상업용 토지 임대료 인하, 기업 어려움 극복 지원 서비스 제공

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이에 따라 다낭 시 인민위원회는 상업 및 서비스용 토지 가격표에 공시된 토지 가격을 10% 인하하기로 결정했습니다. 동시에, 토지의 깊이에 따라 토지 가격을 조정하는 두 가지 계수를 추가하여 150m 이상에서 200m까지, 그리고 200m 이상에서는 기존 대비 10~20% 인하하는 방향으로 조정합니다. 이를 통해 2024년부터 토지 임대료 납부 시 기업과 투자자의 어려움을 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다.

*다낭시 인민위원회 지도자들은 해안 기업의 권고에 따라 현재 상업용 토지 가격을 검사하고 조사합니다.*

다낭시 인민위원회의 2023년 12월 15일자 결정 제57/2023/QD-UBND에 따르면, 2020-2024년 기간의 다낭시 토지 유형 가격표의 토지 가격을 수정 및 보충하는 것에 따르면, 일반적으로 3,614개 기본 도로 구간의 2020-2024년 기간 토지 유형 가격표는 변경되지 않습니다. 도시는 새로 업그레이드되고 확장된 두 도로를 따라 토지 가격만 조정했지만, 상업용 및 서비스용 토지 가격은 같은 위치의 주거용 토지 가격의 70%에서 60%로 인하되었습니다. 깊이가 100m가 넘는 토지의 경우 도시는 토지 사용료(계수 k)를 계산하기 위해 토지 가격 조정 계수 또는 스트라이핑 계수라고도 하는 것을 현실에 맞게 다시 결정합니다.

시 인민위원회는 또한 2023년 12월 15일자 결정 제58/2023/QD-UBND를 발표하여 2024년에 다낭시에 적용할 토지 가격 조정 계수를 공표했습니다. 이 조정 계수는 토지 사용료를 계산하는 지역과 같은 경우에 토지 가격 조정 계수 방법에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하기 위한 것입니다. 토지 사용료를 결정하기 위해 토지 임대료 단위 가격을 결정하고, 국유기업을 민영화할 때 토지 사용권의 가치를 계산하고, 경매를 위한 시작 가격을 정하고, 연간 토지 임대료를 지불하기 위한 토지 임대료 단위 가격을 결정합니다.

토지가격-3.jpg — *다낭은 상업용 및 서비스용 토지 가격표에 발표된 주거용 토지 가격의 10%를 인하합니다.*

두 결정 모두 2024년 1월 1일부터 발효됩니다. 다낭시 자연자원환경국 쩐 꾸옥 훙 부국장은 "두 규정 모두 기존보다 완화되었습니다. 이에 따라 상업용 및 서비스용 토지 가격표에서 주거용 토지 가격이 10% 인하되었습니다(토지 가격표에서 주거용 토지 가격의 70%에서 60%로 감소). 대지 심도가 큰 프로젝트의 경우, 심도가 150m 이상에서 200m 미만인 경우 계수 k가 0.1만큼, 200m 이상인 경우 0.2만큼 감소합니다."라고 밝혔습니다.

이전에, 최근 몇 년 동안 토지 가격표가 시장 가격에 근접하도록 인상되었을 때(다낭의 토지 가격이 엄청나게 오른 시기) 경제적 어려움 속에서 다낭의 많은 사업체들이 토지 임대료가 너무 높아서 "도움을 요청"을 보냈고, 어떤 곳에서는 토지 임대료가 400%나 인상되었습니다.

멜리아 다낭 리조트 투자자인 사오 비엣 논 누억(Sao Viet Non Nuoc)의 응우옌 만 쭝(Nguyen Manh Trung) 대표이사는 2019년부터 기업들이 높은 토지 임대료에 대해 청원을 제기했지만, 4년 만에 시에서 이를 조정했다고 밝혔습니다. 시에서 상업용 및 서비스용 토지 가격과 토지 가격 조정 계수를 인하하기로 결정함에 따라, 리조트 프로젝트의 연간 토지 임대료는 현재보다 30~50% 정도 낮아질 것으로 예상됩니다.

그러나 지난번에 도시의 지가 조정으로 인해 연간 총 토지 임대료(2020~2023년)가 기존 대비 300~500% 상승했습니다. 그래서 2024년부터 도시가 지가를 인하하기로 결정했음에도 불구하고 현재 지가표보다 연간 지불해야 할 토지 임대료는 여전히 200% 높습니다.

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