하이퐁: 부동산, 계획으로 이득, 아파트는 '흐름에 역행'

해양 경제 '슈퍼시티'의 강력한 추진력

10월 7일 2025년 3분기 부동산 시장 보고서 발표 행사에서 Batdongsan.com.vn 하이퐁 지점장인 응우옌 티 응옥 투옹 여사는 하이퐁의 성장은 여러 요인의 공명에서 비롯되었으며, 특히 2025년 7월 1일 하이즈엉 성과 합병된 이후의 성장이 가장 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다.

이 지역의 국내총생산(GRDP)은 658조 동으로 급증하여 하이퐁을 전국 3위권 도시로 만들었습니다. 또한 누적 FDI는 440억 달러에 달했고, 인구는 460만 명으로 증가하여 거대한 소비 및 노동 시장으로 성장했습니다.

하이퐁은 5대 교통수단을 모두 갖추고 있는 이점을 가지고 있으며, 북해의 관문일 뿐만 아니라 경쟁력 지수(PCI)와 녹색 지수(PGI) 측면에서도 꾸준히 국가를 선도하고 있습니다.

"하이즈엉과의 합병으로 하이퐁은 국가적 회복력을 갖춘 새로운 성장 거점이 되었고, 통합된 해양 경제 초대도시 모델이 탄생했습니다."라고 투옹 씨는 강조했습니다.

일러스트 사진.

Batdongsan.com.vn 하이퐁 지점장에 따르면, 하이퐁 부동산의 잠재력은 2040년까지의 계획 비전에 의해 확고히 구축되었으며, "2개 벨트 - 3개 회랑 - 3개 도시 센터" 모델에 따라 2050년까지 지향됩니다.

이 계획의 핵심은 두 개의 전략적 경제 벨트입니다. 북부 델타 지역 전체를 연결하는 산업-서비스 벨트와 해안 경제 벨트입니다. 특히 해안 경제 벨트는 락후옌과 남도선이라는 두 개의 "슈퍼 항구"를 연결하며, 2025년에 조성될 약 6,300헥타르 규모의 차세대 자유무역지구와도 연결됩니다. 이는 향후 외국인 직접투자(FDI)와 고급 인력을 유치하는 데 매우 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

또한, 역사-행정 센터(깜강 북쪽), 국제 무역-금융 센터(하이안-즈엉킨), 티엔랑 공항 도시 지역을 포함한 3개의 새로운 도시 센터가 도시 풍경을 완전히 바꾸고, 활기차고 살기 좋은 개발 지역을 조성할 것입니다.

"상류" 아파트

Batdongsan.com.vn 데이터 분석에 따르면 하이퐁 시장은 "가상화 열풍"의 조짐 없이 꾸준히 성장하고 있으며, 장기 투자자와 현금 흐름 활용에 적합합니다. 평균 매매가는 2023년 초 ㎡당 5,500만 원에서 2025년 3분기 ㎡당 6,100만 원으로 소폭 상승했습니다.

투옹 씨에 따르면, 시장의 가장 큰 희망은 아파트 부문의 '역전'으로, 단 5개월(2025년 4월~9월) 만에 관심이 38%나 증가했습니다.

임대 수익률은 평균 4.6%로 매력적이며, 이는 광닌(3.1%)이나 하노이(2.4%) 등 인근 시장보다 훨씬 높습니다.

시장에는 상업용 및 사회적 주택 제품이 모두 있으며, 주로 응오 꾸옌, 홍 방, 레 찬과 같은 중심 지구에 집중되어 있어 공급이 다양하며, 중상급 부문으로 확장되는 경향이 있습니다.

한편, 민간 주택 부문은 레찬(Le Chan), 응오꾸옌(Ngo Quyen), 하이안(Hai An) 지역에 집중되어 안정적인 관심을 보였습니다. 토지에 대한 관심은 이전 기간에 비해 회복되지 않았으며, 이는 투기 심리가 감소했음을 보여줍니다. 그러나 끼엔안(Kien An)과 응오꾸옌(Ngo Quyen)과 같은 계획 지역의 가격은 여전히 50~60%라는 놀라운 상승률을 보였습니다.

한편, 하이즈엉 시장은 현재 주로 토지로 구성되어 있으며 축적 단계에 있지만, "기관차" 하이퐁의 공명에 힘입어 머지않아 다각화되고 더욱 강력하게 발전할 것으로 예상됩니다.

투안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577