 동/m²로 인상될 예정입니다. 이 인상률은 해당 지역 전체 평균 인상률보다 높지만, 첫 판매에서 전체 제품 바스켓의 거의 90%에 달하는 흡수율을 기록했습니다.

마찬가지로, 메트로폴 투티엠 프로젝트의 경우, 투자자가 1단계를 m2당 약 1억 6천만 동에 매각한다면, 2단계는 m2당 2억 5천만 동에 매각됩니다.

DKRA 그룹의 자료에 따르면 2024년 2분기 호찌민시에서 일반 아파트의 최고 매매가는 4억 9,300만 VND/m²에 달했습니다. 고급 및 초고급 아파트 부문의 여러 프로젝트가 등장하면서 평균 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

아파트 소비 또한 매우 긍정적입니다. DKRA 그룹에 따르면, 지난 분기 전체 시장의 1차 소비는 3,349세대에 달해 전 분기 대비 88%, 2023년 동기 대비 82% 증가했습니다. 대부분의 거래는 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트에서 이루어졌습니다.

건설부는 최근 보고서에서 2024년 2분기 아파트 가격이 평균 약 5~6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비 25% 상승했다고 밝혔습니다. 신규 분양 단지뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 많은 노후 아파트에서도 아파트 가격이 상승했습니다.

호치민시에서 2차 가격 상승이 두드러진 프로젝트로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)가 있는데, 평균 매매 가격이 m2당 8,500만 동으로 작년 같은 기간에 비해 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(투득시)은 각각 11%와 10% 상승했습니다.

건설부는 또한 호치민시의 아파트 가격이 시장에 출시된 신규 프로젝트의 공급 부족으로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 보고 있습니다.

일부 인근 지역도 연초 이후 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다. 빈즈엉성 의 경우, 2년 전만 해도 공시지가가 m²당 2천만~3천만 동 정도에 불과했지만, 최근에는 m²당 4천5백만~5천만 동으로 상승했습니다.

예를 들어, 캐피탈랜드가 투자한 빈증 신도시의 시카모어 아파트 프로젝트의 예상 평균 가격은 약 5천만 동/m²입니다. 또한 TDC 컴퍼니가 투자한 투저우못시의 유니 컴플렉스 아파트 프로젝트도 공식 발표는 없지만, 이 정도 가격이 될 것으로 예상됩니다.

위의 두 프로젝트 외에도, Phu Dong Sky One, 2단계 Astral City 프로젝트, Picity Sky Park 등 이전에 발표된 프로젝트는 모두 평균 가격이 3,500만~4,500만 VND/m2입니다.

S22M(세빌스 베트남) 시장조사부 부장 겸 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 호치민시 시장에는 현재 20억 동 미만의 상품이 없으며, 거래의 90%가 아파트당 20억~50억 동 가격대에서 이루어진다고 평가했습니다. 그러나 2024년~2026년에는 20억~50억 동 가격대의 아파트가 점차 부족해지고, 공급은 주로 아파트당 50억~100억 동 가격대에 집중될 것입니다.

전문가들은 현재 시장 공급은 부족한 반면 수요는 매우 높아 집값 하락이 어렵다고 지적합니다. 앞으로 새로운 토지 가격표는 더 높아질 것이며, 이는 토지 사용료 인상과 더불어 매매가에 당연히 비용이 포함될 것임을 의미합니다.

호치민시에서 검토 중인 토지가격표 초안에 따르면, 새로운 가격은 평균 10~15배, 어떤 곳은 51배까지 올랐습니다. 많은 기업과 전문가들은 이것이 향후 매매 가격에 상당한 영향을 미칠 것으로 평가합니다.

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 한 부동산 업계 관계자는 시장 가치에 따른 토지 가치 평가 원칙이 부동산 가격 상승을 지속시킬 수 있다고 인정했습니다. 부지 정리 보상금도 이전처럼 낮은 수준이 아니라 시장 가치에 더 가까워질 것입니다. 이는 프로젝트의 총 투자 비용 증가로 이어질 것입니다.

이 관계자는 2년 전 빈즈엉성 프로젝트의 예비 투자 비용을 계산할 때 토지 사용료가 200억 동 미만으로 산정되었지만, 관계 당국과 협의한 결과 800억 동 이상으로 증가했다고 덧붙였습니다. "빈즈엉성성도 그랬듯이, 호치민시도 모든 투입 비용이 상승하고 있기 때문에 주택 가격 수준은 분명 상승할 것입니다."라고 그는 말했습니다.

세빌스 하노이 평가 및 재무 컨설팅 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨는 같은 견해를 밝히며, 2024년 토지법이 부동산 시장에 미치는 가장 큰 영향은 정부가 지가 체계에 대한 규제를 철폐하여 지방 정부가 매년 시장 상황에 따라 지가를 결정할 수 있게 되었다는 점이라고 말했습니다. 그러나 보상 가격이 시장 가격에 근접하고 보상 규정이 엄격해짐에 따라 부동산 사업의 투자 비용이 증가하여 결국 상품 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

반 여사는 단기적으로 주택 가격, 특히 아파트 가격은 시장에 공급이 제한되어 있기 때문에 계속해서 상승할 것으로 예측했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html