사회주택 대출 프로그램의 어려움 해결

자본금 지출에 많은 어려움이 있습니다

지방 사회 정책 은행(PPB) 보고서에 따르면 10월 22일 현재 지방 사회 주택 대출 프로그램의 미지급 잔액은 3,877억 VND에 달했으며, 1,019명의 차용인이 여전히 부채를 지고 있어 할당된 계획의 73.8%에 도달했고 연초 대비 125억 VND 증가했습니다. 10개월 동안의 대출 회전율은 748억 VND에 달했으며, 150명의 고객이 자본을 빌렸습니다. 채권 회수 회전율은 623억 VND에 달했습니다. 구체적으로, 사회 주택 구매 및 임대에 대한 미지급 대출은 2,744억 VND에 달했으며, 이는 프로그램의 총 미지급 대출의 70.78%를 차지했고, 742명의 고객이 사회 주택 프로젝트에서 자본을 빌렸습니다. 신축 및 주택 수리에 대한 미지급 대출은 1,133억 VND에 달했으며, 이는 프로그램의 총 미지급 대출의 29.22%를 차지했고, 차용인은 277명이었습니다.

남나트랑구 레홍퐁이 신도시 내 사회주택 단지. 사진: VAN KY

레 반 탄(Le Van Thanh) 성 사회정책은행 부총재는 사회정책은행이 2025년 사회주택 대출 프로그램에 4,011억 동(VND) 규모의 신용 계획 목표를 설정했다고 밝혔습니다. 하지만 현재까지 이 신용 프로그램은 자금 조달에 어려움을 겪는 여러 어려움과 장애물로 인해 목표 계획을 완료하지 못했습니다. 2025년, 구 닌투 언성에는 MK 투자건설 주식회사의 MK 사회주택 프로젝트가 매각 대상입니다. 그러나 두 성의 합병 이후 구닌투언성의 간부, 공무원, 일반 시민, 근로자들이 직장과 거주지를 옮겨 더 이상 사회주택을 구매할 필요가 없어졌습니다. 따라서 아직 할당된 목표 금액을 모두 지급하지 못했습니다. 새 집을 짓거나 수리하기 위해 자본을 빌려야 할 때, 많은 고객이 은행의 대출 조건을 충족하지 못합니다. 예를 들어, 등기부등본이 없는 토지, 건축 허가가 없는 토지, 송장과 서류를 제공할 수 없는 토지 등으로 인해 자본을 조달하기 어려운 경우 등입니다.

솔루션 구현

10월 10일, 정부는 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 2024년 7월 26일자 정부령 100호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 261호와 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 2025년 5월 29일자 201호를 이행하기 위한 여러 조항 및 조치를 자세히 설명한 2025년 7월 1일자 정부령 192호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 261호를 발표했습니다. 이에 따라 사회주택 구매 또는 할부 구매에 대한 우대 대출 이자율은 기존 6.6%/년 이자율 대신 연 5.4%로 설정되었습니다. 또한 사회주택 구매 대출 자격이 있는 개인의 최대 소득은 이전의 월 1,500만 VND에서 월 2,000만 VND로 증가했습니다. 부부의 경우 월 4천만 동(VND)입니다. 미성년 자녀를 양육하는 미혼자의 경우 최대 소득은 월 3천만 동(VND)입니다. 이는 이 신용 프로그램을 통해 자금을 대출받는 고객과 자금 대출이 필요한 사람들에게 좋은 소식입니다. 성 인민 신용 기금은 관련 기관과 협력하여 각 코뮌, 구, 주민에게 정책을 홍보하고 배포하며, 코뮌 단위 거래 지점에 대출 규정을 공시했습니다.

남나트랑구 레홍퐁이 신도시 내 사회주택 단지. 사진: VAN KY

그러나 2025년과 그 다음 해에 배정된 사회주택 대출 프로그램에 대한 자본을 지급하기 위해, 도 인민신용기금의 지도자들은 아직 공실 아파트가 있는 사회주택 프로젝트, 만료되어 판매 가능한 임대-구매 아파트가 있는 프로젝트, 판매 가능한 새로운 프로젝트의 투자자들에게 사회정책기금과 긴밀히 협력하여 사회주택을 구매하는 고객에게 대출 절차에 대한 지침을 배포하고 배포할 것을 요청했습니다. 동시에 프로젝트 투자자들은 의무를 완수하고 아파트를 받은 고객에게 주택 소유권 증명서를 부여하는 절차를 수행하기 위해 유관 기관과 협력하여 규정에 따라 대출 절차를 수행해야 합니다. 또한 도 인민신용기금은 건설부에 판매 가능한 프로젝트에 대한 정보를 제공하여 지부가 사회정책기금에 대한 보고서를 종합하여 향후 고객의 요구에 신속하게 대응할 수 있는 자본을 준비할 수 있도록 요청했습니다.

마이 호앙

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/