HoREA는 사회주택 개발을 위해 11조 VND 규모의 지원 패키지와 연 5% 이하의 이자율을 제안했습니다.

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HoREA에 따르면, 위 제안의 근거는 현재 120,000억 VND 신용 패키지의 이자율이 실제로 우대적이지 않다는 사실에서 비롯됩니다.

구체적으로, 시중은행에서 조달한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지가 사회주택 투자자와 거주자에게 대출하는 데 사용되고 있습니다. 이 패키지는 주택 구매자와 임차인에게 연 7.7%, 사회주택 투자자에게는 연 8.2%의 우대 금리를 제공합니다.

"이 패키지의 금리는 일반 상업 대출보다 1.5~2% 낮습니다. 이는 사회주택 구매자, 임차인, 그리고 투자자들에게 부분적으로 도움이 되었지만, 기존 사회주택 대출보다 여전히 높기 때문에 사실상 우대 대출이라고 할 수는 없습니다. 또한 우대 기간(5년)이 짧고 금리가 6개월마다 조정되기 때문에 차용자에게 불안감을 안겨줍니다."라고 호레아(HoREA) 회장 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 강조했습니다.

호레아, 사회주택 개발 위해 5년 이내 이자율 11조동 지원 요청 제안 (사진 1) — 호치민시 부동산협회(HoREA)는 건설부에 11조 동(VND) 규모의 지원책을 재제안할 것을 제안했습니다. (사진: ECH)

따라서 HoREA는 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택을 건설한다는 목표를 달성하기 위해 건설부가 국립은행, 기획투자부, 재무부 와 지속적으로 협력하여 11조 VND 규모의 사회주택을 위한 우대 신용 패키지를 개발할 것을 제안했습니다.

실제로 이 11조 원 규모의 종합 대책은 건설부가 지난 2월 정부와 국회 에 제안한 것입니다. 특히 사회주택 우선 대출 금리는 연 4.8~5%로 2023년까지 적용되며, 최대 대출 기간은 25년(기존 3조 원 규모와 동일)입니다.

동시에, 이 패키지는 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 프로젝트 투자자에게 약 50%를 우선 대출로 배정하고, 나머지는 사회주택과 근로자 주택 구매자와 임차인에게 제공할 예정입니다. 당초 이 패키지는 재융자 기관에서 조달하여 시중은행에 대출을 제공하는 방안이었으나, 이후 건설부는 이 방안을 더 이상 제안하지 않겠다고 밝혔습니다.

사회주택 구매자 및 투자자를 위한 신용 지원 정책과 관련하여, HoREA에 따르면, 2015년부터 적용된 사회주택 개발 정책에 따라 사회주택 프로젝트 투자자와 사회주택 구매자 및 임차인이 우대 대출 정책을 누리지 못하게 하는 일련의 문제가 여전히 존재합니다.

HoREA에 따르면, 사회주택을 구매하거나 임대하는 개인 고객의 경우 대부분이 연 9~10% 정도의 이자율로 상업 대출을 받아야 한다고 합니다.

기업의 경우, 협회는 사회주택 프로젝트 투자자들에게 2014년 주택법에 명시된 우대 신용 대출이 제공되지 않았음을 확인했습니다. 시중은행은 주택을 건설하거나 수리하는 개인 및 가구에 우대 대출을 제공할 수 있지만, 투자자에게는 대출을 제공할 수 없습니다. 사회주택을 구매하거나 임대하는 개인도 우대 대출을 받을 수 없습니다. 동시에, 사회정책은행 또한 2015년 시행령 100호에 따라 사회주택 프로젝트 투자자들에게 우대 대출을 제공할 수 없습니다.

따라서 HoREA에 따르면 2015~2020년 기간 동안 공동주택 프로젝트의 모든 투자자는 연 9~14%의 상업적 이자율로 대출을 받아야 합니다.

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