(CPV) - 베트남에서는 특히 대도시의 중산층과 저소득층의 주택 수요가 시급한 문제입니다. 급속한 도시화, 부동산 가격 상승, 그리고 공급 부족으로 인해 모든 사람의 주택 수요를 충족하기는 어렵습니다. 주택 수요를 충족하기 위해서는 명확한 재정 계획을 세우고, 지원 프로그램을 활용하며, 거주지 선택에 있어 유연성을 가져야 합니다.
2013년 헌법은 "공민은 합법적인 주거권을 가진다"(제22조), "모든 사람은 합법적인 소득, 저축, 주택을 소유할 권리를 가진다"(제32조), 그리고 국가는 "모든 사람이 살 수 있는 주거 환경을 조성하는 주택 개발 정책을 가져야 한다"(제59조)고 명시했습니다. 따라서 우리 당과 국가는 지난 오랜 세월 도시와 농촌 주민의 주거 문제 해결에 큰 관심을 기울여 왔으며, 국가의 사회 경제 발전에 기여하는 중요한 성과를 거두었습니다.
그러나 중산층과 저소득층 대다수를 위한 주택 개선의 필요성은 여전히 어려운 문제이며, 특히 도시 지역의 경우 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 주택 가격은 계속 오르고 있으며, 공급이 모든 사람의 요구를 충족시킬 수 없기 때문입니다.
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| 사람들의 주택 수요를 충족하기 위해서는 관리 기관, 기업 및 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 필요하며, 이를 통해 공급과 수요의 균형을 맞춰야 합니다(사진: HNV) |
주택 수요 해결의 현황과 과제
베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 지난 10년간 주택 가격은 매년 평균 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 특히 2018년 이후, 자본 재원 및 부동산 시장 통제를 위한 정부 부처 및 부문의 정책으로 인해 주택 공급은 심각하게 감소한 반면, 주택 수요는 지속적으로 증가했습니다. 특히 하노이 , 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격은 국민 소득 증가율을 훨씬 상회하는 수준으로 급등했습니다. 이로 인해 상업용 주택 공급을 통해 주택을 소유하는 것이 그 어느 때보다 어려워졌습니다.
이러한 맥락에서 중·저소득층은 사회주택(NƠXH)에 눈을 돌릴 수밖에 없습니다. 그러나 정부와 총리가 항상 면밀히 감독하고, 지도하며, 적극적으로 관리하고 있음에도 불구하고, 많은 대도시는 여전히 사회주택 개발에 제약을 받고 있습니다. 토지 자금 부족, 부지 정리 문제, 복잡한 행정 절차로 인해 투자자 유치가 어렵습니다. 따라서 저소득층 근로자, 특히 노동자, 교사, 신입 사무직 근로자에게 도시 지역에서 내 집 마련을 위한 저축은 과거에도, 현재에도, 그리고 앞으로도 매우 먼 목표일 것입니다. 현재 부동산 가격 수준에서는 집값이 절반으로 떨어진다 하더라도, 중·저소득층의 많은 사람들은 여전히 내 집 마련에 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 실제로 도시 지역의 실질적 수요를 충족하는 부동산 상품의 가격은 고성장기 이후 일정 기간 동안만 안정세를 유지하거나 소폭 하락할 수 있을 뿐이며, 토지 자금 부족, 건축 자재, 인건비, 특히 토지 관련 비용을 포함한 사업 개발 비용 증가라는 맥락에서 큰 폭의 하락은 불가능합니다.
사람들이 주택 소유에 대한 필요성을 더욱 가깝게 느끼도록 하기 위해
VARS는 사람들의 주택 수요를 충족하기 위해서는 관리 기관, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 필요하며, 이를 통해 수요와 공급의 균형을 맞춰야 한다고 생각합니다.
첫째, 공급 측면에서는 저렴한 주택 공급 확대, 교외 지역 기반 시설 개선, 그리고 효과적인 재정 지원 정책 수립을 목표로 해결책을 마련해야 합니다. 정치 시스템, 모든 계층, 모든 부문, 특히 지방 정부는 기업의 투자 및 주택 사업 개발을 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회주택 개발을 최대한 지원할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
수요 측면에서, 도시 지역에서 주택이 필요한 사람들은 명확한 재정 계획을 세우고, 지원 프로그램을 활용하며, 거주지를 유연하게 선택해야 합니다. 그래야만 주택 문제가 효과적으로 해결되어 개인과 사회 모두에게 혜택을 가져올 수 있습니다.
특히 불필요한 기준을 줄이고, 검색 범위를 넓히고, 현재 소득에 맞는 솔루션을 우선시함으로써 첫 내 집 마련이라는 목표에 더 가까이 다가갈 수 있습니다. 부동산 가격이 급등하는 상황에서 기대치를 조정하는 것은 정착이라는 꿈을 실현하는 중요한 단계입니다. 다양하고 고급스러운 서비스와 편의시설을 갖춘 크고 고급스러운 집을 사려고 애쓰는 대신, 능력과 욕구를 조화롭게 충족하는 적절한 기준을 갖춘 상품을 선택할 수 있습니다. 그래야만 새 집 마련이라는 목표가 더 "쉬워질" 수 있습니다.
둘째, 부동산 가격이 낮은 교외 지역으로 수요를 확대할 준비가 되어 있어야 합니다. 도시가 교외로 확장되는 추세에 따라, 앞으로 더 많은 대규모 상업용 주택 프로젝트와 사회주택이 개발될 것입니다. 매매가는 낮지만, 고속도로와 지하철 등 교통 인프라 사업이 투자 및 완공될 예정이어서 도심과의 양호한 연결성은 유지될 것입니다.
셋째, 주택 문제를 해결하기 위해 주택 임대는 적절한 임시방편입니다. 교외 지역에서 합리적인 가격으로 아파트나 하숙집을 구할 수 있으며, 남은 돈은 주택 구매를 위한 자금으로 사용할 수 있습니다. 소득의 최대 3분의 2까지 주택담보대출 상환에 사용해야 하는 것과 달리, 임대료는 소득의 3분의 1 이하로 유지하는 것이 삶의 균형을 맞추는 적절한 재정 솔루션입니다.
넷째, 내 집 마련을 위해서는 다양한 지원 정책을 활용해야 합니다. 주택 가치의 약 50% 정도를 저축한 사람들은 적합한 상품을 찾으면 대출을 통해 주택을 구매할 수 있습니다. 현재 긴 우대 기간과 고정 금리를 제공하는 유연한 상환 정책을 갖춘 주택 대출 상품이 많아, 빚을 갚기 위해 "허리를 조일" 필요가 없습니다.
VARS는 국가, 기업, 국민이라는 세 당사자의 합의와 긴밀하고 조화로운 협력을 통해 폐쇄적인 개발 순환이 형성되어 국민의 주택 요구 문제를 효과적이고 지속 가능한 방식으로 해결할 수 있다고 믿습니다.
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출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html
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