싼 가격에 분산된 토지를 구매하면 고객이 쉽게 모든 돈을 잃을 수 있습니다.

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많은 사람들이 중간 토지를 사고 싶어하는 현상에 대해 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 중간 토지란 주거 지역에 있는 정원용 토지, 농경지 (아직 주거용 토지로 인정되지 않음) 또는 계획 후 남는 토지라고 분석했습니다.

중간 토지는 저렴하고 인구 밀도가 높은 주거 지역에 위치한다는 장점이 있지만, 적색등기가 없기 때문에 잠재적인 위험도 많습니다.

따라서 토지 매수자는 농지를 주거용지로 전환하는 복잡한 절차로 인해 주택을 건설하지 못하는 상황에 직면할 수 있습니다. 혼용지 개념은 법규에 구체적으로 명시되어 있지 않아 분쟁이 발생할 가능성이 높고, 그 불이익은 매수자에게 돌아갑니다.

" 토지를 다른 용도로 전환하지 않으면 주택이나 기타 영구적인 건축물을 지을 수 없습니다. 즉, 토지를 비워두고 수십 년 동안 지속될 수 있는 계획 수립을 기다릴 수밖에 없습니다. 따라서 투자 자본 또한 매우 오랫동안 "매몰"됩니다 ."라고 토안 씨는 말했습니다.

게다가 토안 씨에 따르면, 집을 짓기 위해 땅을 매입할 경우, 중간 토지는 적절한 선택이 아닙니다. 중간 토지는 면적이 작고 좁으며(50m² 미만), 위치와 지형이 장기 거주에 적합하지 않습니다.

토안 씨에 따르면, 구매자가 직면하는 두 번째 위험은, 섞여 있는 토지가 법적 문서로 규제되지 않았기 때문에, 토지를 회수할 때 소유자는 공시된 토지 가격 체계에 따라 보상을 받지 못한다는 것입니다.

또한, 토지를 양도하는 경우에는 반드시 적출장부가 있어야 하며 분쟁이 없어야 하지만, 중간토지를 매매하는 거래는 손으로 쓴 계약서만 있으면 되는 경우가 많습니다.

" 재정적 압박에 직면하여 토지를 매각해야 할 경우, 매수자는 현금화에 더 오랜 시간이 걸리고, 심지어 매각이 매우 어려울 수도 있습니다. 가장 큰 위험은 오랜 분쟁이 있는 토지를 매수할 경우, 매수자가 투자한 모든 돈을 잃을 수 있다는 것입니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.

같은 의견으로, 투안 안 부동산의 지앙 안 투안 이사도 분산형 토지는 겉보기에는 매력적이지만, 내부에는 숨겨진 위험이 많다고 경고했습니다. 주의하지 않으면 투자자들은 모든 것을 쉽게 잃을 수 있습니다.

투안 씨에 따르면, 붉은 장부가 없는 토지는 매우 합리적인 가격에 판매됩니다. 하지만 구매자는 돈을 쓸지 결정할 때 이것이 "붉은색과 검은색"의 게임이라는 점을 인지해야 합니다. 이 도박의 승패율은 50/50입니다. 붉은 장부가 없으면 아무런 보장도 없기 때문입니다.

이렇게 엇갈린 토지에 적색 등기부등본을 발급하는 것은 간단하지 않습니다. 이렇게 엇갈린 토지는 대개 임시 토지 할당 서류만 가지고 있고, 복사본만 여러 사람의 손을 거쳤습니다.

따라서 분산형 토지를 매수하려는 경우, 위험을 최소화하기 위해 투자자는 지방 당국의 계획 정보와 소유권 관련 정보를 신중하게 검토해야 합니다. 양측의 서명이 포함된 서면 매매 계약서를 작성하고, 향후 소송을 방지하기 위해 제3자의 추가 확인을 받아야 합니다. 소유권 증명서가 있는 토지의 경우, 정확한 매매 절차를 주의 깊게 확인하고 준수해야 합니다.

투안 씨는 " 구매자는 이러한 유형의 부동산에 투자하기 전에 신중하게 고려해야 하며, 동시에 토지가 위치한 지역의 원산지, 토지 문서 및 지역 계획 규정에 대한 정보를 명확하게 알아내어 나중에 불이익과 분쟁을 피해야 합니다. "라고 강조했습니다.

마이웨이 로펌 대표 변호사인 르 반 호이(Le Van Hoi) 변호사에 따르면, 현재 법률에는 "얽힌 토지"에 대한 법률 용어가 없습니다. 따라서 매수자는 다음과 같은 여러 위험에 직면하게 됩니다. 법적 규정에 따라 양도 및 양도 승인 조건을 확보하지 못하거나, 토지 사용권 증명서 신청에 많은 어려움을 겪거나, 토지에 건물을 짓고 자산을 조성하는 데 어려움을 겪거나, 토지를 주거용 토지로 전환하려면 막대한 추가 비용을 지불해야 하는 등입니다.

따라서 매수자는 이전 예정인 중간 토지의 용도 변경 정책을 숙지해야 합니다. 농지에서 주거용지로 용도 변경 시 발생하는 비용을 구체적으로 계산해야 합니다.

토지 가격표에서 확인할 수 있는 두 유형의 토지 간 차이로 인한 재정적 부담 외에도, 토지 용도 변경 시에는 공식 비용에도 주의를 기울여야 합니다. 용도 변경 비용을 자세히 계산하면, 토지를 양도받는 데 실제로 지출해야 하는 금액을 정확하게 알 수 있습니다.

구매자는 토지 용도가 주거용 토지로 전환되지 않은 상태에서 혼합 토지에 주택이나 부동산을 짓기 전에 신중하고 신중하게 고려해야 하며, 특히 영구적이고 장기적인 건축물을 짓는 경우에는 더욱 그렇습니다.

사람들은 특히 토지 가격이 상승할 때 분쟁 발생 시 자신의 권리를 보호하기 위해 적절한 계약과 거래에 서명하는 것을 고려해야 합니다.

차우 안

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