HoREA, 사회주택 공급 확대 위한 '팁' 제공

HoREA에 따르면, 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 기술한 시행령 초안에는 여전히 일부 부적절한 조항이 포함되어 있습니다. 따라서 협회는 사회주택 사업의 토지 이용 계수 또는 건축 밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 있도록 하는 조항을 추가할 것을 제안했습니다.

이에 대해 HoREA는 2023년 주택법 제82조가 사회주택의 주택 유형 및 면적 기준을 규정하고 있으며, 이는 2014년 주택법 제55조 및 사회주택의 주택 유형 및 면적 기준을 규정한 법령 100/2015/ND-CP 제7조 1항 a항과 유사한 내용이라고 설명했습니다.

HoREA는 사회주택 사업의 건설 밀도 또는 토지 이용 계수를 최대 1.5배까지 높이는 방향으로 조정을 제안했습니다. (사진: SS)

따라서 사회주택 사업의 토지이용계수 또는 건축밀도를 최대 1.5배까지 높이도록 조정하는 규정은 토지이용의 효율성을 높일 것입니다. 왜냐하면 동일한 면적에서 사회주택 사업은 상업용 주택 사업보다 약 1.5배 더 많은 아파트 공급을 창출할 수 있기 때문입니다.

또한 사회주택 사업이 토지이용계수 또는 건축밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 있도록 허용하는 것은 “상업용 주택 건설 투자사업 투자자는 기술기반시설 구축에 투자한 사업에서 주거용 토지면적의 일부를 사회주택 건설을 위해 확보해야 한다”(2023년 주택법 제83조 제2항 및 제3항 규정)는 경우 토지이용 효율성 증대에 미치는 영향이 정당함을 더욱 입증합니다.

동시에, 상기 개정안은 시장에서 사회주택의 공급을 늘리고 사회주택 비용을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 왜냐하면 프로젝트 실행을 위한 토지 기금을 조성하기 위한 보상 및 부지 정리 비용이 사회주택 아파트당 적게 배정되기 때문입니다. 이는 프로젝트의 사회주택 아파트 수가 더 많아지기 때문입니다(약 1.5배 증가).

또한, 이 토지 기금을 2021~2030년 기간 동안 100만 채의 사회주택을 개발한다는 목표 달성에 참여시키기 위해 기업이 “토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 관한 협정”을 체결하도록 “장려”합니다.

HoREA는 "사회주택 사업이 토지 이용 계수나 건축 밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 없게 되면 기업들은 계획에 따라 보유한 토지 자금을 사회주택을 짓는 대신 사업을 위한 부동산 및 상업용 주택 사업을 진행하는 쪽을 선택할 것"이라고 분석했습니다.

HoREA는 현재 부동산 시장이 주택 공급이 부족하고 고급 주택 부문에서 "동조화"가 깨졌으며, 저렴한 상업용 주택과 사회 주택이 부족하다고 평가했습니다. 따라서 "사회 주택 프로젝트는 토지 이용 계수 또는 건축 밀도를 최대 1.5배 증가시키도록 조정"하는 규정은 주택 상품 구조를 조정하고 부동산 시장의 주택 가격을 낮추는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html