MIK 그룹 프로필

2024년 4월 말, MIK 그룹은 임페리아 스마트 시티 프로젝트( 하노이 타이모) 2단계인 솔라 파크 단지 건설을 공식적으로 시작했습니다.

이에 따라 임페리아 스마트 시티 프로젝트 2단계는 컨테콘스 컴퍼니(Conteccons Company)가 총괄 시공사로 참여합니다. 이 프로젝트는 46,000m²가 넘는 부지에 5개 동이 들어설 예정이며, 장기 핑크북(Pink Book)의 법적 지위를 갖춘 약 3,922세대의 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

현재 시장에서 이 프로젝트의 아파트는 m²당 3,950만 동에서 5,600만 동에 판매되고 있으며, 침실 1개 아파트는 13억~22억 동, 침실 2개 아파트는 21억~32억 동, 침실 3개 아파트는 28억~46억 동에 판매되고 있습니다.

임페리아 스마트 시티 프로젝트의 외부 유틸리티.

이 지역에서 임페리아 스마트 시티는 동일 세그먼트의 제품과 비교했을 때 가격이 가장 우선시되는 프로젝트입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 타이모 지역 주변에는 톤킨이나 마스터리 웨스트 하이츠와 같은 여러 프로젝트가 고객에게 넘겨졌으며, 모두 6,000만 VND/m2 이상의 가장 저렴한 가격으로 판매를 광고하고 있습니다.

일련의 고급 부동산 프로젝트

프로젝트 투자자 측에서는 MIK 그룹(구 테라 캐피탈 베트남 주식회사)이 2014년 6월 2일 설립되었으며, 이후 MIK 베트남 부동산 개발 주식회사로 사명을 변경했다가 현재는 MIK 그룹 베트남 주식회사로 변경되었습니다. MIK의 초기 자본금은 3,000억 동(VND)이었습니다.

그룹은 북부에서 남부까지 3가지 주요 부동산 제품 라인을 통해 고급 부동산 부문을 개발할 위치를 확보하고 있습니다. 여기에는 고급 아파트, 빌라-타운하우스, 리조트 부동산이 포함됩니다.

MIK 그룹의 리더십과 관련하여 회사 이사회 회장은 응우옌 빈 트란(미국 국적) 씨이며, 그는 2018년 말부터 이 기업의 회장으로 임명되었습니다.

MIK 그룹은 고급 아파트 단지, 트윈 빌라, 폐쇄형 유틸리티 단지인 임페리아 스카이 가든 프로젝트를 통해 부동산 시장에서 이름을 떨칠 첫 번째 토대를 마련했습니다.

프로젝트는 착공 5개월 만에 아파트의 90%를 분양했습니다. 현재 모든 소유주가 입주했으며, 6천만 동/m² 이상의 가격으로는 양도 및 재판매만 가능합니다.

위 프로젝트는 하노이 민카이 423번지의 38,100m²가 넘는 "황금" 부지에 위치하고 있습니다. 그러나 2022년, 이 복합 용도 프로젝트에서 발생한 위법 행위와 관련하여 중앙반부패운영위원회의 감시를 받았으며, 현재까지 최종 결론은 나오지 않았습니다.

임페리아 스카이 가든 프로젝트(하노이 민카이 423번지)는 38,100m2가 넘는 "황금" 부지에 위치하고 있습니다.

MIK 그룹의 이름은 고급 아파트 프로젝트인 매트릭스 원(The Matrix One)과도 연관되어 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 마이린 컴퍼니(Mai Linh Company), 개발사는 MIK그룹 코퍼레이션(MIKGroup Corporation), 시공사는 코텍콘스 건설(COTECCONS Construction Corporation)입니다.

매트릭스 원 프로젝트는 하노이 남뚜리엠 메찌(Me Tri), 레꽝다오(Le Quang Dao) 거리에 위치한 39.8헥타르 규모의 부지에 고급 아파트, 빌라, 타운하우스, 사무실 등으로 구성된 복합 단지입니다. 2019년 1분기에 착공하여 2022년 3분기부터 고객에게 인도될 예정입니다.

원래 계획에 따르면 이 프로젝트는 남투리엠 지구에서 14헥타르 규모의 가장 큰 에어컨이 설치된 공원을 소유하게 되며, 중개인의 소개에 따르면 이 프로젝트와 공원을 연결하는 지하도가 생겨서 The Matrix One 아파트 거주자에게 유리한 환경이 조성될 예정입니다.

그러나 고객에게 인도된 지 거의 2년이 지났지만, 이 프로젝트는 주민들에게 소개된 대로 아직 공사가 완료되지 않았으며, 상기 시설의 완료 시점과 구매자의 권리 보장 시점에 대한 많은 의문이 여전히 제기되고 있습니다.

2024년 8월~10월에 매트릭스 원 프로젝트 2단계가 m2당 9천만~1억 2천만 VND의 가격으로 시작될 것으로 예상됩니다.

은행과의 긴밀한 관계

MIK 그룹은 지난 10년 동안 베트남 부동산 시장의 신생 기업으로, 북부에서 남부까지 다양한 고급 부동산 프로젝트를 진행해 왔습니다. 부동산, 특히 고급 부동산과 같이 대규모 자본이 필요한 특정 산업의 경우, 기업의 재무적 잠재력 또한 강력해야 합니다.

MIK 그룹의 경우, 이 그룹은 베트남 번영 주식회사 상업 은행( VPBank , HoSE: VPB)과 비교적 긴밀한 관계를 맺고 있습니다.

VPBank는 MIK 그룹의 전략적 파트너로서 현재 MIK 그룹의 사업 활동 및 프로젝트 개발을 촉진하는 금융 솔루션을 제공하고 있습니다. MIK 그룹의 많은 프로젝트에서 VP Bank는 주택 구매자를 위한 신용 스폰서로 활동하고 있습니다.

VPBank의 재정적 지원을 받는 MIK 그룹 프로젝트로는 다음이 있습니다: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

이 은행은 MIK 그룹 관련 여러 기업의 채권 발행에도 자주 참여합니다. 2021년 11월, MIK 그룹 계열사인 리엔랍 부동산 투자 및 무역 유한회사는 총 8,320억 동(VND) 규모의 채권 3건을 발행했습니다.

채권은 발행 대리인인 VPS 증권 주식회사를 통해 비공개로 발행됩니다. 담보는 Duc Viet Company Limited가 투자한 푸꾸옥 박바이쯔엉 관광 서비스 프로젝트(1구역)에 속한 여러 토지 구획과 관련된 토지 사용권 및 해당 토지에 부착된 모든 자산입니다.

각 채권은 VPS증권, ASC증권 및 베트남번영상업은행(VPBank)의 주선에 따라 국내 기관 투자자가 전액 매수합니다.

해당 프로젝트에 대한 정보는 MIK 그룹 웹사이트에 게시되어 있습니다.

이 3개 채권 발행으로 얻은 수익금 전액은 Lien Lap Real Estate가 끼엔장성 푸꾸옥구 즈엉또읍에 위치한 36.81헥타르 규모의 박바이쯔엉 서비스 관광단지 프로젝트(1구역)의 일부를 양도하는 원칙 계약에 따라 프로젝트 일부를 양도받는 거래를 위한 보증금으로 사용되었습니다. 이 계약은 Duc Viet Company Limited와 체결되었습니다.

특히, MIK 그룹은 회사 웹사이트에서 이 프로젝트의 개발사로 자사를 소개하고 있습니다. MIK 그룹은 이 프로젝트를 "푸꾸옥의 아름다운 해변과 풍부한 관광 잠재력에 대한 장기적인 비전을 가진 부동산 개발사의 야심 찬 목표"를 보여주는 상품으로 보고 있습니다. 이 프로젝트의 재정 후원사 또한 VP Bank입니다.

2019년에는 MIK 그룹과 관련된 또 다른 기업인 Khu Dong 부동산 투자 및 무역 회사도 일련의 6개 채권을 발행했으며 VPS는 발행 대리인 역할을 했고 VPBank는 담보 및 계좌 관리를 담당하는 부서였습니다.

해당 프로젝트에 대한 정보는 MIK 그룹 웹사이트에 게시되어 있습니다.

위 채권의 담보는 MIK 그룹이 시행하는 프로젝트인 Starbay Vietnam JSC가 소유한 끼엔장성, 푸꾸옥현, 간더우마을, 간더우촌의 토지에 부착된 토지 사용권 및 자산입니다.

또한 그린힐 생태관광 프로젝트에서 발생하는 재산권, 하이안후이 주식회사의 동부부동산 전체 자본 출자금, 그리고 상기 자산 그룹에 관련된 자산 및 권리도 있습니다.

VPBank와 전략적 협력 관계. (출처: VPBank 2023년 2분기 연결 재무 보고서)

VPBank의 2023년 2분기 연결 재무 보고서에 따르면, 해당 은행은 MIK 그룹의 지분 7,149억 동(9.99%에 해당)을 보유하고 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 2023년 말 현재 VPBank의 보고서에는 이 금액이 더 이상 반영되지 않았습니다.

그러나 두 기관 간의 관계는 여전히 유지되고 있으며, 현재 MIK 그룹의 법적 대리인은 응우옌 쯔엉 손(Nguyen Truong Son)입니다. 응우옌 쯔엉 손 씨는 1969년생으로 베트남 번영 주식회사(Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited, VPBank AMC)의 회장을 역임했습니다.

MIK 그룹은 VPBank 외에도 베트남 기술상업 주식회사(Techcombank, HoSE: TCB)와 관계를 맺고 있으며, 2019년 중반 Techcombank의 자회사인 기술상업증권회사(TCBS)가 최대 4,500억 VND 규모의 MIK 그룹 베트남 주식회사(MIK) 주식 투자를 승인하는 결의안을 발표했습니다.

이와 관련하여, VPBank의 현 회장인 응오 치 융(Ngo Chi Dung) 씨는 테크콤뱅크(Techcombank) 출신으로, 2006년부터 2010년까지 테크콤뱅크 부회장을 역임했습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html