하노이와 호치민시의 주택 가격이 엄청나게 비싸면서, 젊은이들이 정착할 곳을 찾아 교외로 몰려들고 있습니다.

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하노이 와 호치민시 두 주요 도시의 현재 주택 가격에 대해 전문가들은 모두 가격이 많은 사람, 특히 젊은 가족이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다고 말합니다.

하노이 통계청에 따르면 2023년 1분기 현재 임금 근로자의 평균 소득은 월 970만 동입니다. 한편, 2023년 2분기 기준 토지에 부착된 주거용 부동산의 평균 2차 매매 가격은 ㎡당 1억 5,400만 동, 아파트는 ㎡당 3,300만 동입니다.

즉, 하노이의 근로자가 소득에만 의존해 집을 살 경우, 50m2 아파트를 살려면 평균 소득의 거의 15년을 써야 하고, 75m2 타운하우스를 살려면 평균 소득의 거의 100년을 써야 합니다.

한편, 호치민시의 경우, 세빌스 베트남의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 이곳의 아파트 가격이 대부분 1세대당 40~60억 VND 범위에 이르러, 특히 젊은 구매자에게 큰 압박이 되고 있다고 말했습니다. 현재, 주택 구매 비용을 충당할 만큼 충분한 돈을 가진 젊은 가족이 거의 없습니다. 은행 대출을 받았다면 매달 이자를 내야 한다는 압박은 적지 않습니다.

세빌스 전문가들은 호치민시의 가구당 평균 소득이 한 달에 약 1,500만 VND에 불과하다고 말합니다. 한편, 신규 분양 아파트의 평균 분양가는 현재 55~60억 VND 수준이다. 매달 40~50%를 저축할 수 있다면, 신용을 이용하지 않고, 친척의 도움 없이 집을 살 수 있게 되려면 수십 년이 걸릴 것입니다.

" 따라서 젊은 가족이 순수한 소득(급여)에만 의존해 호치민시에서 집을 사는 것은 현재 매우 어렵습니다 ."라고 Khuong 씨는 강조했습니다.

현재 소득으로 집을 살 수 없는 많은 젊은이들은 교외 지역의 집을 선택하기 위해 더 멀리 이사해야 하지만, 가격이 더 낮고 생활비도 더 저렴합니다.

많은 젊은이들은 교외 지역의 집을 선택하기 위해 더 먼 곳으로 이사해야 했습니다. (삽화)

Truong Ngoc Tung 씨( 흥옌 출신)는 자신과 아내가 약 7억 동을 저축했으며, 두 가족의 약 5억 동을 지원받았다고 밝혔습니다. 그는 12억 VND를 가지고 있어서 은행에서 돈을 빌리지 않고서는 집을 살 수 있는 방법이 거의 없습니다.

여러 날 동안 고민한 끝에 퉁 씨 부부는 옌응이아 지역(하노이 하동군)에서 부동산을 찾아보기로 했습니다. 중심지에서 멀리 떨어져 있지만 이곳의 토지 가격은 상당히 '낮습니다'. 30m2 면적의 2층 주택 가격은 11억 VND에 불과합니다.

" 제 집에서 아내와 직장까지의 거리는 약 14km입니다. 조금 멀긴 하지만, 집을 빌려서 이사 다니는 것보다는 정착할 집이 있는 것이 훨씬 낫습니다. "라고 퉁 씨는 말했습니다.

부동산 전문가에 따르면, 정착할 곳을 찾는 많은 젊은이들 사이에서 교외에 집을 짓고 긴 통근 시간을 감수하는 것이 트렌드가 되고 있다.

GS. 당훙보(唐虹波) 전 자연자원환경부 차관은 도심 지역의 토지 자금이 고갈되고, 녹지 공간이 제한적이며, 토지 가격이 끊임없이 오르면서 투자 추세가 교외로 옮겨가는 것은 불가피하다고 말했습니다.

10년 전만 해도 프로젝트가 수도의 남서쪽, 즉 서쪽으로 이동하는 경향이 있었지만, 오늘날 많은 젊은이와 투자자들이 수도권을 채우기 위해 북동쪽으로 이동하는 추세를 예상하고 있으며, 특히 롱비엔, 자럼, 동안 지구(하노이)나 투썬(박닌)과 같은 인접 지역의 부동산은 계속해서 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

같은 의견을 공유한 OneHousing의 영업 이사인 Tran Quang Trung 씨는 중심부 주택 가격이 엄청나게 상승하고 있으며, 이로 인해 구매자가 새로운 지역으로 이사하는 경향이 있다고 전했습니다.

월급이 2,500만~3,000만 동이어서 하노이와 호치민시에서 젊은이들이 집을 소유하기는 어렵습니다. (삽화)

오늘날 이주 추세가 가장 큰 두 지역은 하노이의 서쪽과 동쪽입니다. 동부는 교통과 인프라 면에서 모두 개발되고 있으며, 서부도 곧 극도로 발달된 인구를 갖춘 대도시 지역으로 발전했습니다. 두 지역 모두 많은 신규 프로젝트로 인해 큰 변화를 겪고 있습니다.

재정적인 문제와 관련하여, Trung 씨는 주택 가치의 최소 50%를 가지고 있을 때에만 주택 구매를 결정해야 한다고 말했습니다.

" 이론적으로는 은행 대출 패키지로 30%의 자체 자금 조달 예산을 지원할 수 있습니다. 그러나 이자 지원 기간이 끝나고 대출 원금에 대한 지급 준비금이 없으면 매수자는 높은 이자를 지불해야 하는 상황에 처하게 되어 재정적 압박을 받게 되고, 이는 바람직하지 않은 문제로 이어질 수 있습니다 ."라고 Trung 씨는 경고했습니다.

수 응옥 쿠옹 박사에 따르면, 호치민시의 주택 가격이 지속적으로 새로운 수준에 도달함에 따라, 빈즈엉, 동나이와 같은 인근 지역(호치민시 중심에서 차로 30~45분 거리)이 젊은이들에게 선택지가 되고 있습니다.

특히, 빈즈엉 지역에는 디안(도시와 접함)에 아파트 한 채당 28억 VND부터 시작하는 가격대의 아파트가 공급됩니다. 투득(호치민시)은 그리 멀지 않습니다.

“ 월급 2,500만~3,000만 동, 초기 저축액 5억~6억 동으로는 호치민시에서 집을 마련하기 어렵다면, 투자자의 재정 지원을 받으면 지금 빈즈엉에서 집을 사는 데 이 정도 금액이면 충분하다 ”고 쿠옹 씨는 조언했다.

차우 안

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