하노이: 2023년 4분기에 20억 동 미만의 매매가를 기록하는 아파트가 전체의 3% 미만에 불과할 것으로 전망

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세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 4분기는 하노이 주택 시장에서 저층 및 아파트 부문 모두 지난 10년 동안 신규 공급이 가장 적게 기록되는 시기입니다.

아파트 부문의 경우, 2023년 4분기 공급량은 전분기 대비 52% 증가했지만 전년 동기 대비 1% 감소한 2,876세대를 기록했습니다. 1차 공급량은 11,911세대로 전분기 대비 40%, 전년 동기 대비 41% 감소했습니다.

두 지역의 공통 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이 중 ㎡당 5,100만~7,000만 동(VND)의 아파트가 신규 공급 물량의 63%를 차지하며, 전년 대비 24% 증가했습니다.

이 가격대의 아파트는 전체 매매 물량의 49%를 차지하며 전년 대비 21% 증가했습니다. 40억 동(VND) 이상의 아파트는 2023년 전체 매매 물량의 42%를 차지할 것으로 예상되며, 이는 2019년 3%에서 증가한 수치입니다.

20억 동에서 40억 동 사이의 아파트가 시장 점유율의 55%를 차지합니다. 20억 동 미만의 아파트는 3%에 불과합니다.

집을 살 수 있는 실질적인 주택 수요가 있는 사람들에게는 2차 시장에서 기회가 있을 수 있습니다. (사진: 콩 히에우)

저층 주택 부문의 2023년 신규 공급은 272세대로 전년 대비 82% 감소했습니다. 1차 공급은 16개 프로젝트에서 710세대로 전분기 대비 2%, 전년 대비 23% 감소했습니다. 타운하우스가 주요 공급 상품으로 시장 점유율 44%를 기록했습니다.

2023년 4분기 아파트 분양 물량은 3,045세대로 전분기 대비 45%, 전년 동기 대비 5% 증가했습니다. 신규 공급 물량의 흡수율은 46%였습니다.

저층 주택 부문의 경우, 대부분 투자자가 가격을 변경하지 않았지만, 고가의 저층 주택 재고로 인해 1차 가격이 상승했습니다.

예를 들어, 1차 빌라 가격은 전분기 대비 55% 상승한 1억 6천만 동/m²를 기록했는데, 이는 주로 2023년 3분기에 메린 지역의 저가 공급이 이루어졌기 때문입니다. 타운하우스 가격은 전분기 대비 3% 상승한 1억 9천 4백만 동/m²를 기록했습니다. 상가 주택 가격 또한 전분기 대비 3% 상승한 3억 2천 8백만 동/m²를 기록했습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 토지 및 건설 비용 증가, 인프라 개발, 품질 향상으로 인해 주택 부문의 가격이 계속해서 상승하고 있습니다.

Hang 씨는 " 시장의 공급이 제한적이어서 전체 시장의 평균 1차 판매 가격이 계속 상승하고 있습니다. "라고 말했습니다.

항 씨에 따르면, 공급이 제한적이고 1차 가격이 높은 상황에서 실질적인 주택 수요를 가진 사람들에게는 2차 시장이 기회가 될 수 있습니다. 2차 시장은 다양한 옵션을 갖추고, 구매력이 뛰어나며, 법적 지위가 더욱 안정적이라는 장점이 있습니다.

예를 들어, 토지 1제곱미터당 2차 빌라 가격은 평균 1차 가격보다 7% 낮고, 2차 타운하우스는 1차 제품보다 24% 낮고, 2차 상업용 타운하우스는 시장의 1차 가격보다 40% 낮습니다.

동시에 주택 구매자는 인프라 개발을 통해 새로운 공급을 기대할 수 있습니다. 3, 5, 4번 순환도로와 같은 인프라 투자 프로젝트는 하노이 주택 시장을 확대하여 도심 및 중심 지역의 수요 집중을 완화할 것입니다.

개발된 인프라는 주변 지방과 가격이 적당하고 토지 자금이 더 큰 지역의 주택 수요를 늘릴 것입니다.

세빌리스 보고서는 또한 이것이 공급 측면에서 긍정적인 측면이라고 밝혔습니다. 비중심 지역과 인근 지방의 주택 상품이 하노이의 주택 수요를 충족하는 데 점점 더 도움이 될 것이기 때문입니다.

이에 따라 2024년에는 12,100호의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 87%는 호앙마이, 남뚜리엠, 하동 지역에 집중될 것으로 예상됩니다. 흥옌과 박닌은 2024년부터 2026년까지 약 203,000호의 아파트를 공급할 예정입니다. 2026년까지 저층 아파트 부문은 37개 프로젝트를 통해 14,000호의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

또한 주택법, 부동산사업법, 그리고 가장 최근에는 토지법이 통과되어 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

항 여사는 미래 상품이 형성되기 전에 투자자가 재정적 의무를 이행하도록 요구하는 규정은 구매자의 신뢰를 강화하는 내용 중 하나라고 말했습니다.

항 여사는 " 따라서 2024~2025년과 그 이후 기간에는 시장의 신뢰가 더욱 공고해지고, 실제 재정 능력을 갖춘 평판 있는 투자자들이 상품을 제공할 것이며, 이를 통해 시장은 더욱 균형 잡히고 다양한 상품을 제공하게 될 것으로 예상된다 "고 말했다.

차우 안

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