영국 주택 가격, 인지세 인상에도 회복 어려울 듯

nhà ở - Ảnh 1. — 영국 주택 시장은 4월 1일 세금 변경 이후 회복에 어려움을 겪고 있습니다. - 사진: THE TIMES

영국 최대 주택 담보 대출 기관 중 하나인 핼리팩스의 자료에 따르면, 임시 주택 구매자 지원 제도가 종료되고 경제 에 대한 우려가 지속되면서 6월에 가격이 안정되었습니다.

경제학자들은 5월에 기록된 0.3% 하락 이후로는 주택 가격이 크게 오르지 않을 것으로 예측하고 있습니다.

주택 시장, 여전히 회복세 더뎌

주택 시장은 2024년 내내 주택담보대출 금리가 하락하면서 꾸준히 성장해 왔지만, 4월에 발효된 인지세 변경과 더불어 경기 침체와 고용 시장의 침체로 인해 최근 몇 달 동안 회복이 좌절되었습니다.

지난주, 또 다른 주요 주택담보대출 기관인 내셔널와이드도 6월 주택가격이 0.8% 하락했다고 보고했습니다.

핼리팩스는 영국 평균 주택 가격이 296,665파운드로 추산되는데, 이는 1월보다 2,150파운드 하락한 수치입니다. 주택 가격은 여전히 1년 전보다 2.5% 상승했지만, 이는 작년 7월 이후 가장 낮은 연간 물가상승률입니다.

Capital Economics의 영국 경제학자 애슐리 웹은 "6월 핼리팩스 주택 가격 지수의 침체는 4월 1일 인지세 인상과 경기 침체로 인해 주택 시장이 여전히 회복이 느리다는 것을 시사한다"고 말했습니다.

그는 2025년까지 주택 가격이 3.5% 상승할 것으로 예상하지만 시장 회복이 "충분히 빨리 이루어지지 않고 있기 때문에" 이는 "너무 낙관적"일 수 있다고 말했습니다.

아직 많은 과제가 남아있다

영국의 일부 지역은 다른 지역보다 호황을 누리고 있습니다. 그러나 북아일랜드는 여전히 영국 부동산 시장의 핫플레이스로, 지난 한 해 동안 주택 가격이 9.6% 상승했습니다.

반면, 잉글랜드 남서부 지역의 평균 주택 가격은 지난 12개월 동안 0.5% 상승하는 데 그쳤습니다. 런던의 주택 가격 상승률은 전년 대비 0.6%였습니다. 영국 지역 중 북서부 지역의 부동산 가격 상승률이 가장 높았으며, 전년 대비 4.4% 상승했습니다.

Panmure Liberum의 건설업계 분석가인 에이드리언 키어시는 "런던에서 멀어질수록 가격 하락 폭이 더 커지는 경향이 있다"고 말했습니다.

2022년 후반에 주택담보대출 금리가 급등하면서 시장이 침체되었지만, 금리가 하락하고 시장 심리가 개선되면서 2024년 내내 활동이 다시 활발해졌습니다.

최근 몇 주 동안 임금 상승과 적정 주택 가격 평가 완화에 힘입어 주택담보대출 승인과 거래가 늘어났으며, 핼리팩스에 따르면 신규 주택 구매자 수가 인지세 부과 전 수준으로 회복됐다고 합니다.

브라이든은 "여전히 어려움이 남아 있습니다."라고 덧붙였습니다. "특히 고정 금리 계약 만료가 임박한 사람들의 경우, 주택 구매 여력이 여전히 제한적입니다. 경제 상황도 여전히 불확실합니다. 물가상승률은 완화되었지만 여전히 목표치를 상회하고 있으며, 고용 시장 둔화 조짐도 나타나고 있습니다."

금융 시장은 여전히 영국 중앙은행이 올해 두 번 더 금리를 인하할 것으로 예상하고 있으며, 브라이든은 그렇게 된다면 지금부터 2025년 말까지 "주택 가격이 약간 상승"할 것으로 예측했습니다.

주제로 돌아가기

영국

출처: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm