사회주택 투자 절차는 상업용 주택보다 '더 어렵다'
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau에 따르면 사회주택에 대한 수요는 도시 지역, 특히 중앙 정부 직속 도시에서 매우 크다고 합니다. 산업화율이 높지만, 베트남 일부 지역에서 발생한 것처럼 사회주택이 '매진'되는 상황을 피하면서 각 지역 주민들의 요구에 적합한 유형의 사회주택을 개발하기 위해서는 세심한 연구가 필요합니다.
상업용 주택 프로젝트 건설을 위한 투자 절차는 "어렵지만", 사회 주택 프로젝트의 경우 "두 배나 어렵습니다".
상업용 주택 건설을 위한 투자 절차가 "첫 번째로 어렵다"면, 사회 주택 프로젝트의 경우 "두 배로 어렵다"는 점에서 전체 1~2016년 사회주택 개발 계획을 실행하는 성과로 이어졌습니다. 우리나라는 약 2020%에 불과했다.
특히 호치민시는 계획의 75%를 달성했지만 실제 수는 15.000호(평균 3.000호/년)에 불과해 막대한 사회주택 수요를 충족시키지 못하고 있다.
“2021~2023년 기간 동안 전국에서는 72개의 아파트로 구성된 38.128개의 사회주택 프로젝트만 완료했으며, 이는 9~5년 2021개년 계획(2025개의 아파트)의 거의 446.000%에 불과합니다.
특히 호치민시는 2개 아파트로 구성된 623개의 사회주택 프로젝트(2016~2020년 전환)를 완료하고 가동했으며 7개의 아파트로 구성된 4.996개 사회주택 프로젝트 건설을 시작했지만 '걸림'했다. 법적인 문제로 인해 공사를 시작하는 것은 거의 불가능하다”고 차우씨는 말했다.
어려움을 극복하고 사회주택 공급을 늘리기 위한 9가지 솔루션
HoREA는 사회주택 공급을 늘리기 위해 "애로사항을 제거하고 사회주택 프로젝트 시행을 촉진"하기 위해 다양한 솔루션을 제안합니다.
HoREA는 사회주택 아파트 공급을 늘리기 위해 어려움을 극복하고 사회주택 프로젝트 시행을 촉진하기 위한 다양한 솔루션을 제안했습니다.
협회는 첫째, 전국의 모든 사회주택 프로젝트와 상업용 주택 프로젝트에 대해 '투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인' 절차를 즉각 폐지할 것을 권고하고 기획투자부에 정부 개정안 제출을 고려할 것을 요청했다. 시행령 7/31/ND-CP 제31조 2021항 c항에 대한 보충 조항.
둘째, 시행령 7/31/ND-CP 제31조 2021항 c항과 시행령 3/1/ND-CP(위에서 언급) 제30조 2021항의 수정 및 보완에 기초하여 협회는 다음을 요청합니다. 건설부 "정책 승인"을 받은 사회주택 프로젝트(및 상업용 주택 프로젝트)에 대해 1/500 규모로 세부 계획을 평가하고 승인하도록 지역 건설부(기획 건축부)에 지시합니다. 투자자 승인과 동시에"는 국회 결의안 제3/6/QH98호 제2023조 15항 b항의 조항에 따라 적용됩니다. "분할 계획 및 세부 계획은 다음 조항에 따라 승인되거나 조정을 승인해야 합니다. 건설 투자 타당성 조사 보고서를 준비하고 프로젝트의 다음 단계를 실행하기 전에 법률에 따라 협회가 법령 7/31/ND-CP 제31조 2021항 및 법령 3조 1항 30항 c항에 추가하도록 제안했습니다. /2021/ND-CP.
셋째, 사회주택 개발을 위한 토지기금과 관련하여 협회는 지방자치단체가 법률 규정에 따라 사회주택 프로젝트를 위한 "토지를 활용한 프로젝트를 시행하기 위한 투자자 선정 입찰"을 실시할 것을 권장합니다. 기존의 토지자원벨트 '낭비' 상황을 극복하고, 사회주택 개발을 위해 계획된 '공공토지기금(청정토지)'을 활용한다.
넷째, 사회주택 정책 시행을 위한 우대신용자본과 관련하여 협회는 국회 상임위원회가 사회주택 정책 시행을 위한 중기 국가 예산 지출 재원 할당, 사회정책은행에 대한 '재융자' 또는 '재융자' 마련 등을 고려할 것을 권고한다. 우대 정책을 시행하기 위해 중앙은행이 지정한 4개 상업 은행(Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV)에 대한 이자 보조금' 사회 주택 신용. 2015~2020년 동안 사회주택 정책을 시행하기 위한 중기 국가예산의 자본 배분 부족으로 인해 프로젝트 투자자, 사회주택 구매자, 임대 구매자는 사회주택 신용정책 우대 정책을 거의 누릴 수 없었습니다. 2014년 주택법 조항에 따릅니다.
다섯째, 협회는 더 많은 투자자가 사회주택 프로젝트 시행에 참여하도록 장려하고 유치하기 위해 사회주택 프로젝트 투자자에 대한 우대 정책을 추가하거나 늘릴 것을 권장합니다.
여섯째, 공공 주택 개발을 위해 프로젝트 토지 기금의 일부(토지 기금 20%)를 확보해야 하는 상업용 주택 프로젝트 투자자의 의무 "과도기 처리"에 관한 "부적절함과 문제", 아마도 법령 100/2015/ND-CP 때문에 10헥타르 이상의 프로젝트는 프로젝트 내에서 사회주택을 건설해야 한다고 규정합니다. 10헥타르 미만 프로젝트의 경우, 투자자는 프로젝트 내에서 사회주택을 건설하거나 동등한 가치의 사회주택 기금을 교환하거나 현금으로 지불할 수 있습니다.
일곱째, 협회는 각 지자체의 현실에 맞게 “자체건축이나 개축, 주택수리 시 주택지원정책”을 누릴 수 있도록 “여관주인”의 추가를 검토해 줄 것을 건설부에 요청하고, 왜냐하면 이 시설은 근로자, 노동자, 이민자들에게 점점 더 나은 품질의 숙박 시설을 제공하는 데 매우 중요하게 기여했기 때문입니다. 동시에 협회는 재무부에 여관 소유자에 대한 "일률세" 개인 소득세율을 5%/수익으로 설정하는 것을 고려하고 정부 및 관할 당국에 제안하도록 요청했는데, 이는 보다 합리적입니다.
여덟째, 협회는 건설부가 510년 19월 05일자 "프로젝트 건설 투자 자본 및 공공 구조 부품의 일반 건설 가격 발표" 결정 번호 2023/QD-BXD의 "투자율에 대한 2022년 프로그램" 수정을 고려할 것을 제안했습니다. "공공 주택 건설 투자율" "결정 510/QD-BXD에 따른 사회 주택"은 "상업용 주택 프로젝트 건설 투자율"과 동일하게 보장하는 방향으로 사회 주택 프로젝트 건설 동일한 유형의 상업용 주택에 대한 "건설 투자 자본"의 76%는 합리적이지 않으며 사회 주택 프로젝트의 질을 향상시키려는 목표의 이행을 보장하지 않습니다. 사람들은 국가의 사회 주택에 대해 안정감과 자신감을 느낍니다. 정책.
아홉째, 협회는 건설부에 부처, 지부, 유관 기관과 협력해 "전국 빈곤층 및 극빈층 가구를 위한 주택 수리 및 신축을 위한 대출 신용정책을 연구·공포"할 것을 요청했다. 01년 05월 01일자 정부 결의안 2024/NQ-CP는 개발 계획 목표를 성공적으로 이행하기 위해 지방 및 중앙 운영 도시를 안내하고 지원합니다. 2024년 지역 사회 주택 개발.
