소득과 가격: 격차가 너무 크다
현재 하노이 에서 젊은 근로자들의 평균 월급이 1천만~1천5백만 동(VND)인 상황에서, 20억~30억 동(VND)짜리 아파트를 소유하는 것은 지나치게 사치스러운 일입니다. 간단한 계산으로, 젊은 사람이 월 소득의 30%를 저축한다고 해도 아파트를 마련하는 데 약 40~50년이 걸립니다.
과거에는 아파트가 중산층에게 합리적인 해결책으로 여겨졌지만, 이제 아파트 가격은 급격히 상승하여 도심에서 멀리 떨어진 지역은 m² 당 4천만~6천만 동, 도심 지역은 m² 당 6천만~9천만 동에 이릅니다. 60m² 아파트를 구매하려면 약 25억~50억 동을 준비해야 합니다. 이는 막 직장 생활을 시작한 사람들에게는 상상도 할 수 없는 금액입니다. 한편, 많은 지역에서 m² 당 1억~3억 동에 달하는 부동산은 고소득층에게도 "아득한 꿈"이 되었습니다.
지난 며칠 동안 하이바쯩 지역의 한 기술 회사에서 일하는 응우옌 반 호앙 씨는 할부로 아파트를 구입하고자 약 20채의 아파트를 알아보고 있었습니다. 하지만 약 15억 동(양가 증여 및 대출)의 즉시 상환 가능 금액에 포기하고 평생 임대를 선택해야 했습니다. 그 금액은 교외 지역의 60m² 아파트 절반 정도밖에 안 되는 금액으로, 동다, 꺼우저이, 하이바쯩 지역과는 비교도 할 수 없습니다. 그 금액으로 작은 땅이라도 사는 것은 더욱 어렵습니다.
어려운 현실에 직면한 많은 가정이 내 집 마련에 대한 생각을 바꿔야 했습니다. 도심에 아파트를 사는 대신, 대안을 모색하고 있습니다. 동안(Dong Anh), 자럼(Gia Lam)과 같은 교외 지역이나 흥옌(Hung Yen), 박닌(Bac Ninh) 과 같은 인근 성으로 이주하는 추세가 증가하고 있습니다. 그러나 이러한 "가격 열풍"은 이러한 지역으로 빠르게 확산되었습니다. 하노이 교외의 신규 아파트 가격은 현재 3,500만~5,000만 동/ m² 에 달하며, 많은 지역에서는 6,000만 동/ m² 에 달하기도 합니다. 토지의 경우, 교외 지역의 가격은 상상을 초월하여 어떤 지역에서는 1억 동/ m² 을 넘습니다. 이는 교외로 "이주"하는 것조차 평균 소득을 가진 많은 젊은이들에게 더 이상 실현 가능한 선택지가 아니라는 것을 의미합니다.
평생 임대주택이 유행이 되고 있다.
역설적으로 들릴지 모르지만, 실제로 가족들이 선택하는 추세가 되었습니다. 하노이에 사는 대부분의 젊은이들이 선택하는 최적의 해결책은 임대입니다. 시간이 지남에 따라 그들은 평생 임대해야 한다는 사실을 받아들입니다. 소셜 네트워크에서 하노이의 임대 그룹은 매일 수천 건의 상호 작용을 통해 활발한 활동 무대가 되고 있습니다. 이러한 온라인 플랫폼은 임대 주택에 대한 정보를 제공할 뿐만 아니라, 예산에 맞는 숙소를 찾는 데 있어 서로 경험을 공유하고 지원하는 커뮤니티를 형성합니다.
페이스북 "하노이 주택 임대" 그룹은 23만 2천 명 이상의 회원과 매일 수천 건의 게시물 및 상호작용을 기록하고 있으며, 주로 아파트, 미니 아파트, 그리고 임대 주택을 검색하고 소개하여 임차인들의 다양한 니즈를 충족하는 데 중점을 두고 있습니다. 뿐만 아니라, 74만 5천 명 이상의 회원이 관심을 보이는 "하노이 주택 임대" 그룹은 활발한 토론과 공유 활동을 펼치고 있습니다.
까우지아이(Cau Giay) 구 155번가에 있는 미니 아파트 소유주 비 응우옛 깜(Vi Nguyet Cam) 씨는 기자들과의 인터뷰에서 이렇게 말했습니다. "현재 약 25 제곱미터 크기의 작은 원룸을 임대하고 있는데, 가격은 480만 동에서 550만 동 사이입니다. 제 미니 아파트 주변에는 대형 대학교, 기업, 사무실이 많아서 젊은이들의 임대 수요가 매우 높아 항상 "방이 없습니다"라고 합니다.
또한, 공유 소유(코리빙) 형태 또한 많은 사람들의 선택이 되고 있습니다. 코리빙은 세입자가 친구, 지인 또는 소셜 네트워크를 통해 서로를 찾는 공유 주택의 한 형태입니다.
공동 소유 형태로, 꺼우저이구 중화구에서 마케팅 직원으로 일하는 부이 낫 린 투(23세)는 자신과 친구 두 명이 꺼우저이구에 있는 60m² 아파트 임대료를 내고 있다고 밝혔습니다. 임대료는 균등하게 나눠서 1인당 월 300만 원 정도만 내면 되므로, 현재 소득에 적합합니다.
레미린(30세) 씨는 현재 탄쑤언 구 크엉딘 구에 집을 임대하고 있습니다. 이전에는 남편과 함께 약 28m² 정도의 원룸 아파트를 빌렸지만, 어린아이가 생기고 나서 아이가 더 넓은 공간을 가지고 놀 수 있도록 더 큰 집을 빌렸다고 합니다. 그래서 친구 가족을 초대하여 각 층 면적이 약 40m² 인 3층짜리 집을 임대하기로 했습니다. 임대료를 최적화하면서도 두 가족이 편안하게 지낼 수 있는 공간을 확보하기 위해서였습니다.
더 실용적인 정책과 안정적인 부동산 가격을 기다리면서 하노이의 많은 젊은이들은 내 집 마련의 꿈을 잠시 접어야 하는 상황에 처해 있습니다. 당장의 해결책은 임대 주택이 영구적이고 장기적인 해결책, 즉 평생 임대 주택이 되는 것입니다. 이러한 현실 또한 젊은이들이 예산에 맞춰 신중하게 고려하고 선택해야 할 부분입니다.
출처: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
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