사회주택 신청을 위해 줄을 서느라 애쓰다
하노이 는 인구 밀도가 높은 특수 도시 지역이지만, 사회주택이 심각하게 부족하여 저소득층이 집을 소유하기가 매우 어렵습니다.
최근 들어 사람들은 NHS 건설 투자 주식회사(NHS Company)가 투자한 NHS 중반 사회주택 프로젝트에서 아파트를 사기 위해 밤낮으로 줄을 서야 했습니다.
하노이 남투리엠 구의 NHS 중반 프로젝트에서 사회주택을 구매하기 위해 신청서를 제출하기 위해 사람들은 밤낮으로 줄을 서 있습니다.
손떠이 타운에 사는 응우옌 반 티엔(38세) 씨는 두 자녀와 함께 방을 빌리고 있었는데, NHS 쭝반 프로젝트가 자신에게 적합하다는 것을 알게 되어 아파트를 구매하려고 했다고 말했습니다. 티엔 씨에 따르면, 부부는 사회주택 신청서를 제출하기 위해 NHS 본사에서 3일 밤낮으로 줄을 서야 했습니다. 투자자는 매일 40~60부 정도의 신청서만 받았지만, 신청서를 제출하기 위해 수백 명의 사람들이 기다리고 있었습니다.
줄을 선 많은 사람들은 신청서 제출은 단지 첫 단계일 뿐이며, 아파트를 살 수 있을지 여부는 운에 달려 있다고 말했습니다. 더 확실하게 알고 싶다면 외교 할당제를 살 수 있는 "연줄"을 찾아야 합니다.
공급 부족으로 사회주택 가격 급등
지시받은 대로, 탄 니엔은 하노이 남뚜리엠군 토후 거리(To Huu Street) 옆 NHS 쭝반(Trung Van) 사회주택 건설 현장 인근의 여러 중개인에게 연락했습니다. 처음에는 대부분 중개인을 믿지 못해 거절하고, 주택 구매 서류 작성에 대한 조언만 했습니다. 그런데 33세 정도의 부동산 중개인 쯔엉(Truong)이 외교관 할당량인 약 70 제곱미터(㎡ ) 크기의 집이 있는데, 원래 가격은 1,900만 동/ ㎡ (약 2,000만 원)인데 3억 5천만 동(약 4,000만 원)의 추가 "서류 작성 수수료"를 내야 한다고 속삭였습니다. "서류 작성 수수료"는 계약서 외에 지불해야 하는 차액으로, 약 500만 동/ ㎡ (약 2,000만 원)입니다.
토후 거리에 있는 NHS 중반 사회주택 프로젝트가 본관을 건설했습니다.
중개인 Truong에 따르면, 투자자에게 제출된 주택 구매 신청 건수가 급증하면서 이번 가격 차이는 설 연휴 이후보다 약 50% 더 높다고 합니다. 프로젝트 내 각 아파트의 외교 쿼터를 구매하는 고객의 총 가격은 약 2,400만 VND/ m² 로, 70m² 아파트 한 채당 17억 VND 이상에 해당합니다. 하지만 외교 쿼터가 항상 확보되는 것은 아니며, NHS Trung Van 사회주택 프로젝트는 시장에서 매우 인기가 높습니다.
심각한 공급 부족으로 인해, 비록 오래되었지만 사회주택 가격이 급등하여 심지어 두 배까지 치솟았습니다. 하동구 베스타 푸람 사회주택 프로젝트는 2018년 이전까지 투자자인 하이팟 컴퍼니(Hai Phat Company)가 m² 당 1,500만 동(VND)에 매각했습니다. 현재까지 이 아파트 단지의 아파트 가격은 m² 당 2,500만 동에서 3,000만 동(VND)에 거래되고 있습니다.
다이낌 구(호앙마이 구)에 위치한 동모 사회주택은 핸디코5(Handico5) 회사가 건설하여 m² 당 1,500만 동(VND) 이하의 가격에 분양되었습니다. 2016년에 분양이 완료되었습니다. 현재 이곳의 아파트는 위치와 방향에 따라 m² 당 3,000만 동에서 3,500만 동(VND) 사이의 가격대에 거래되고 있습니다.
마찬가지로, 타이남린담 도시 지역(호앙리엣 구, 호앙마이 구)에 위치한 라이스 시티 린담 아파트의 사회주택은 최초 분양가가 m² 당 1,500만 동을 넘지 않았습니다. 2016년에 주택을 공급받았고, 7년이 지난 지금, 많은 아파트가 m² 당 3,300만~3,600만 동에 분양되고 있습니다.
린담 호수 남서쪽 도시 지역에 위치한 라이스 시티 사회주택 프로젝트의 아파트는 수년간 사용되었음에도 불구하고 인수 당시와 비교해 가격이 두 배 이상 올랐습니다.
베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 사회주택 가격이 급등한 것은 신규 공급이 부족한 반면 수요는 너무 강했기 때문이라고 말했습니다. 하노이뿐만 아니라 호치민시, 다낭 등 다른 여러 도시에서도 노동자 계층을 위한 주택이 심각하게 부족한 상황입니다.
2021년 부동산 시장은 코로나19 팬데믹으로 인해 과열 양상을 보이며 사회 전반의 자금 흐름이 차단되고 부동산 시장으로 자금이 몰리면서 모든 계층의 가격이 상승했습니다. 코로나19 팬데믹이 일시적으로 진정된 후, 인플레이션에 대한 두려움으로 사람들은 아파트를 포함한 도심 주택 구매에 계속해서 돈을 쏟아부었고, 이로 인해 급격한 상승세 이후 높은 가격이 유지되었습니다.
"주택 가격의 급격한 상승은 노동자 계층이 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 사람들이 더 열심히 일할수록, 아파트 가격 상승에 비해 소득과 저축 증가 속도가 너무 느리기 때문에 내 집 마련이 더욱 어려워집니다. 게다가 모든 사람이 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있는 것도 아니고, 이자율도 감당할 수 없는 상황입니다. 사회주택 문제 해결을 위해 많은 사람들이 정부의 최소 100만 채의 사회주택 건설 정책을 기대하고 있습니다. 하지만 이를 성공시키려면 금리 인하와 사회주택 토지 기금 조성 정책 완화가 필수적입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
하노이, 사회주택 '파괴'
국가 감사원이 실시한 2015~2018년 하노이시 사회주택 개발 프로그램 감사 결과에 따르면, 하노이시는 2015~2020년 사회주택 개발 계획의 14%만 달성했습니다. 2019~2020년 기간에 완료된 10개 프로젝트를 포함하면 하노이시는 계획된 목표의 38%만 달성했으며, 많은 프로젝트가 일정에 뒤처졌습니다.
국가감사원은 계획에 따르면 2015년 초까지 사회주택 사업 6건이 완공될 예정이었으나, 6건 중 6건은 계획대로 완공되지 않았다고 밝혔다(3건 중 6건은 아직 공사를 시작하지 않았고, 3건 중 6건은 공사가 진행 중이지만 일정이 지연되었다).
2016년부터 2020년까지 계획에 따르면 15개의 사회주택 사업이 건설되어 완공될 것으로 예상되지만, 2020년 초까지 완료된 사업은 없습니다(2/15 사업은 착공되지 않음, 7/15 사업은 투자정책 승인 또는 투자사업 승인이 되지 않음, 1/15 사업은 시행 현황에 대한 정보가 없음, 2/15 사업은 시행을 중단하여 사회주택을 건설할 수 없거나 취소됨, 3/15 사업은 투자대상을 상업용 주택으로 변경 승인됨)...
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)