Vincom 쇼핑몰 시스템의 가치는 얼마입니까?

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베트남의 거대 소매업체

Vincom은 억만장자 Pham Nhat Vuong이 소유한 사업체인 Vincom Retail의 소매 부동산 브랜드로, Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza, Vincom+의 4개 제품 라인을 보유하고 있습니다.

2004년 빈컴은 하노이 에 첫 쇼핑몰을 열었고, 2010년에는 동커이에 첫 쇼핑몰을 오픈하며 호치민시에 진출했습니다.

2013년에 최초의 두 개의 "거대" 지하 쇼핑몰이 등장했습니다. 빈컴 메가몰 로얄 시티와 빈컴 메가몰 타임스 시티입니다.

이후 몇 년 동안 빈컴은 양과 규모 면에서 모두 빠르게 성장했습니다. 주요 도시 외에도 전국 여러 지방에 빈컴이 진출했습니다. 특히 2018년에는 20개의 쇼핑센터를 개장하며 새로운 개장 기록을 세웠습니다.

2022년, 전염병의 영향에도 불구하고 Vincom Retail은 Vincom Mega Mall Smart City(하노이), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh( 박리에우 ) 등 3개의 새로운 쇼핑센터를 오픈한 유일한 투자자입니다.

2015년 이후 쇼핑몰의 수가 급증했습니다. (차트: Duy Anh)
현재 빈컴은 44개 성·시에 83개의 쇼핑몰을 운영하고 있으며, 총 연면적은 175만m²에 달해 전체 시장을 선도하고 있습니다.

계획에 따르면, 올해 빈콤은 빈콤 메가몰(호치민 그랜드 파크)과 빈콤 플라자(하장)라는 두 개의 새로운 쇼핑몰을 오픈할 예정입니다. 향후 3년 동안 빈콤은 호치민, 동안, 하노이, 박장 , 응에안에 네 개의 쇼핑몰을 계속 오픈할 계획입니다.

Viet Capital Securities(VCSC)의 통계에 따르면, Vincom Retail의 쇼핑몰 총 수는 SM Prime, Central Pattana, AEON, Lotte 등 동남아시아의 경쟁업체보다 더 많습니다.

사업 결과

2022년 빈컴 리테일은 인상적인 회복세와 흑자를 기록했습니다. 4분기 연결 순매출은 2조 840억 동(VND)으로 전년 동기 대비 53% 증가했습니다.

이 중 쇼핑몰 사업 활동은 1조 9,060억 VND의 수익을 기록했으며, 이는 2021년 같은 기간 대비 114% 증가한 수치입니다.

이러한 결과로 Vincom Retail은 4분기에 세후 통합 이익 7,910억 VND를 기록했으며, 이는 2021년 같은 기간 대비 549% 이상 증가한 수치입니다.

(차트: 두이안)

2022년 빈컴 리테일은 총 매출 7조 3,090억 동(VND)을 기록하며 전년 대비 24% 증가했습니다. 세후이익은 2조 7,350억 동(VND)으로 전년 대비 108% 증가했으며, 연간 계획의 114%를 달성했습니다. 세후이익률은 매출의 37%라는 놀라운 수치를 기록했습니다.

VCSC에 따르면, Vincom Retail의 총 임대 가능 면적은 2023년 말까지 194만 제곱미터에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2019년 말(코로나19 팬데믹 이전)의 157만 제곱미터보다 증가한 수치입니다.

(차트: 두이안)

빈컴 리테일의 총 임대 가능 면적은 2024년부터 2027년까지 매년 약 24만m²씩 증가할 것으로 예상됩니다. 따라서 빈컴 리테일은 2023년부터 2027년까지 순이익 성장률을 21%로 전망합니다.

VCSC는 2023년 사업 실적을 기준으로 빈컴 리테일의 소매 임대 매출 총이익이 26% 증가한 4조 3,000억 동에 이를 것으로 전망했습니다. 순이익 또한 2022년 전망치 대비 35% 증가한 3조 3,000억 동에 이를 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부서 시니어 매니저인 호앙 디에우 짱(Hoang Dieu Trang) 씨는 쇼핑몰의 잠재력을 평가하며, 최적의 입지, 우수한 시공 품질, 신뢰할 수 있는 투자자, 그리고 좋은 평판을 갖춘 쇼핑몰이 임차인을 유치한다고 말했습니다. 이러한 프로젝트는 항상 높은 수요를 보이며, 브랜드조차도 이러한 쇼핑몰에 임대할 수 있는 공간을 확보하기 위해 대기자 명단에 올라와 있어야 합니다.

부동산 전문가 응우옌 타오 씨에 따르면, 빈콤 쇼핑몰은 모두 하노이와 호치민시의 주요 입지에 있으며, 이 두 도시와 지방의 중심지에 위치해 있어 부동산 가치는 m²당 수십억 동에 달합니다. 따라서 빈콤은 시장 점유율에서 큰 우위를 점하고 있으며, 대형 다국적 브랜드를 유치하여 임대 공간을 확보하고 중심 지역의 높은 입주율을 달성하고 있습니다.

이 쇼핑몰 체인은 부동산 가치 외에도 브랜드 가치도 가지고 있습니다. 각 쇼핑몰의 위치에 따라 각 지점의 부동산 가치는 다르지만, 전체 체인의 가치는 최대 수십억 달러에 달할 것입니다.

억만장자 팜 녓 브엉은 빈콤 센터 A(호치민)를 개장 4개월 만에 약 10조 동에 매각하며 시장의 주목을 받았습니다. 빈콤 센터 A 호치민은 최고의 입지와 호치민 최고의 럭셔리를 자랑하는 고급 부동산 단지입니다.

이 프로젝트는 지하 6층, 지상 9층으로 구성되어 있으며, 그 중 지하 3층은 주차장이고, 나머지 지하 3층과 지상 4층은 쇼핑, 엔터테인먼트, 요리 센터입니다. 5층 이상에는 5성급 호텔이 들어섭니다.