샤크죠스의 대여 가격은 얼마인가요?

(댄 트리) - "샤크 조" 빌딩의 임대 공간은 하노이에서 가장 비싼 곳 중 하나로, 연간 임대료는 수십억 VND에 달합니다.

하노이 인민위원회는 최근 호안끼엠 구 동킨-응이아특 광장 일대의 '샤크조' 건물 철거 및 설계·리노베이션 계획을 승인했습니다.

시는 '샤크죠스' 건물을 철거한 뒤, 지하 3층 정도의 건물 건설을 검토하고 각 층의 구체적인 기능을 제안할 예정이다. 여기에는 지하 1층의 문화·상업 공간 배치, 지하 2층과 지하 3층의 주차 공간 배치 등이 포함된다.

댄 트리 기자의 조사에 따르면, 6층짜리 '샤크조' 건물은 사업 목적으로 브랜드에 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 동킨응이아특 광장을 바라보고 호안끼엠 호수와 가까운 최적의 입지를 갖춘 "샤크조" 빌딩의 임대료는 항상 수도에서 가장 비싼 편에 속합니다.

10여년 전, 이 건물의 1층은 약 2억 1,000만 VND/월에 100㎡ 면적으로 두 개의 대형 패션 회사에 업무용으로 임대되었습니다. 따라서 이러한 패션 브랜드는 매년 약 25억 VND의 임대료를 지불해야 합니다.

2023년 8월, 부동산 매매 및 임대 웹사이트에서 "샤크조" 빌딩 1층의 75m2 부동산이 월 2억 3,000만 VND의 임대료로 매물로 나왔습니다. 이는 m2당 월 300만 VND 이상에 해당합니다. 따라서 세입자는 연간 약 28억 VND를 지불해야 합니다.

"샤크조" 빌딩은 수도의 가장 좋은 위치에 있기 때문에 임대료가 엄청나게 높습니다(일러스트: 지앙퐁).

현재 이 건물의 사업장은 모두 사용 중입니다. 사실, "샤크조" 빌딩은 최적의 입지 조건 덕분에 사업장 임대료가 항상 높고 시간이 지날수록 상승합니다. 게다가 이 건물에서 판매되는 음식과 음료의 가격도 평균보다 높지만 여전히 국내외 고객을 유치합니다.

하지만 실제로 "샤크조" 빌딩의 임대료는 수도에서 가장 비싼 편은 아니다. 시장조사기관의 자료에 따르면, 아시아 태평양 지역에서 소매 임대료가 가장 높은 51개 거리 중 Trang Tien 거리(하노이 호안끼엠 군)는 18위(2023년 기준 17위)를 차지했습니다.

Trang Tien Street의 월 임대료는 1m²당 300달러, 즉 1m²당 765만 VND로, 팬데믹 이전 수준과 비교해 50% 증가했으며 작년 같은 기간과 비교해 변동이 없었습니다. 이 거리의 임대료는 광저우, 청두, 충칭(중국), 방콕(태국), 쿠알라룸푸르(말레이시아)의 많은 유명 거리보다 훨씬 높습니다.

또한 베트남에서는 동코이 거리(호치민시)가 임대료가 가장 비싼 것으로 알려져 있습니다. 구체적으로 동코이 거리의 소매 공간 임대료는 m²당 월 330달러에 달했는데, 이는 m²당 월 830만 VND에 해당합니다.

쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 사장은 고급 브랜드부터 대중 브랜드까지 모든 리테일 브랜드가 전략적 위치에 있는 오프라인 매장에 대한 투자를 늘려 제품을 전시하고 소비자의 관심을 끌고 있다고 말했습니다.

하노이의 부동산 중개 회사 사장인 투안 안 씨에 따르면, 이 건물의 임대료는 미국 달러로 계산된다고 합니다. 따라서 시간이 지남에 따라 가격이 상승하는 것 외에도 VND와 USD의 환율 차이에 따라 가격이 상승하게 됩니다.

"현재 하노이의 많은 임대 부동산은 연평균 5~10% 정도의 가격 상승률을 보이고 있습니다. 예를 들어, 첫해에는 세입자가 월 2억 동을 내야 하지만, 두 번째 해에는 임대료가 10% 인상되어 월 2억 2천만 동에 달합니다."라고 그는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm