숙박 수요가 매우 높습니다.
어제 어려움을 제거하고 사회주택 프로젝트 시행을 촉진하기 위한 정부 및 지방자치단체와의 온라인 회의에서 호치민시 부동산협회 Minh(HoREA) 회장 Le Hoang Chau는 사회주택 개발 프로그램에 대한 많은 제안을 했습니다. 기업과 주택 구매자를 지원하기 위한 정보와 권장 사항도 포함됩니다.
위 프로그램에서 HoREA는 또한 지역 주민과 근로자의 주택 및 생활 요구를 충족하기 위한 건축 개발에서 하숙집 소유자를 지원하는 제안도 내놓았습니다.
HoREA 회장은 하숙집 주인들이 근로자, 노동자, 이민자들에게 점점 더 나은 품질의 숙소를 제공하는 데 중요한 기여를 하고 있다고 말했습니다.
따라서 지역별 적합한 임대주택을 자가건축하거나 개조·수리할 때 대출지원 우대정책을 누리려면 이 그룹을 추가하는 것이 좋습니다.
호치민시에서 일하는 대부분의 근로자와 사람들은 상업용 주택에 접근할 자격이 없습니다. 이로 인해 숙박 시설의 필요성이 증가하고 있습니다.
“협회는 도시 지역, 특히 산업화율이 높은 중앙 직할 시와 지방에서 사회 주택에 대한 필요성이 매우 크다는 것을 인식하고 있지만, 이를 개발하려면 세심한 연구가 필요합니다. 일부 지역에서 발생했던 것처럼 사회주택이 '매진'되는 상황을 피하면서 각 지역에서 그렇게 했습니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.
HoREA의 발표에 따르면 호치민시 노동조합이 설문조사와 사회조사를 실시한 결과, 근로자와 이주노동자의 약 60%가 저렴한 가격으로 임대주택만 임대하면 되는 것으로 나타났다. VND/월이며 월 소득의 약 1,5%에 해당하는 임대 비용만 부담할 수 있으며 약 20~10년 동안 일한 후 집으로 돌아가기를 원합니다.
국가가 소유하거나 기업이 투자한 근로자 주택 및 기숙사가 여전히 부족한 반면, 약 60.470명의 개인 및 가구가 많은 방을 갖춘 기숙사 또는 총 약 560.219개의 방을 갖춘 임대 주택을 짓는 데 투자했습니다.
38.800개 방을 갖춘 357.246개(집중) 하숙집과 25.670개 방을 임대하는 202.973개 주택(아파트)을 포함하여 1,4만 명 이상의 근로자, 노동자, 이민자, 지식인 및 숙박 시설을 임대하는 전문가의 방 임대 필요성 해결에 기여합니다.
노동자 기숙사입니다.
따라서 HoREA는 주택 건축, 개조, 업그레이드 시 '여관주인'에 대한 '주거에 대한 국가 지원' 정책을 보완할 필요가 있으며, 이를 통해 현행 개인소득세율 7%를 소폭 인하하는 방안을 고려할 것을 권고하고 있다. 여관 주인의 수익은 상당히 높으며 실제로 합리적이지 않습니다.
따라서 기업이 임대용 사회주택 개발에 투자하도록 장려하는 세제 인센티브 정책을 추가할 필요가 있습니다. 제안된 개인 소득세율은 수익당 5%입니다.
수익 감소, 자본 확보 시 저렴한 임대료
일부 전문가에 따르면 현재 모든 사람이 상업용 주택을 구입할 가능성이 충분하지 않으며 현재 사회 주택이 많지 않아 대기 절차가 길다고 합니다. 도시 근로자들의 장기숙소를 위한 즉각적인 해결책은 집주인이다.
집주인이 대출을 받을 수 있는 경우, 주정부는 가구 대출에 대한 구체적인 규정을 마련해야 합니다. 예를 들어 우대대출을 받으면 사업주의 자기자본, 지을 곳, 공사과정, 규모, 원가계산... 감독 등 모든 서류와 절차를 준비해야 하고, 당국으로부터 철저한 감독을 받아야 한다.
특히, 임대 시 사업주는 이러한 자본원에 접근하기 위해 가격을 낮추고 낮은 이익을 적절하게 계산해야 합니다.
현재 7군에서 하숙집 사업을 운영하고 있는 Nguyen Hong Hai(호치민시 탄푸군 거주) 씨는 "하숙집 주인들에게 대출을 제공하고 이자율을 낮추며, 이는 저와 같은 하숙집 주인이 시의 사람, 근로자, 학생의 생활 요구를 충족하기 위해 더 많은 하숙집을 개발하는 데 도움이 될 것입니다."
“물론 우리는 낮은 예산과 신용에 접근하는 것이 하나의 과정이고 어려울 것임을 이해합니다. 그러나 국가가 우리를 돌보고 지원한다면 우리와 같은 집주인은 약속을 할 것입니다.
구체적으로는 하숙집 건축 계획, 규모, 건축비, 인건비... 대출금을 토대로 원금과 이자를 몇 년간 계산한 뒤 계산해서 약정해 드립니다. 사람과 근로자를 합리적인 가격으로 제공하면 집주인은 낮은 수익을 얻게 됩니다.
이는 우리가 지원을 받으면 어려움에 처한 국민과 노동자를 반드시 지원할 것이라는 점을 보여줍니다.”라고 하이 씨는 말했습니다.
모텔사업자에 대한 모텔건축 우대대출 제안도 타당성이 있는 것으로 평가된다. 그러나 대출과 대출자금 사용에 대한 엄격한 규제가 필요하며 자격을 갖춘 사람들이 이 대출을 이용할 수 있습니다.
또한 Thu Duc시(호치민시)에는 50개 이상의 임대용 모텔 객실이 있습니다. 67세의 Phan Huu Dinh 씨는 다음과 같이 말했습니다. "저는 20년 넘게 모텔 사업을 해왔습니다. 모텔은 가족 토지에 지은 뒤 은행에서 더 많은 돈을 빌려 지은 뒤 다시 임대했습니다. 하숙집 운영에 드는 비용은 상당히 비싸고 수익도 낮습니다. 임차인이 주로 해당 지역의 직원이라 수익은 높지 않지만 수입은 안정적이다."
“미디어 정보를 읽다가 사업주들이 사회정책은행처럼 인센티브를 받아 대출을 받을 수 있다는 제안이 있다는 걸 알게 됐어요. 이것이 적용된다면 정말 좋을 것입니다. 우리는 이 자본원에 접근하여 사람들을 위한 더 많은 하숙집을 개발할 수 있기를 기대합니다. 물론 우리는 사람들의 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 절차에 따라 건축하고 임대 가격을 낮추는 데에도 전념할 것입니다"라고 Dinh 씨는 말했습니다.
건설부는 또한 가구와 개인이 우대 대출을 받을 수 있는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 법령 초안을 개발 중입니다.
법령 초안에는 사회주택 정책의 수혜자에게 임대할 주택 건설, 수리 또는 개조에 투자하는 가구 및 개인이 규정 및 이자 조건에 따라 우대 대출을 받을 자격이 있다고 명시되어 있습니다. 이 대출 금리는 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사합니다. .
이에 따라 최대 대출금액은 전체 프로젝트 투자금액의 80%이며, 최소 대출기간은 15년, 최대 20년이다. 대출 금리는 사회정책은행의 인센티브에 따라 적용되거나 같은 기간 시장 은행 평균 대출 금리의 50%를 초과할 수 없습니다.
또한 초안은 다음과 같은 자본 차입에 대한 여러 조건을 규정합니다. 투자에 관한 법률 조항에 따른 투자 정책에 따라 관할 기관의 승인을 받은 사회 주택 개발 투자 프로젝트를 보유하고 있습니다. 토지법 규정에 따라 토지 할당이 결정되었거나 토지 사용권이 있고 보상 및 부지 정리가 완료되었습니다. 건설법 규정에 따라 건설 허가증을 발급해야 하는 경우 건설 허가증을 발급받았습니다. 대출 기관의 규정에 따라 프로젝트 및 대출 계획에 참여할 수 있는 최소 자본 수준을 보유해야 합니다. 법률 규정에 따라 대출 보증 및 대출 저당을 수행합니다.
