부모님께서는 18세 이상 성인 자녀가 셋 있습니다. 현재 저희 가족 토지는 남딘 성에 있으며, 부모님 명의로 된 등기부등본이 있지만, 가족 주택입니다. 남동생은 기혼으로 해외에 거주하고 있고, 여동생은 호치민시에 거주하고 있습니다. 이제 부모님은 저에게 이 토지를 주시는 데 동의하셨고, 남동생과 여동생은 5억 동(VND)에 저에게 매도하는 데 동의했습니다.
그래서 주민등록번호 뒷자리를 제 이름으로만 바꾸려고 합니다. 가장 편리한 방법과 절차는 무엇이며, 어디서 해야 하나요? 세금은 내야 하나요?
독자 황 팟.
컨설팅 변호사
변호사 Nguyen Tien Hieu(Dai Quoc Viet Law Office, Ho Chi Minh City Bar Association)는 토지법 제3조 29항에 따라 가구 토지에 발급되는 적색등기부등본은 다음 두 가지 조건을 충족할 때 토지 사용권을 공유하는 가구 구성원에게 발급되는 적색등기부등본이라고 조언했습니다.
첫째, 혼인 관계, 혈연 관계, 위탁 관계를 가져야 합니다.
둘째, 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지이용권을 인정받거나, 토지이용권을 양도받을 당시에 함께 거주하며 토지를 함께 사용할 권리를 가지고 있는 경우입니다.
Nguyen Tien Hieu 변호사 (호치민시 변호사협회 Dai Quoc Viet 법률 사무소)
따라서 세대의 토지이용권을 양도하거나 증여할 때에는 토지이용권을 공유하는 구성원의 동의가 있어야 합니다.
형제자매가 위 조건을 충족하는 경우, 부모와 함께 토지 사용권을 결정할 권리가 있습니다. 만약 귀하의 형제자매가 국가가 토지 사용권을 인정하기 전에 별거 중이었고, 귀하의 부모가 귀하에게 토지를 양도하고자 하는 경우, 형제자매는 이의를 제기하거나 동의할 권리가 없습니다.
세대주 명의의 등기부등본을 본인 명의로 변경하는 절차는 일반적인 절차를 따릅니다. 구체적으로, 세대주가 토지 소재지 공증사무소(공증법 제42조)에서 토지를 본인에게 증여 또는 양도하는 계약을 체결하거나, 토지 소재지 관할 시·군·구 인민위원회에서 이를 증명합니다.
증여와 양도의 양 당사자는 공증된 계약서를 가져야 합니다.
현재 귀하의 형제자매는 해외에 있습니다. 귀국 비용을 부담하지 않으려면 공증법 제78조 제1항에 따라, 귀하의 형제자매는 해외에 있는 베트남 사회주의 공화국의 외교 공관 또는 영사관을 방문하여 부모님의 이전 절차 진행을 위한 위임장에 공증을 받을 수 있습니다. 동시에, 귀하의 자매자매는 호치민시에 있으므로 호치민시의 공증 기관을 방문하여 부모님이 귀하를 대신하여 이전 절차를 진행하도록 위임하는 계약을 체결하십시오.
재무부 고시 제111/2013호 제3조에 따라 부모와 자녀 간, 형제자매 간의 부동산 양도 및 증여는 개인소득세가 면제됩니다.
다음으로, 개인 소득세 신고서, 등록 수수료 등을 제출합니다. 위 두 단계를 완료한 후, 토지 소재지 관할 시·군·구 인민위원회 또는 토지 소재지 도·읍·면 토지등기소 지부에 소유권 이전 등기 신청서를 제출합니다. 해당 지역에 통합 등기 부서가 있는 경우, 여기에서 신청할 수 있습니다.
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)