부동산 거래 시 세금 및 수수료를 줄이기 위해 낮은 가격을 신고하세요.

오늘날 많은 부동산 거래는 세금과 양도 수수료를 줄이기 위해 합의된 가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 방식으로 이루어집니다. 그러나 이러한 관행은 매수자와 매도자 모두에게 불이익을 주고 법적 위험을 초래합니다. 단기적인 이익에 눈이 멀어 불필요한 소송에 휘말리는 사람들도 많습니다.

시민들은 부동산 거래 계약을 체결할 때 법적 규정을 준수해야 합니다. 사진: 꽝타이

"비밀리에" 이루어지는 계약

2026년 초 부동산 시장은 다소 침체되었지만 거래는 여전히 이루어졌습니다. 매매 관계에서는 양도 계약 이후 매도인과 매수인이 세금 부담을 줄이기 위해 계약서에 실제 합의된 가격보다 낮은 가격을 기재하는 오랜 관행이 생겨났습니다.

트엉틴(Thuong Tin) 면의 한 거래 현장을 목격한 기자는 응우옌 반 트(Nguyen Van Tr) 씨가 빈흥(Vinh Hung) 동에 있는 한 주택의 소유권을 고객에게 총 80억 동에 이전하는 것을 보고 놀랐다. 매매 계약서에는 50억 동으로만 기재되어 있었고, 차액은 현금으로 지급되었다. 트 씨에 따르면, 이는 국가 예산에 납부해야 할 세금과 등록비를 줄이기 위한 조치였다고 한다.

실제로 위와 같은 사례는 드문 일이 아닙니다. 현재 많은 부동산 중개인과 딜러들이 고객과 '비밀' 계약을 맺고 거래를 진행합니다. 거래 금액에 합의한 후, 양측은 계약서에 명시된 가격을 실제보다 낮은 금액으로 조정합니다. 지불 방식 또한 유동적이어서, 계약 금액만 계좌이체로 송금하고 차액은 현금으로 지불합니다. 이러한 방식으로 성공적으로 거래를 성사시킨 사례도 많습니다. 그러나 매도인은 매수인에게 속아 계약서에 명시된 금액만 지불하는 경우가 흔하며, 이는 결국 장기적인 분쟁과 실제 가치를 입증하는 데 어려움을 초래합니다.

민사 분쟁뿐만 아니라 형사 사건도 다수 적발되어 당국이 처리했습니다. 2026년 3월 초, 타이응우옌성 경찰청 형사수사국은 형법 제200조 2항에 따른 탈세 혐의로 레꽝찌와 도안반꽝(타이응우옌성 거주) 두 사람의 자택과 사업장을 압수수색하고 법적 절차를 시작했습니다. 당국에 따르면, 이들은 2024년부터 현재까지 토지를 매입한 후 10필지로 분할하여 주택을 짓고 실제 매입가보다 낮은 가격으로 고객에게 양도함으로써 약 5억 VND에 달하는 세금과 수수료를 탈세한 혐의를 받고 있습니다.

앞서 2025년 12월, 탄화성에서는 한 부부가 130억 VND 상당의 주택 매매 대금을 37억 VND로 허위 기재하여 2억 3100만 VND의 세금을 탈루한 혐의로 재판에 회부되었습니다. 마찬가지로 다낭 시에서는 한 여성이 90억 VND에 달하는 토지를 매매하면서 계약서에는 실제 가치의 20배에 달하는 4억 4000만 VND로 기재하여 탈세를 저지른 혐의로 기소되었습니다.

예측 불가능한 위험

이러한 "꼼수"는 예산에 상당한 세수 손실을 초래하며 현재 더욱 엄격한 감시를 받고 있습니다. 그러나 적발되는 사례는 여전히 적습니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 부동산 사업법은 토지 및 주택 매매 계약서에 실제 가격을 정확하게 기재하고 은행을 통해 대금을 지급하도록 규정하고 있지만, 이 규정은 개발업자와 사업자에게만 의무적으로 적용됩니다. 따라서 특히 개인 간 소규모 거래에서는 "이중 가격" 거래가 여전히 발생할 수 있습니다.

안비 법률사무소의 대표 변호사인 쯔엉 탄 득에 따르면, 많은 의뢰인의 부동산 소유권 이전 서류 접수 및 처리 과정에서 당사자들이 실제 거래 금액보다 훨씬 낮은 금액을 계약서에 기재하는 경우가 빈번하게 발생한다고 합니다. 이는 법률 위반 행위이며, 적발될 경우 행정 처벌이나 탈세 혐의로 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 특히, 가장 큰 위험은 매도자에게 있습니다. 분쟁 발생 시 법원은 공증된 계약서만을 근거로 사건을 해결하기 때문에, 계약서에 기재된 금액만을 인정합니다. 정당한 증거가 없는 한, 실제 거래 금액은 법적으로 보호받지 못합니다.

변호사 쯔엉 탄 득은 이것이 역설적이라고 평가했는데, 자발적으로 낮은 가격을 신고하는 것은 판매자의 실제 권리가 보장되지 않기 때문에 법적으로 불리한 위치에 놓이게 된다는 것이다.

이러한 상황에 대응하여 당국은 이를 예방하기 위한 여러 가지 방안을 제시하고 있습니다. 특히, 재정부는 최근 개인소득세법 개정안에 대한 의견수렴 절차를 진행했습니다. 이 개정안은 부동산 거래 가격에 대한 엄격한 통제를 강조합니다. 이에 따라 계약서에 명시된 가격이 토지 시가보다 낮을 경우, 세무당국은 시가와 조정 계수를 기준으로 과세 대상 가격을 재산정하게 됩니다. 동시에, 허가된 거래와 같은 ‘회피 행위’에 대한 단속이 강화되고, 단일 부동산에 대한 세금 면제 조건 또한 더욱 엄격하게 규제될 예정입니다.

실제로 많은 불법 사례가 적발되어 엄중하게 처리되었으며, 이는 분명한 경각심을 불러일으키는 교훈이 되었습니다. 따라서 사람들은 법규 준수에 대한 인식을 높여야 합니다. 앞으로 이러한 상황을 개선하기 위해 당국은 토지 가격 데이터베이스 개선, 은행 송금 활성화, 관리 기관 간 데이터 연계 강화 등 종합적인 해결책을 시행해야 합니다. 이를 통해 부동산 시장의 투명성을 높이고 국민의 정당한 권익을 더욱 효과적으로 보호할 수 있을 것입니다.

출처: https://hanoimoi.vn/khai-gia-thap-de-giam-thue-phi-trong-giao-dich-bat-dong-san-loi-ich-it-rui-ro-nhieu-744093.html