하노이와 호치민시의 주택 가격이 엄청나게 비싸고, 젊은이들은 정착할 곳을 찾아 교외로 몰려들고 있습니다.

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하노이 와 호치민시 두 주요 도시의 현재 주택 가격에 대해 전문가들은 모두 가격이 많은 사람, 특히 젊은 가족이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다고 말합니다.

하노이 통계청에 따르면, 2023년 1분기 기준 임금 근로자의 평균 소득은 월 970만 동입니다. 한편, 2023년 2분기 기준 토지에 연립된 주택의 평균 2차 매매가는 제곱미터당 1억 5,400만 동이고, 아파트는 제곱미터당 3,300만 동입니다.

즉, 하노이의 근로자가 소득에만 의존해 집을 살 경우, 50m2 아파트를 살려면 평균 소득의 거의 15년을 써야 하고, 75m2 타운하우스를 살려면 평균 소득의 거의 100년을 써야 합니다.

한편, 호치민시의 세빌스 베트남 상무이사 수 응옥 크엉 박사는 이곳 아파트 가격이 대부분 가구당 40억~60억 동(VND)에 달해 구매자, 특히 젊은 세대에게 큰 부담이 되고 있다고 말했습니다. 현재 젊은 세대는 주택 구매 비용을 감당할 만큼 충분한 자금을 가진 경우가 매우 드뭅니다. 은행에서 대출을 받을 경우 매달 이자 부담 또한 만만치 않습니다.

세빌리스 전문가들은 호찌민시의 가구당 평균 소득이 월 1,500만 동(VND)에 불과하다고 밝혔습니다. 한편, 현재 신축 아파트의 평균 가격은 55억~60억 동(VND)입니다. 매달 40~50%를 저축할 수 있다고 해도, 신용 대출을 받지 않거나 친척의 지원이 없는 경우 집을 구매하려면 수십 년이 걸릴 것입니다.

" 따라서 젊은 가족이 순수한 소득(급여)에만 의존해 호치민시에서 집을 사는 것은 현재 매우 어렵습니다 ."라고 Khuong 씨는 강조했습니다.

현재 소득으로 집을 살 수 없는 많은 젊은이들은 교외 지역의 집을 선택하기 위해 더 멀리 이사해야 하지만, 가격이 더 낮고 생활비도 더 저렴합니다.

많은 젊은이들이 교외 지역의 집을 선택하기 위해 더 먼 곳으로 이사해야 합니다. (일러스트 사진)

흥옌(Hung Yen ) 출신의 쯔엉 응옥 퉁(Truong Ngoc Tung) 씨는 자신과 아내가 약 5억 동(VND)의 양가 부모님의 도움으로 약 7억 동(VND)을 모았다고 밝혔습니다. 12억 동(VND)으로는 은행 대출 없이는 집을 구하기가 어려웠습니다.

퉁 씨 부부는 며칠간의 계산 끝에 하노이 하동군 옌응이아 지역의 토지와 주택을 알아보기로 했습니다. 도심에서 멀리 떨어져 있지만, 이곳의 토지 가격은 상당히 "낮습니다". 30m² 2층 주택의 가격은 11억 동(VND)에 불과합니다.

" 제 집에서 아내와 직장까지의 거리는 약 14km입니다. 조금 멀긴 하지만, 집을 빌려서 이사 다니는 것보다는 정착할 집이 있는 것이 훨씬 낫습니다. "라고 퉁 씨는 말했습니다.

부동산 전문가에 따르면, 정착할 곳을 찾는 많은 젊은이들 사이에서 교외에 집을 짓고 긴 통근 시간을 감수하는 것이 트렌드가 되고 있다.

자연자원환경부 전 차관 당흥보 교수는 중심부 토지 자금이 점차 고갈되고, 녹지 공간이 제한적이며, 토지 가격이 끊임없이 오르면서 투자 추세가 교외로 옮겨가는 것은 불가피하다고 말했습니다.

10년 전만 해도 프로젝트가 수도의 남서쪽, 즉 서쪽으로 이동하는 경향이 있었지만, 오늘날 많은 젊은이와 투자자들이 수도권을 채우기 위해 북동쪽으로 이동하는 추세를 예상하고 있으며, 특히 롱비엔, 자럼, 동안 지구(하노이)나 투썬(박닌)과 같은 인접 지역의 부동산은 계속해서 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

같은 의견을 공유한 OneHousing의 영업 이사인 Tran Quang Trung 씨는 중심부 주택 가격이 엄청나게 상승하고 있으며, 이로 인해 구매자가 새로운 지역으로 이사하는 경향이 있다고 전했습니다.

월급 2,500만~3,000만 동으로는 하노이와 호치민에서 젊은 세대가 내 집 마련하기 어렵다. (일러스트 사진)

현재 하노이 서부와 동부는 인구 이동이 가장 활발한 두 지역입니다. 동부 지역은 교통과 사회 기반 시설이 모두 개발되고 있으며, 서부 지역은 인구가 매우 발달한 대규모 도시 공동체를 형성하고 있습니다. 두 지역 모두 많은 신규 사업으로 인해 활발한 인구 이동을 경험하고 있습니다.

재정적인 문제와 관련하여, Trung 씨는 주택 가치의 최소 50%를 가지고 있을 때에만 주택 구매를 결정해야 한다고 말했습니다.

" 이론적으로는 은행 대출 패키지로 30%의 자체 자금 조달 예산을 지원할 수 있습니다. 그러나 이자 지원 기간이 끝나고 대출 원금에 대한 지급 준비금이 없으면 매수자는 높은 이자를 지불해야 하는 상황에 처하게 되어 재정적 압박을 받게 되고, 이는 바람직하지 않은 문제로 이어질 수 있습니다 ."라고 Trung 씨는 경고했습니다.

수 응옥 쿠옹 박사에 따르면, 호치민시의 주택 가격이 지속적으로 새로운 수준에 도달함에 따라, 빈즈엉, 동나이와 같은 인근 지역(호치민시 중심에서 차로 30~45분 거리)이 젊은이들에게 선택지가 되고 있습니다.

특히, 빈즈엉 지역은 아파트 공급 가격이 아파트당 28억 VND 정도로 변동이 심하며, 디안과 인접한 투덕시(HCMC)도 그리 멀지 않은 곳에 있습니다.

“ 월급 2,500만~3,000만 동, 초기 저축액 5억~6억 동으로는 호치민시에서 집을 마련하기 어렵다면, 투자자의 재정 지원을 받으면 지금 빈즈엉에서 집을 사는 데 이 정도 금액이면 충분하다 ”고 쿠옹 씨는 조언했다.

차우 안

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