하노이, 노후 아파트 리모델링·재건축 속도 높여

“노후 아파트 리노베이션과 재정착 주택 건설을 가속화하는 것은 하노이가 특별히 주의를 기울이는 과제이며, 그 핵심 목표는 사람들의 삶을 개선하고 그들이 정착하고 생계를 유지할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다.”

“노후 아파트 리노베이션과 재정착 주택 건설을 가속화하는 것은 하노이가 특별히 주의를 기울이는 과제이며, 그 핵심 목표는 사람들의 삶을 개선하고 그들이 정착하고 생계를 유지할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다.”

이는 하노이 인민위원회 부위원장이자 하노이 노후 아파트 리노베이션 지도위원회 상임위원회 부위원장인 즈엉 득 투안이 12월 3일 하노이 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트 시행 및 계획에 관한 각 군, 부서, 지부와의 실무 회의에서 발표한 성명입니다.

하노이의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 작업의 진행은 아직도 매우 느리며, 프로젝트와 프로젝트 실행 계획에 명시된 진행 상황을 보장하지 못하고 있습니다 .

회의에서 하노이 건설국 막딘민 부국장은 하노이 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축 사업 3년간의 시행 결과와 사업 시행 계획을 보고했습니다. 하노이 인민위원회가 사업 및 시행 계획을 발표한 이후, 각 군·읍 인민위원회는 시행 계획 수립, D급 위험 주택 이주, 점검 시행, 아파트 건물 개보수 및 재건축 구역 계획 체계 검토, 주민 의견 수렴 등 과제 이행에 집중해 왔습니다.

하노이의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 작업의 진행은 아직도 매우 느리며, 프로젝트와 프로젝트 실행 계획에 명시된 진행 상황을 보장하지 못하고 있습니다.

막딘민 씨가 지적한 첫 번째 이유는 계획 작업 때문입니다. 각 구의 보고에 따르면, 이것이 근본적인 문제입니다. 수도건설종합계획(도시계획)에 따르면, 현재 일부 아파트 건물은 계획에 적합하지 않습니다(많은 노후 아파트 건물이 녹지와 공원으로 계획되어 있고, 건축 계획 기준이 1~5층으로 낮으며, 현재 인구가 계획 인구보다 많습니다). 건물의 층수와 계획 인구의 한계로 인해 투자 효율성을 확보하기 매우 어렵고, 아파트 재건축에 대한 투자자 유치도 어렵습니다.

검사업무와 관련하여, 일부 아파트는 더 이상 원상 그대로가 아니며, 세대가 수리 및 증축되어 아파트 품질 검사평가에 어려움이 발생하고 있으며, 각 구 인민위원회는 아직 아파트 경계를 확정하지 못하고 있습니다.

아파트 건물이 있는 지구에서는 아직 화재 예방 및 소화, 급수, 배수, 폐수 처리, 전기 공급, 내부 교통 및 도시 재개발 및 미화 요구 사항을 위한 기술 인프라 시스템을 평가하지 않아 법령 69/2021/ND-CP(이전), 현재의 주택법 2023 및 법령 98/2024/ND-CP의 규정에 따라 평가하고 결론을 내리는 데 어려움이 있습니다.

시행 중인 프로젝트는 모두 승인된 일정보다 뒤처졌습니다. 투자자들이 보상, 지원, 임시 거주 및 재정착 계획에 아직 합의하지 못했기 때문입니다. 소유주가 너무 높은 보상 수준을 요구하고, 투자자들이 재정적 효율성의 균형을 맞출 수 없습니다. 주택 소유의 기원과 관련된 법적 문서가 제공되지 않아 프로젝트에서 국가가 소유한 지역을 구체적으로 결정하기 어렵습니다.

회의에서 건설부는 구 아파트 건물이 있는 지역의 인민위원회가 하노이 인민위원회의 지시에 따라 세부 계획 작업을 완료하는 데 집중할 것을 권고했습니다(투자 단계를 시행하기 위한 구성 프로젝트의 경계 범위를 결정하는 것을 포함). 검사를 실시해야 합니다. 아파트 건물의 경우 검사는 전체 구역의 원칙을 보장해야 하며 주택법 2023, 법령 98/2024/ND-CP의 규정에 따라 기술 인프라 작업을 평가해야 합니다.

아파트 건물 목록을 계속 검토하고 정리하여 건설부에 보내 종합을 요청하고, 하노이 인민위원회에 보고하여 2021년 12월 31일자 검사 계획 334/KH-UBND에 맞게 업데이트하도록 허가를 받은 후, 기획 및 건축부에 보내 종합을 요청하고, 2021년 12월 31일자 계획 계획 329/KH-UBND에 맞게 업데이트합니다.

동시에 하노이 인민위원회가 2024년 11월 12일자 결정 제5899/QD-UBND호에서 승인한 6가지 내용(보상 계획 수립 및 승인, 보상 계획에 따른 이전 및 강제 이전, 보상 계수 k 결정, 각 프로젝트에 대한 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 계획 수립 및 승인)을 이행하는 데 중점을 둡니다.

아파트 건물이 있는 현(區)의 인민위원회를 지도하고 촉구하는 업무를 담당하는 부서 및 지부는 하노이 인민위원회의 지도에 따라 오래된 아파트 건물의 1/500 규모의 세부 계획을 수립하고 승인합니다. 하노이 인민위원회가 현 단위의 인민위원회가 다음을 통일적으로 시행하도록 지도하도록 조언합니다. 전체 지역(장보, 크엉트엉, 중투 3개 집단 지역 포함)을 원칙으로 아파트 건물을 개조하고 재건축하는 프로젝트의 범위와 경계를 결정합니다. 보상, 지원 및 재정착 계획을 수립, 평가 및 승인합니다. 프로젝트 시행을 위한 부지 정리, 토지 회복 및 토지 할당 작업을 수행합니다.

각 군, 부서, 지부의 발표를 듣고 업무 회의를 마무리한 후, 하노이 인민위원회 부위원장이자 하노이 노후 아파트 건물 재건축 지도위원회 상임위원회 부위원장인 즈엉 득 투안은 하노이 건설부에 기존 문제점을 평가하고, 한계점을 파악하고, 여전히 한계점이 있는 군(아파트 건물이 있는 곳)을 명확히 밝히고, 허가 시행에 있어 존재하는 문제점과 부족한 점을 처리하기 위한 방안을 제안하고, 하노이 인민위원회에 보고하는 총괄 보고서를 작성하도록 지시했습니다.

하노이 건설부(상임 기관)는 포괄적인 계획을 수립하는 것이 자기들의 임무이자 책임이라고 생각하고, 지도 위원회와 하노이 인민위원회에 앞으로 실행 진전을 가속화할 것을 제안합니다.

하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안은 "노후 아파트를 개조하고 재정착 주택을 건설하는 과정을 가속화하는 것은 하노이가 특별히 관심을 기울이는 과제이며, 핵심 목표는 사람들의 삶을 개선하고 사람들이 정착하고 일할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다."라고 강조했습니다.

또한 하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안은 계획 및 건축부에 아파트 건물이 있는 지구와 효과적으로 협력하여 계획 작업을 안내하도록 지시했으며, 늦어도 2025년 1분기까지 1단계를 완료하도록 했습니다.

하노이의 노후 아파트 건물을 보수하고 재건축하는 것은 도시 미화 및 도시 재건을 위한 시급한 과제이지만, 시행 과정에는 여전히 많은 한계와 어려움이 있습니다. 이러한 과제를 해결하기 위해 즈엉 득 뚜언 하노이 인민위원회 부위원장은 각 부서, 지부, 군, 읍이 문명화되고 현대적인 하노이를 향해 이 프로젝트를 추진하기 위해 지속적으로 긴밀히 협력하고 노력할 것을 당부했습니다.

하노이 통계에 따르면 현재 수도에는 50년 이상 된 노후 아파트 건물 1,579채가 있으며, 주로 지난 세기 1960년부터 1990년까지 건설되었으며, 4개 도심 지역에 집중되어 있습니다. 검토 및 분류 결과, C등급 주택 200채, B등급 주택 137채, D등급 주택 7채가 위험 등급에 속합니다.

출처: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html