부동산 현장 거래, 필요하지만 '강제적'이 아니다

향후 주택상품 교환을 통한 의무적 거래 또는 자발적 거래가 고객, 기업 및 시장에 이로울지는 부동산사업법 초안이 국회 에 제출되기 전까지 아직 고려 중입니다.

중요한 것은 합법적으로 사고파는 것입니다.

호치민시의 대부분의 부동산 회사는 사업 활동 과정에서 거래소와 연계되어 있습니다. 거래소는 투자자가 직접 설립하거나 파트너와 합작 투자하여 설립할 수 있습니다. 소수의 대형 투자자만이 거래소에 상품을 넘겨 판매하고 수수료를 거래소와 공유하는 방식을 채택합니다.

호치민시에서 여러 프로젝트를 진행하며 상품을 판매하는 한 대형 부동산 회사의 대표이사는 투자자들이 특히 향후 상품이 형성될 예정인 시장에서 상품을 판매하기 전에 현장 거래를 진행해야 한다는 것을 인지하고 있다고 말했습니다. 따라서 거래를 표준화하는 모든 관련 절차는 시장을 더욱 안정적이고 건강하며 고객에게 더 나은 곳으로 만들기 위해 매우 중요합니다.

중개업체, 호치민시 부동산 프로젝트 제안 사진: TAN THANH

거래소를 통한 거래를 지지하는 개인 투자자 캘빈 응우옌은 투명성이나 세무 관리의 편의성을 위해 투자자들이 미래 상품을 거래소를 통해 거래하도록 강요하는 것은 문제를 해결할 가능성이 낮다고 말했습니다.

캘빈 응우옌 씨는 이렇게 설명했습니다. "실제로 플로어를 통해 상품을 판매하는 업체들이 있지만, 여전히 위험이 존재합니다. 상품이 조건을 충족하지 못하더라도 자금을 조달하기 위해 플로어를 거치는 경우가 많고, 상품 판매 후 중개 회사가 책임을 지지 않아 고객이 위험에 직면할 경우 투자자와 협력해야 하는 경우도 많습니다..."

캘빈 응우옌 씨에 따르면, 조건을 충족하지 않고 물건을 매매하거나, 공증 없이 매매하거나, 거래 금액에 따른 세금을 신고 및 납부하지 않는 행위에 대한 강력한 조치가 필요합니다. 실제로 부동산 시장의 탈세와 투명성 부족은 개인, 2차 투자자 등 개별 투자자의 거래에서 빈번하게 발생합니다. 부동산 기업인 투자자의 경우, 매각 조건을 충족하고 은행의 보증을 받으며, 해당 프로젝트에서 명확한 세부 정보를 바탕으로 물건을 판매하도록 등록되어 있습니다.

많은 기업들이 거래소가 "건전해야" 한다고 생각합니다. 레탄 부동산(Le Thanh Real Estate Company)의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 대표는 실제로 거래소와 중개인 간에 담합이 이루어져 상품 가격을 부풀려 가상 과열과 시장 혼란을 야기할 수 있다고 말했습니다. 이는 과거에도 있었습니다. 게다가 많은 중개 업체와 거래소는 잠재력이나 평판이 부족하거나 상품에 대한 이해가 부족합니다.

구매자의 권리를 보장하다

금융 경제학자 팜 안 코이 박사는 부동산 거래 당사자의 투명성, 책임, 그리고 권리를 강화하기 위해 현장 거래를 하는 정책이 옳다고 생각합니다. 그러나 현실은 영국, 호주, 미국, 싱가포르 시장에서 대부분의 부동산 거래가 전문 중개 기관을 통해 이루어진다는 것을 보여줍니다.

따라서 베트남에서는 부동산 거래를 합법화하거나 의무화하는 대신, 현장 거래를 장려하고 매수자와 매도자의 권리를 보장하는 장치를 마련해야 합니다. 동시에, 중개 부서가 고객에게 상품에 대한 정확하고 완전한 정보를 제공하도록 책임과 전문성을 강화해야 합니다. 중개업체가 불공정하게 경쟁하고, 부동산을 잘못된 가격에 광고하고, "차이"를 내어 판매하여 주택 판매자에게 피해를 입히는 사례가 많습니다.

또한, 부동산 거래 관련 법률은 규정에서 매수인의 권리에 더욱 주의를 기울여야 합니다. 거래에서 매수인은 매도인이나 중개인보다 약자일 수 있기 때문입니다. 세계 각국은 시장에 개입할 의무가 있지만, 주로 매수인의 법적 권리와 정보 투명성을 보장하는 데 중점을 둘 뿐, 가격에 개입하는 것은 아닙니다.

시장을 투명하게 만들기 위해 정부는 관련 국가 기관이 국민이 참고할 수 있도록 시기적절하고 정확한 정보를 제공하도록 요구하는 메커니즘을 촉진해야 합니다. 여기에는 계획 다이어그램부터 거래 내역, 최근 과거의 실물 자산 가격, 심지어 위험 요소, 가치가 하락하거나 상승하는 상품까지 포함됩니다.

결제는 은행 계좌를 통해 이루어져야 합니다.

총리의 승인 하에 건설부 장관 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)는 국회에 제출할 부동산 사업법(개정안) 초안에 서명했습니다. 이 사업의 주요 내용은 부동산 거래소의 조직 및 운영입니다. 구체적으로, 부동산 사업법(개정안) 제57조 1항은 "투자자는 주택 및 장래 조성될 건설 공사의 매매, 임대, 매수, 부동산 사업의 기술 인프라를 포함한 토지 사용권의 양도, 임대, 전대 등은 부동산 거래소를 통해 이루어져야 한다"고 규정하고 있습니다. 또한, 거래소를 통한 기타 거래도 장려하고 있습니다. 동시에, 대금 결제는 투명성과 홍보를 위해 은행 계좌를 통해 이루어져야 합니다.

호치민시 경제경영연구소 소장 TRAN QUANG THANG 박사:

구매자가 참고할 수 있는 정보 채널이 많이 필요합니다.

거래소를 통한 의무 거래는 다가오는 국회에서 통과될 것으로 예상되는 부동산 거래 수수료 및 수수료 관련 법률 관련 내용을 위한 준비 단계이기도 합니다. 실제로 거래소는 투명해야 하므로, 거래소를 통한 거래는 높은 책임성을 가져야 하며, 공정하게 운영되어야 합니다. 또한, 관련 법규를 준수하고 상급자의 의사에 반하지 않아야 합니다.

또한, 부동산 시장의 안정성과 투명성을 확보하기 위해서는 구매자가 정확하고 투명한 정보 채널을 통해 정보를 얻을 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 디지털 전환 과정에서는 단순히 중개업체의 정보에만 의존하는 것이 아니라, 정부 기관의 정보를 빠르고 투명하게 제공하여 구매자가 직접 정보를 확인할 수 있도록 해야 합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 LE HOANG CHAU 씨:

사기와 '토지열병'을 막기 위해 거래소를 통한 거래

초안은 부동산 프로젝트의 매매가 거래소를 통해 이루어져야 한다고 규정하고 있으며, 이는 타당합니다. 그러나 부동산협회(HoREA)는 개인 및 가구가 직접 거래하거나 부동산 회사 및 파트너와 협력하여 "토지 분할 및 매매"를 하는 경우, 그리고 혈연, 혼인 또는 입양 자녀가 아닌 사람, 또는 고객의 권익 보호를 위해 법률에 따라 지원을 받는 사람과 거래하는 경우에도 거래소를 통해 거래를 진행해야 하는 경우를 추가해야 한다고 판단하여, 사기 행위 및 "토지 열풍"을 방지하는 데 기여할 것으로 기대합니다.

또한, 이 초안의 관련 규정은 부동산 프로젝트, 상업용 주택 및 도시 지역의 투자자가 조건을 충족하는 경우 부동산 거래소 운영을 위해 등록할 수 있도록 허용해야 합니다.

Le Thanh 부동산 회사의 사장인 LE HUU NGHI 씨:

국가는 세금 도구를 통해 개입해야 합니다.

제 생각에 가장 좋고, 공개적이며, 합리적인 개입 방법은 세금 도구를 이용하는 것입니다. 두 번째 부동산세인 개인소득세를 부과하는 것이 바람직하지만, 적절한 시기에 부과하는 것이 좋습니다. 또한, 정부가 세금을 통해 시장에 개입할 경우, 실제 시장 상황에 따라 세율을 인상하거나 인하할 수 있으므로 행정 문서를 통해 부과하는 것보다 효과적입니다.

원천: https://nld.com.vn/thoi-su/giao-dich-bds-qua-san-can-nhung-dung-buoc-20230408210105012.htm