제도적, 자본적 문제 해결

기자: 정부가 이번 주말에 개최하는 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위한 전국대회에서는 현실에 가까운 실질적인 해결책이 많이 나올 것으로 기대됩니다.

- 응우옌 반 딘: 부동산 시장과 기업에 관련된 일련의 어려움과 문제점을 발견한 후, 정부와 총리는 이를 해결하기 위한 일련의 지침을 발표했습니다.

특히, 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 총리 지침 13/2022는 부동산 시장이 거시 경제 안정 유지, 인플레이션 억제, 주요 균형 유지, 그리고 성장 촉진에 매우 중요한 역할을 한다고 명시했습니다. 따라서 부동산 시장의 장애물과 어려움을 해소하는 것이 필수적입니다.

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨 - 베트남 부동산 중개인 협회 회장, 베트남 부동산 협회 부회장

총리는 또한 부동산 프로젝트 시행 시 기업과 일부 지방 자치 단체의 어려움을 해결하기 위해 건설, 은행, 금융, 기획-투자, 천연자원-환경, 경찰 등의 분야를 이끄는 위원을 포함하는 실무 그룹(총리 실무 그룹이라고 함)을 설립하기로 결정했습니다.

부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 이번 전국 회의는 정부와 총리가 기존 지침의 이행 현황을 검토하고, 당면 과제와 어려움을 어떻게 해결했는지를 점검하며, 이를 바탕으로 향후 해결책을 제시할 수 있는 기회입니다. 이는 기업뿐 아니라 시장 전체에 매우 중요하고 의미 있는 행사입니다.

부동산 시장이 직면하고 있는 어려움과 문제점을 지적해 주시겠습니까?

- 첫 번째 문제는 많은 프로젝트가 "실행"되지 못하고, 실행되지 못하고, 지연되는 것을 막는 정책과 법적 규제에 있습니다. 두 번째 문제는 자본 흐름 정체 문제입니다.

진행 중인 프로젝트는 실행 자본이 부족하고, 미완료 프로젝트는 실행을 지속할 자본이 부족하며, 소비자 또한 매매에 필요한 신용 자본을 확보하지 못하고 있습니다. 결과적으로 시장 거래는 거의 마비됩니다. 이 두 가지 근본적이고 중요한 어려움은 반드시 해결해야 합니다.

최근 국립은행, 건설부, 총리실 산하 실무그룹이 부동산 시장에 대해 취한 조치에 대해 어떻게 생각하십니까?

- 건설부 장관이 이끄는 총리실 실무팀은 매우 긍정적인 조치를 취했습니다. 건설부는 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 전국대회에 앞서 대표단에게 보고서를 제출하여 부동산 시장의 어려움과 장애 요인을 기본적으로 그리고 완벽하게 지적했습니다. 동시에 이러한 어려움과 장애를 해결하기 위해 정부와 국회에 많은 내용을 제안하고 권고했습니다.

부동산 사업자들은 정부로부터 지원 솔루션을 기대할 뿐만 아니라, 투자자들의 신뢰를 회복하기 위한 올바르고 효과적인 운영 전략도 갖춰야 합니다. 사진: HOANG TRIEU

은행권은 현재 인플레이션과 환율을 안정시키고 세계 정세의 부정적 영향을 피하기 위해 신용을 엄격하게 통제하는 매우 중요한 임무를 수행하고 있습니다. 그러나 통화 정책을 합리적 수준으로 완화할 수 있는 해결책이 없다면, 기업들이 "병들고" 위기에 처하게 되고 많은 근로자들이 실직하는 상황으로 이어질 수 있습니다.

우리는 중앙은행이 거시경제 안정을 유지하고 생산과 기업을 활성화하는 조치를 취하여 사회 보장을 보장하고, 국민의 일자리를 유지하며, 코로나19 팬데믹 이후 회복기에 사회경제적 순환에 기여할 근로자들을 확보할 것을 권고합니다. 다시 말해, 정책은 비록 미미하더라도 "운영"되어야 기업이 도태되지 않습니다.

거시적 지원 정책과 부처 및 지자체의 참여 외에 부동산 기업 스스로 현재의 어려움을 극복하기 위해 무엇을 해야 할까?

- 사람들은 "호리병박은 둥글고, 관(管)은 길다"라고 말합니다. 어려운 환경 속에서도 기업은 생존과 발전을 위해 높은 적응력을 갖춰야 합니다. 시장이 안정되고 정상적일 때 기업은 정상적으로, 심지어 강하게 발전할 수 있습니다. 어려운 시기에 기업은 "배부르려면 현명하게 먹고, 따뜻하려면 현명하게 줄어드는" 법을 알아야 합니다. 예를 들어, 많은 프로젝트를 "진행"하고 있는 기업은 프로젝트 실행이 자원을 초과하지 않도록 구조조정과 자원 재조정을 고려해야 합니다. "가난하면서도 자식을 많이 낳는" 것은 치명적입니다!

투자 세그먼트 선택에 있어서, 시장이 안정적이고 정상적일 때는 기업들이 고가 세그먼트에만 진입할 수 있습니다. 하지만 고가 제품이 판매되지 않는 지금, 투자자들은 프로젝트를 조정하고, 더 쉽게 판매할 수 있는 적합한 세그먼트로 전환해야 합니다. 그래야 더 많은 사람들이 구매할 수 있고, 그렇게 되면 사업 회전을 위한 자본을 확보할 수 있습니다. 요컨대, 이처럼 어려운 시기에 기업들은 어려움을 극복하기 위한 적절한 정책과 전략을 갖춰야 합니다.

회사채 문제와 관련하여, 많은 기업의 위반으로 인해 이 채널을 통한 자금 조달이 매우 어려워졌습니다. 부동산 기업들이 투자자들의 신뢰를 회복하기 위해 어떤 조치를 취해야 한다고 생각하십니까?

- 아마도 가장 먼저 해야 할 일은 투자자들에게 채권을 통해 자금을 조달하는 기업이 법을 우회하여 부정행위를 할 수 없다는 신뢰를 구축하기 위해 투명하고 엄격한 법적 규제를 마련하는 것입니다. 반대로, 기업은 기업과 함께할 때 투자자들의 신뢰를 회복하기 위한 전략도 수립해야 합니다. 구체적으로, 전문적인 운영 계획 수립, 프로젝트 관리 역량 강화, 그리고 자본 흐름을 효과적으로 흡수하는 능력 등이 필수적입니다.

RMIT 대학교 강사 인 BUI DUY TUNG 박사 :

부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해

국가는 부동산 시장이 더욱 안정적인 환경을 조성하고, 프로젝트 개발사, 매수자, 매도자가 더욱 안심하고 시장에 참여할 수 있도록 법적 체계를 지속적으로 개선해야 합니다. 시장 수요를 충족하기 위해 법 체계를 개정하고, 투자 절차를 간소화하여 시행 기간을 단축해야 합니다. 갑작스러운 정책 변화는 시장과 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 피해야 합니다.

동시에 부동산 사업 탈세나 불법 토지 분할 및 매각 등 모든 법규 위반 사항을 신속하게 적발하고 예방하기 위해 검사 및 감독을 강화해야 합니다. 또한, 사업 시행이 지역 계획 및 개발 계획을 준수하도록 보장해야 합니다.

부동산 시장의 불안정성 심화를 방지하기 위해 신용 긴축은 합리적으로 이루어져야 합니다. 동시에 데이터 및 디지털 인프라에 대한 집중적인 투자를 통해 부동산 산업의 회복탄력성과 경쟁력을 강화하기 위한 시장 정보 시스템을 구축해야 합니다.

국가는 부동산 시장의 투명성과 책임성을 증진하고, 모든 당사자에게 공평한 경쟁의 장을 마련하며, 투자가 지속 가능하고 책임감 있는 방식으로 이루어지도록 함으로써 투기적이고 조작적인 행위를 제한하는 정책을 마련해야 합니다. 구체적으로, 부동산 회사들이 정기 재무 보고서에 대한 투명성과 책임을 지도록 요구하고, 관리 기관과 투자자에게 재무 보고서 및 정기 보고서를 제공하도록 의무화하는 것이 가능합니다. 이를 통해 시장에 대한 신뢰와 확신을 높이고 조작과 투기를 방지할 수 있습니다.

부동산 시장의 지속가능한 발전을 위해서는 기업들이 친환경 기술에 투자하도록 장려하는 세제 우대 정책 및 기타 금융 혜택이 필수적입니다. 또한, 관리 기관들은 크라우드 펀딩이나 P2P 대출 플랫폼과 같은 부동산 시장의 요구에 부응하는 대체 자금 조달 방안을 마련하는 것을 고려해야 합니다. 이러한 대체 자금 조달 방안은 전통적인 자본 조달에 어려움을 겪는 중소 부동산 개발업체들에게 필수적인 자본 조달원이 될 수 있습니다.

Thai Phuong 이 녹음함

(*) 2월 15일자 노동신문 참조

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm