중국 국가통계국 자료에 따르면, 10월 중대형 도시 70곳의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.38% 하락하며 2015년 이후 가장 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 9월 주택 가격도 0.3% 하락했습니다.
이로써 중국 주요 도시의 주택 가격은 4개월 연속 하락세를 보이며 지난 8년 만에 가장 큰 폭의 하락세를 보였습니다.
이러한 현상은 시장 지원 조치에도 불구하고 중국의 부동산 수요가 계속 감소하고 있으며, 국가의 부동산 위기는 벗어날 방법이 없다는 것을 보여줍니다.
올해 도입된 경기 부양책은 시장을 회복시키는 데 실패했고, 세계에서 두 번째로 큰 경제 규모를 자랑하는 중국의 회복은 여전히 미미할 것으로 보인다.
지신 투자 연구소의 수석 분석가인 마홍은 가격 하락의 가장 중요한 이유는 수요 감소라고 말했습니다.
그는 로이터 통신에 "고객들은 자신이 구매한 주택이 투자자가 약속한 대로 제때 인도될지 알 수 없습니다."라고 말했습니다.
중국의 주택 가격은 계속해서 급락하고 있다(사진: 블룸버그).
한때 중국 경제의 약 25%를 차지하는 중요한 성장 엔진이었던 3개 적색선 정책으로 인해 많은 부동산 개발업체가 유동성이 부족해지고, 채무 불이행 위험이 커졌으며, 많은 프로젝트가 동결되었습니다.
중국 국가통계국 대변인인 류아이화는 부동산 시장이 여전히 조정되고 변화하고 있으며, 경제 회복에 "전환점"이 있을 것이라고 말했습니다.
이전에는 중국이 코로나19 방역 조치를 종료한 직후 부동산 시장이 회복세를 보였습니다. 그러나 이러한 회복세는 오래가지 못했습니다.
부동산 회사인 차이나 인덱스 홀딩스의 리서치 디렉터인 천웬징은 블룸버그 와의 인터뷰에서 "소득이 급격히 감소하고 시장 전망이 불확실하기 때문에 주택 구매자들은 주저하고 있다"고 말했다.
최근 부동산 위기로 인해 업계의 유명 기업들이 거의 모두 어려움을 겪게 되었고, 유동성 부족 상황에 빠지고 미완성 프로젝트를 완료하지 못하게 되었습니다.
부동산 회사 센탈린의 애널리스트 장다웨이는 특히 대도시의 부동산 정책이 강화되어야 한다고 말했습니다. 그는 로이터 통신과의 인터뷰에서 "11월과 12월에도 주택 가격은 계속 하락할 것으로 예상된다"고 말했습니다.
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