부동산 시장 회복 위해 토지 가격표 조기 완성

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국가는 상업용 주택 건설 프로젝트를 위해 토지를 회수해서는 안 됩니다.

최근 하노이에서 열린 국회 전임 의원 회의에서 토지법(개정) 초안에 대한 의견을 제시한 국회 의원 팜 반 호아(동탑)는 사회 경제적 발전, 국가 방위 및 안보 목적, 국가 및 공공 이익을 위한 토지 회복 문제에 특별한 관심을 표명했습니다.

대표는 이는 필수적인 문제라고 말하면서도 국방, 안보, 사회보장, 공공 목적의 토지 취득과 상업 사업 및 신도시 개발을 위한 토지 취득을 명확히 구분해야 한다고 제안했습니다. 이러한 사업의 경우, 투자자는 국민과 합의하여 적정성을 확보해야 합니다. 국가는 상업용 주택 사업을 위한 토지를 취득해서는 안 됩니다. 동시에 토지 취득 사례를 명확히 구분하는 구체적인 규정이 마련되어야 합니다.

부동산 시장 활성화 위한 지가 조기 완공 이미지 1 — 국회의원 Pham Van Hoa( 동탑 )는 토지 회복 사례를 명확히 정의하기 위해 특정 규정이 있어야 한다고 말했습니다.

국가가 토지를 환수할 때 보상 및 재정착 지원과 관련하여, 국회의원 팜 반 호아는 재정착 관련 규정에서 국가가 기존 주택보다 더 나은 주택을 제공하는 재정착을 지원하도록 더욱 명확하게 규정해야 한다고 제안했습니다. 그러나 그는 초안의 규정이 "어떤 면에서 더 나은가?"라는 의문을 제기하며, 이 문제는 명확하지 않다고 지적했습니다.

대표는 재정착 지역은 규정에 따라 기술 기반 시설 및 사회 기반 시설 조건을 완비하고, 세부 계획과 동기화하며, 유관 기관의 승인을 받아야 하며, 이러한 규정은 적절하다고 말했습니다. 특히, 재정착민은 실질적 필요를 가진 사람들을 위해 동일 지역, 구, 현, 또는 성 단위의 주거지를 선택할 권리가 있습니다. 동시에, 토지 회수 승인 결정에 앞서, 사람들이 생활 조건을 안정시킬 수 있도록 재정착 지역을 먼저 마련해야 한다고 제안했습니다.

부동산 시장 회복을 위한 토지가격 조기 완공 이미지 2 — 일러스트 사진.

토지 가격과 관련하여, 국회의원 팜 반 호아는 시장 메커니즘 원칙과 시장에서의 공통 토지 가격에 따라 결정되는 법률 초안 조항에 동의했습니다. 그는 초안 작성 위원회가 이 내용에 유의하여 토지 가격을 효과적으로 산정할 것을 제안했습니다.

외국 국적을 가진 해외 베트남인과 베트남 국적을 가진 외국인이 베트남에서 토지 사용권을 소유할 수 있는 문제와 관련하여, 대표는 이러한 규정은 여전히 일반적인 사항이라며, 혼란을 피하기 위해 초안 위원회에서 이 내용을 명확히 구분해야 한다고 제안했습니다.

부동산 시장 회복을 위해 토지 가격표가 곧 필요합니다.

한편, 국회의원 부 쫑 킴( 남딘 )은 2025년까지 토지 가격표가 나오지 않는다면, 팬데믹의 영향으로 시장이 많은 어려움을 겪고 있는 현 시점에서 토지 시장 수요에 비해 늦어질 것이라고 말했습니다. 그는 부동산 시장 회복을 위해 당국이 토지 가격표 조기 완성에 대한 강한 의지를 보여야 한다고 제안했습니다.

부동산 시장 활성화 위한 지가 조기 완공 이미지 3 — 국회의원 Vu Trong Kim(남딘)이 연설하고 있습니다.

국가가 회수한 토지에 대한 보상 및 재정착과 관련하여, 부 트롱 킴 대표는 보상 및 재정착 시기를 결정하는 것이 필요하다고 말했습니다. 이는 복잡한 불만의 원인이기 때문입니다.

대표에 따르면, 시간 계산 시 토지 양도자에게 이자를 계산하여 보상받는 사람이 적극적으로 문제를 해결할 수 있도록 해야 합니다. 재정착 과정에서는 기반 시설과 문화적 품질 기준을 확보하는 것 또한 필수적이며, 토지 사용자와 토지 양도자 간에는 불화와 복잡한 민원을 최소화하고 양측의 이해관계를 조화롭게 조정하기 위한 노력이 필요합니다.

또한, 국회의원 부 쫑 킴(Vu Trong Kim)은 공증사무소가 해당 지역의 토지 면적 및 필지 가격표를 기반으로 거래를 진행할 때 가격 결정에 대해 법적 책임을 전적으로 져야 한다고 말했습니다. 이를 통해 공증사무소의 책임을 강화하고 천연자원 및 환경 부문과 토지등기소의 역할을 축소할 수 있습니다. 공증사무소에서 세무 당국으로 직접 연결하여 절차를 단축하고 국가의 세수 확보가 가능해질 것입니다.

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