하노이 사무실 임대료, 작년 대비 예상치 못하게 하락

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세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 3분기 하노이 의 사무실 공급 면적은 216만 제곱미터로 전년 동기 대비 2% 증가했습니다. 사무실 임대 활동 또한 점차 안정화되고 있습니다.

임대 거래의 대부분은 사무실 이전에 따른 것이며, 대부분의 세입자는 새롭고 고품질의 프로젝트가 있고, 임대료가 적당하며, 중심지와 가까운 도심을 선호합니다.

산업별로 보면, 제조업계 임차인이 가장 많은 거래를 했으며, 총 임대 면적도 가장 넓었습니다. 그 다음으로는 정보기술, 금융, 보험, 부동산, 교육 업계 임차인이 뒤를 이었습니다.

하노이의 사무실 임대료가 전년 대비 예상치 못하게 하락했습니다. — 하노이 사무실 임대료가 작년 대비 예상치 못하게 하락했습니다. (사진: XD)

또한 세빌리스 보고서에 따르면 2023년 3분기 전체 시장의 총 임대료는 분기별 및 연간으로 약 2%씩 증가하여 월 513,000동/m2에 도달했습니다.

그 중 B, C등급 임대료는 변동이 없었고, A등급 사무실 부문만이 분기별 2% 증가를 기록해 월 824,000동/m2를 기록했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 시니어 디렉터인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이의 사무실 임대료는 현재 전년 동기 대비 안정적이거나 오히려 감소하고 있으며, 특히 일부 대형 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 잠재적 임차인들은 지금이 사무실 공간을 새로 임대하거나 확장하기에 이상적인 시기라고 판단해야 합니다.

민 씨는 2026년 말까지 하노이 오피스 시장의 임대 가능 면적이 22만 제곱미터(약 2만 1천 제곱미터) 증가할 것으로 예상하며, 이는 현재 공급량 대비 13% 증가에 해당한다고 전망했습니다. 향후 3년간 경제 및 산업 성장 둔화가 예상됨에 따라 평균 임대료는 2026년까지 매년 약 1%씩 소폭 하락할 것으로 예상됩니다.

민 여사는 임대료가 약간 하락한 이유를 다음과 같이 설명했습니다. 2019년부터 2026년까지 시장에 진입하는 대규모 프로젝트 공급과 신중한 사고방식은 임대료에 상당한 압박을 가할 것입니다. 특히 A등급 부문은 9개의 신규 프로젝트가 진행되어 전체 미래 공급의 77%를 차지할 것입니다.

세빌스 전문가들은 "게다가 동시에 시장에 새로운 공급이 들어오면 입주율이 85%까지 떨어질 것"이라고 말했다.

하지만 민 여사는 임대 예측 모델이 감소를 보여주지만 베트남 전체와 특히 하노이의 사무실 시장은 여러 주요 수요 요인 덕분에 여전히 전망된다고 말했습니다.

그 이후로는 은행 및 보험 부문의 성장, 대규모 사무실 공간을 임대하는 산업, 정부 기관의 대규모 이전, 교육 부문과 혁신, 연구, 의료 및 과학 센터의 개발과 같은 긍정적인 측면 덕분에 지난 몇 년간의 평균을 쉽게 넘어설 수 있을 것입니다.

전반적으로 사무실 임대 수요에 대한 글로벌 영향은 불가피하지만, 하노이의 사무실 시장은 기존과 다른 방식으로 발전하고 지난 몇 년 동안 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 나타났습니다.

민 씨는 "이 시장은 다양한 구조와 사무실 임대에 대한 긍정적인 수요로 인해 차별화된 시장으로 여겨진다"고 강조했다.

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