싼 가격으로 분산형 토지를 매수하면 고객이 쉽게 모든 돈을 잃을 수 있습니다.

[광고_1]

많은 사람들이 중간 토지를 사고 싶어하는 현상에 대해 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 중간 토지란 주거 지역에 있는 정원용 토지, 농경지 (아직 주거용 토지로 인정되지 않음) 또는 계획 후 남는 토지라고 분석했습니다.

중간 토지는 저렴하고 인구 밀도가 높은 주거 지역에 위치한다는 장점이 있지만, 적색등기가 없기 때문에 잠재적인 위험도 많습니다.

따라서 농지를 주거용지로 전환하는 절차가 매우 복잡하여 토지 매수자는 집을 지을 수 없는 상황에 직면할 수 있습니다. 혼용토지의 개념은 법규상 구체적으로 규정되어 있지 않아 분쟁이 발생할 가능성이 높고, 그 불이익은 매수인에게 돌아가게 됩니다.

" 토지를 다른 용도로 전환하지 않으면 주택이나 기타 영구적인 건축물을 지을 수 없습니다. 즉, 토지를 비워두고 수십 년 동안 지속될 수 있는 계획 수립을 기다릴 수밖에 없습니다. 따라서 투자 자본 또한 매우 오랫동안 "매몰"됩니다 ."라고 토안 씨는 말했습니다.

게다가 토안 씨에 따르면, 집을 짓기 위해 땅을 사는 경우, 땅을 여러 개 섞어 짓는 것은 적절한 선택이 아니라고 합니다. 흩어져 있는 토지의 면적은 종종 작고 좁으며(50m2 미만), 위치와 지형이 장기 거주에 편리하지 않습니다.

토안 씨에 따르면, 구매자가 직면하는 두 번째 위험은, 섞여 있는 토지가 법적 문서로 규제되지 않았기 때문에, 토지를 회수할 때 소유자는 공시된 토지 가격 체계에 따라 보상을 받지 못한다는 것입니다.

또한, 토지를 양도하는 경우에는 반드시 적출장부가 있어야 하며 분쟁이 없어야 하지만, 중간토지를 매매하는 거래는 손으로 쓴 계약서만 있으면 되는 경우가 많습니다.

" 재정적 압박에 직면하여 토지를 매각해야 할 경우, 매수자는 현금화에 더 오랜 시간이 걸리고, 심지어 매각이 매우 어려울 수도 있습니다. 가장 큰 위험은 오랜 분쟁이 있는 토지를 매수할 경우, 매수자가 투자한 모든 돈을 잃을 수 있다는 것입니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.

같은 의견을 공유하는 투안 안 부동산의 이사인 지앙 안 투안 씨도 섞인 토지는 겉으로는 매력적이지만, 내부에는 많은 숨겨진 위험이 있다고 경고했습니다. 조심하지 않으면 투자자들은 쉽게 모든 것을 잃을 수 있습니다.

투안 씨에 따르면, 붉은 장부가 없는 토지는 매우 합리적인 가격에 판매된다고 합니다. 그러나 구매자는 돈을 쓰기로 결정할 때 그것이 "빨간색이냐 검은색이냐"의 게임인지 판단해야 합니다. 이 도박의 승패 비율은 50/50입니다. 빨간 책을 손에 쥐고 있지 않으면 아무런 보장도 없기 때문입니다.

이렇게 흩어져 있는 토지에 적색 도서를 부여하는 것은 간단한 일이 아니다. 이런 종류의 토지는 종종 제한된 기간의 토지 할당 서류만 가지고 있고, 복사본 형태이며, 여러 사람의 손을 거쳤습니다.

따라서 중간 토지를 매수하려는 경우 위험을 제한하기 위해 투자자는 지역 당국의 계획 정보와 소유권을 신중하게 고려해야 합니다. 양측의 서명이 있는 서면 매매 계약서를 작성하고, 향후 소송을 방지하기 위해 제3자의 확인을 받아야 합니다. 소유권증이 있는 토지의 경우, 매매절차를 주의 깊게 확인하고 정확하게 따라야 합니다.

중간 토지를 사는 것은 완전히 손실이 될 수 있습니다. (사진: 응옥 비).

투안 씨는 " 구매자는 이러한 유형의 부동산에 투자하기 전에 신중하게 고려해야 하며, 동시에 토지가 위치한 지역의 원산지, 토지 문서 및 지역 계획 규정에 대한 정보를 명확하게 알아내어 나중에 불이익과 분쟁을 피해야 합니다. "라고 강조했습니다.

마이 웨이 로펌의 대표 변호사인 레 반 호이에 따르면, 현재 법률에는 "얽힌 토지"에 대한 법률 용어가 없습니다. 따라서 구매자는 법적 규정에 따라 양도 조건 및 양도 수락을 보장하지 못하는 등 많은 위험에 직면하게 됩니다. 토지이용권증 신청에 많은 어려움을 겪었습니다. 토지에 자산을 건설하고 만드는 것이 어려움 주거용 토지로 전환하려면 구매자는 큰 추가 비용을 지불해야 합니다.

따라서 구매자는 이전할 것으로 예상되는 중간 토지의 토지 이용 목적을 변경하는 정책에 대해 알아야 합니다. 농경지에서 주거용지로 토지이용을 전환할 때 발생하는 비용을 자세히 계산합니다.

사람들은 토지 가격표를 통해 두 유형의 토지 사이의 차이로 인해 지불해야 할 재정적 의무 외에도 토지 사용 목적을 전환할 때 공식적인 비용에도 주의를 기울여야 합니다. 사람들은 전환 비용에 대한 자세한 계산이 있을 때에만 혼합 토지의 이전을 받기 위해 실제로 얼마만큼의 돈을 써야 하는지 정확히 알 수 있습니다.

구매자는 토지 용도가 주거용 토지로 전환되지 않은 상태에서 혼합 토지에 주택이나 부동산을 짓기 전에 신중하고 신중하게 고려해야 하며, 특히 영구적이고 장기적인 건축물을 짓는 경우에는 더욱 그렇습니다.

사람들은 특히 토지 가격이 상승할 때 분쟁 발생 시 자신의 권리를 보호하기 위해 적절한 계약과 거래에 서명하는 것을 고려해야 합니다.

차우 안

[광고_2]
원천