인구 내면에 잠재된 황금 자원을 '깨우는' 획기적인 해결책.

많은 전문가들은 빈홈즈 주식회사가 부동산 거래를 위해 고객이 금을 현금으로 바꿀 수 있도록 지원하는 프로그램을 발표한 것에 대해 이러한 의견을 갖고 있습니다.

성공은 경제에 좋을 것이다.

발표에 따르면, 빈 그룹(Vingroup Corporation), 빈홈즈(Vinhomes Joint Stock Company), 그리고 금, 은, 보석 회사들이 협력하여 고객들이 유휴 금을 현금으로 전환하여 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 프로그램을 시행할 예정입니다. 또한, 5년 후에는 필요에 따라 부동산을 다시 금으로 전환할 수 있는 보장도 제공합니다. 빈홈즈는 5년 후 수익률에 따라 고객이 빈홈즈 부동산을 계속 보유하거나 전환된 금의 110%에 해당하는 금액을 돌려받을 수 있다고 밝혔습니다. 이는 고객이 투자한 금의 초기 금액을 전액 환급받는 것을 의미합니다. 또한, 고객은 금 투자액의 10%에 해당하는 이자도 받게 됩니다.

Vinhomes는 경제 발전을 위해 금 형태의 자본 흐름을 "활성화"하는 데 도움이 되는 획기적인 프로그램을 시작했습니다.

사진: 응옥탕

일반 대중이 보유한 금을 동원하기 위해서는 행정적 조치만으로는 부족하며, 현재 금 보유자들을 안심시키고 그들이 금을 자본으로 전환하도록 장려하는 구체적인 계획이 필요합니다.

Mr. Huynh Trung Khanh (베트남 금 기업 협회 부회장)

전 국가금융감독위원회 부위원장인 레쑤언응이아 박사는 이번 정책이 국민이 보유한 금을 동원하여 경제 성장에 기여하는 자본으로 전환하는 좋은 정책이라고 평가했습니다. 그는 많은 사람들이 이 프로그램이 경제의 '금화'로 이어질 수 있다고 우려하지만, 자세히 살펴보면 고객은 여전히 ​​금이 아닌 베트남 동으로 부동산 대금을 지불한다는 점을 지적했습니다. 고객 입장에서는 5년 후 선택권이 주어지는데, 금을 선택하면 해당 금액은 10%의 추가 이자를 받으면서 위험 부담 없이 금으로 유지됩니다. 모든 위험은 개발사가 부담합니다. 더욱이, 이 정책은 재정 상태가 탄탄하고 위험 관리 능력이 뛰어난 평판 좋은 부동산 회사에만 적용됩니다.

"더욱이, 국민의 금을 활용하는 문제는 10년 이상 논의되어 왔습니다. 토람 국가주석 겸 주석을 비롯한 정부 역시 국민이 보유한 금을 경제 발전에 활용할 방안에 대해 깊이 고민해 왔습니다. 금을 현재 상태로 두면 자본으로 간주되지 않아 향후 경제 성장에 필요한 자금을 조달할 수 없을 것입니다. 현재 베트남 중앙은행은 금 거래소 설립을 연구 중이며, 기업들이 금을 자본으로 전환하는 사례는 향후 참고할 수 있는 실질적인 증거가 될 것입니다. 이러한 정책이 성공한다면 경제에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 레 쑤언 응이아 박사는 분석하며, 국가가 금 거래소를 설립하고 실물 금을 거래소에 상장하여 금 증서 거래를 추진하는 것 또한 금 자원을 경제 발전에 활용하는 것을 목표로 한다고 덧붙였습니다. 금을 자본으로 전환하려면, 금을 화폐로 전환하는 방법이 반드시 필요합니다.

"빈홈즈는 은행의 지원을 받아 금 거래 회사를 통해 금을 현금으로 바꾸는 방식으로 사업을 진행하고 있습니다. 저는 이 정책을 지지합니다. 금을 자본으로 전환하여 경제 성장에 기여할 수 있는 해결책을 제공하기 때문입니다. 국민들이 보유한 500톤의 금 중 100톤만 활용하더라도 경제에 막대한 자본을 공급할 수 있을 것입니다."라고 레쑤언 응이아 박사는 강조했습니다.

반면, 그의 말에 따르면 금 가격은 매년 변동하기 때문에 기업들은 프로젝트를 실행할 때 이를 고려해야 합니다. 기업들은 지난 20년간의 동향을 살펴보면 베트남의 부동산 가격은 두 배로 오른 반면, 금 가격은 오랫동안 완만하게 상승하다가 최근에야 큰 폭으로 올랐다는 사실을 알 수 있습니다. 금 가격 상승률과 부동산 가격 상승률을 비교해 보면 거의 비슷합니다. 따라서 향후 5년 동안 부동산 가격이 더 빨리 오를지 여부를 지나치게 걱정할 필요는 없습니다.

금융 전문가인 응우옌 찌 히에우 박사 역시 빈홈즈의 정책을 지지하며, 이번 정책이 매우 놀랍고 획기적이라고 평가했습니다. 이 프로그램의 핵심은 고객이 부동산을 소유할 뿐만 아니라, 5년 후 금 시세의 110%를 돌려받는 보장된 수익을 얻을 수 있다는 점입니다. 실제로 정부와 경제 전문가들은 국민들이 보유하고 있는 400~500톤에 달하는 금을 경제 활동에 활용할 방안을 지속적으로 논의해 왔지만, 마땅한 해결책이 없었습니다. 빈홈즈의 정책은 금을 베트남 동화로 전환하여 주택을 구매하려는 고객을 지원하는 것이며, 이는 단순히 '금 보유' 현상과는 다릅니다. 고객들은 금을 다른 자산으로 전환하여 삶에 필요한 자금을 마련할 것이기 때문입니다.

"고객들은 금처럼 소득을 창출하지 못하는 자산에서 일상생활에 필요한 자산, 즉 소득 창출 가능성까지 갖춘 주택으로 옮겨갈 것입니다. 이는 금에 투자한 자본을 경제 발전에 필요한 자원으로 전환하는 좋은 방안입니다. 또한 투자자들에게도 수익 창출이라는 이점이 있습니다."라고 응우옌 트리 히에우 박사는 덧붙였습니다.

동결된 자원을 투자 및 무역에 활용하세요.

전문가들은 빈홈(Vinhomes) 프로그램이 법적으로 검증된 금을 현금으로 전환하여 투자 및 거래 활동에 참여할 수 있도록 하는 메커니즘을 제공한다는 데 의견을 같이합니다. 이 모델의 핵심은 금을 이용한 거래를 장려하는 것이 아니라, "동결된" 자원을 유통 자본 흐름으로 편입시키는 것입니다. 프로그램 규정은 엄격하게 설계되어 있어 2026년 5월 25일 이전에 소유한 금에만 적용됩니다. 전체 검증 및 전환 과정은 금 및 귀금속 회사를 통해 진행됩니다. 이러한 메커니즘은 투기를 제한하고 금 시장에서 새로운 사재기 현상이 발생하는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.

베트남 금상업협회 부회장인 후인 쭝 칸 씨는 열정적으로 다음과 같이 말했습니다. "저는 이 정책이 실현 가능하다고 생각합니다. 이는 부동산 시장뿐만 아니라 금 시장에도 상당히 새로운 발전입니다. 더욱이, 향후 몇 년 동안 두 자릿수 경제 성장을 달성하기 위해서는 베트남에 상당한 자본이 필요합니다. 현재 국민들이 보유하고 있는 금의 양이 약 500톤, 즉 700억 달러에 달한다고 가정할 때, 이 정책을 통해 단 50톤, 즉 70억 달러만 동원하더라도 경제에 상당한 자본 공급원이 될 것입니다."

"일반 대중이 보유한 금을 동원하기 위해서는 행정적 조치만으로는 부족합니다. 현재 금 보유자들을 안심시키고 금을 자본으로 전환하도록 장려하는 구체적인 계획이 필요합니다. 더욱이, 이 정책은 10년 만에 금 시장에 획기적인 변화를 가져올 것입니다."라고 칸 씨는 덧붙였습니다. 그러나 그는 기업들이 금값이 상승하고 고객들이 금을 되찾으려 할 경우 어떻게 대처할지 미리 예측해야 한다고 당부했습니다.

"계획 자체는 좋지만, 잠재적 위험을 피하기 위해 베트남 중앙은행은 금 시장에서 파생상품을 활용하여 금이 자본으로 전환될 경우 가격 위험을 헤지할 수 있도록 신속하게 해결책을 마련해야 합니다. 단, 단기 거래나 투기 목적이 아닌 경우에 한합니다."라고 후인 쭝 칸 씨는 제안했습니다.

기업들은 더 많은 위험에 직면하고 있습니다.

빈홈의 성공적인 정책은 일반 대중이 보유한 금을 경제 성장에 활용할 수 있도록 유도할 것입니다. 부동산 업계의 대기업인 빈홈은 고객의 금 매입 지원 정책을 시행할 때 법적 측면을 고려했을 가능성이 높습니다. 이 정책은 사업이 상당한 위험에 직면하고 있음을 보여줍니다. 최근 금값은 급격한 변동을 보였습니다. 만약 5년 후 금값이 부동산 가격보다 빠르게 상승하고 고객이 금을 매입하기로 결정한다면, 빈홈은 고객에게 상환할 충분한 자금을 확보해야 합니다. 따라서 빈홈은 탄탄한 재정력 외에도 고객에게 상환할 수 있는 금의 확보 방안을 마련해야 합니다.

Nguyen Ngoc Trong (New Partner Gold Company 이사)

출처: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm