베트남의 주택 가격이 계속해서 오르고 있는데, 그 원인은 무엇일까요?

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Can Van Luc 박사는 2025년 부동산 시장 발전을 견인할 요인들을 분석했습니다. 하지만 이 전문가는 베트남 주택 가격이 높은 6가지 이유도 지적했습니다.

부동산 시장의 회복에는 여러 가지 주요 요인이 영향을 미칩니다.

"새로운 시대의 부동산 시장"을 주제로 열린 제5회 봄 부동산 포럼과 2024~2025년 선도적 부동산 브랜드를 기리는 시상식에서 연설한 BIDV의 수석 경제학자 칸 반 루크 박사는 거시경제, 법률 및 감독 관리, 계획, 도시화 및 인프라 정책, 금융, 수요-공급, 가격 및 신뢰, 정보, 데이터, 투명성 등 부동산 시장에 영향을 미치는 요인을 분석했습니다.

칸 반 룩 박사에 따르면, 최근 부동산 시장 회복을 견인하는 주요 요인은 세계 경제 성장률이 기본적으로 정체된 반면, 2024년과 2025년 베트남 경제는 상당히 견조한 성장을 기록한 것입니다. 이와 더불어 거시 경제는 안정적으로 유지되었고, 인플레이션은 억제된 수준에서 상승했으며, 베트남의 금리는 낮은 수준을 유지했고, 환율과 부실 채권은 억제된 수준에서 증가했으며, 예산 적자, 공공 부채, 외채, 그리고 정부의 부채 상환 의무는 국회가 허용하는 기준 내에 있습니다.

다음은 제도적 돌파구, 즉 조직 체계를 간소화하는 혁명입니다. 이는 새로운 시대로의 진입을 위한 기반이자 중요한 원동력입니다. 공공 투자와 인프라 정책이 추진되고 있습니다. 역내 다른 국가들과 비교했을 때, 베트남의 공공 투자는 GDP의 7~8%에 달하며, 동남아시아 국가 중 거의 최고 수준입니다. 동시에, 재정 부담은 가장 어려운 시기를 지났으며, 자본 접근성은 유지되고 있습니다.

"토지 및 주택 관련 법률을 통해 당과 정부 의 정책과 결정이 통과되고 시행됨에 따라 베트남 부동산 시장은 현재 긍정적인 회복 조짐을 보이고 있습니다."라고 Can Van Luc 박사는 말했습니다.

베트남의 주택 가격이 계속해서 상승하는 이유는 무엇입니까? — BIDV 수석 경제학자 Can Van Luc 박사는 부동산 시장에 영향을 미치는 요인을 분석하고 지적했습니다. - 사진: VGP

이 전문가는 구체적인 수치를 인용하며, 이는 2024년 부동산 사업 활동의 GDP가 2023년 대비 3.34% 증가하고 건설 산업도 2024년에 7.78% 증가하여 상당한 성장을 보이는 등 여러 요소를 통해 입증된다고 지적했습니다.

2021~2024년에는 신규 상업용 주택 공급도 늘어날 것으로 전망된다. 관광-리조트 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 콘도텔은 긍정적인 신호를 보이고 있다.

토지 거래량은 최근 매우 긍정적이며 2021년보다 훨씬 더 회복세를 보이고 있습니다. 전국의 산업단지(IP) 수는 2021년 397개에서 2024년 431개로 증가했습니다. 이 중 운영 중인 산업단지는 301개로 전체의 71%를 차지합니다. 산업단지 입주율 또한 증가하는 추세입니다.

그러나 문제는 상장 부동산 기업의 이익이 1.5% 감소했고, 주가는 1.9% 하락했다는 점입니다. 이는 주로 비용이 3.2%나 급등했기 때문입니다. 이러한 비용에는 토지 정리 비용, 대출 등이 포함될 수 있습니다.

베트남의 주택 가격이 계속해서 오르고 있는데, 그 원인은 무엇일까요?

부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 특히 현재 높은 주택 가격은 여러 가지 원인에서 비롯됩니다. 또한, 여러 지역과 사업에서 토지 사용료 산정이 지연되고 있습니다.

또한, 특히 중소 규모 프로젝트의 경우 투자자들이 지역 주민들과 협상해야 하는 부지 정리에 여전히 문제가 있습니다. 투자자들이 재정적 의무를 이행해야 하기 때문에 인수합병(M&A)은 여전히 어렵습니다. 토지 사용료 경매는 여전히 미흡합니다(시작 가격, 경매 참여자 수용 능력, 제재 조치 등). 사회주택 건설 방식도 여전히 부족하며, 사회주택 재원 확보에도 여전히 주의를 기울여야 합니다.