공급 부족으로 하노이의 가난한 사람들은 사회주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

사회주택 신청을 위해 줄을 서느라 애쓰다

하노이 는 인구 밀도가 높은 특수 도시 지역이지만, 사회주택이 심각하게 부족하여 저소득층이 집을 소유하기가 매우 어렵습니다.

최근 들어 사람들은 NHS 건설 투자 주식회사(NHS Company)가 투자한 NHS 중반 사회주택 프로젝트에서 아파트를 사기 위해 밤낮으로 줄을 서야 했습니다.

하노이 남투리엠 구의 NHS 중반 프로젝트에서 사회주택을 구매하기 위해 신청서를 제출하기 위해 사람들은 밤낮으로 줄을 서 있습니다.

손타이 타운에 사는 응우옌 반 티엔(38세) 씨는 두 자녀와 함께 방을 빌리고 있으며, NHS 중반 프로젝트가 자신의 필요에 맞는다고 보고 아파트를 사려고 한다고 말했습니다. 티엔 씨에 따르면, 부부는 사회주택 구매 신청서를 제출하기 위해 NHS 회사 본사에서 3일 밤낮으로 줄을 서서 기다려야 했습니다. 투자자는 매일 40~60세트의 서류만 받지만, 이를 제출하기를 기다리는 사람은 수백 명에 달합니다.

줄을 선 많은 사람들은 신청서를 제출하는 것은 단지 첫 단계일 뿐이며, 아파트를 살 수 있느냐는 운에 달려 있다고 말했습니다. 더욱 확실하게 알고 싶으시다면, 외교 할당량을 구매하여 "연결"하세요.

공급 부족으로 사회주택 가격 급등

지시에 따라, Thanh Nien은 To Huu 거리(Nam Tu Liem 군, 하노이) 옆에 있는 NHS Trung Van 사회주택 건설 현장 근처의 여러 중개인에게 연락했습니다. 처음에는 대부분의 중개인이 우리를 믿지 못해서 거절했고, 단지 집을 사기 위한 서류를 어떻게 준비해야 하는지에 대한 조언만 제공했습니다. 그런데 33세 정도의 부동산 중개인이 외교관 할당제가 있는 약 ^70m2 아파트가 있는데 원래 가격은 ^m2 당 1,900만 동인데, 추가로 3억 5,000만 동이라는 '서류 수수료'를 내야 한다고 속삭였습니다. "프로필 수수료"는 실제로 계약 외부에서 지불해야 하는 차액으로, 약 500만 VND/ ^m2 차이입니다.

토후 거리에 있는 NHS 중반 사회주택 프로젝트가 본관을 건설했습니다.

또한 중개인 Truong에 따르면, 이번 가격 차이는 투자자에게 제출된 주택 구매 신청 건수가 많아서 설 이후보다 약 50% 더 높다고 합니다. 실제로 이 프로젝트의 각 아파트에 대한 외교 할당 구매자의 가격은 약 2,400만 VND/ ^m2 로, ^70m2 아파트당 17억 VND 이상에 해당합니다. 그러나 외교 할당량이 항상 확보되는 것은 아니며, NHS 중반 사회주택 프로젝트는 시장에서 매우 인기가 많습니다.

공급이 심각하게 부족해 사회주택의 가격이 오래되었음에도 불구하고 급등하여 두 배로 뛰기도 했습니다. 하동구의 베스타 풀람 사회주택 프로젝트는 2018년 이전까지 투자자인 하이팟 회사가 ^m² 당 1,500만 동에 매각했습니다. 지금까지 이 아파트 단지의 아파트 가격은 ^m2 당 2,500만~3,000만 VND에 거래되었습니다.

핸디코5 회사가 건설한 다이킴 구(호앙마이 구)의 동모 사회주택은 ^m2 당 1,500만 VND 이하의 가격에 판매되었습니다. 2016년에는 사람들에게 집이 넘겨졌습니다. 현재 이곳의 아파트는 위치와 방향에 따라 ^m2 당 3,000만~3,500만 VND의 가격으로 거래되고 있습니다.

마찬가지로, 타이남린담 도시 지역(황리엣구, 황마이구)에 있는 라이스시티린담 사회주택 아파트의 초기 매매 가격은 ^m² 당 1,500만 동을 넘지 않습니다. 2016년에 사람들은 집을 받았습니다. 이제 7년이 지났고, 많은 아파트가 ^m2 당 3,300만~3,600만 VND에 매매되고 있습니다.

린담호 남서쪽 도시 지역에 위치한 라이스 시티 사회주택 프로젝트의 아파트는 오랜 세월 사용되어 왔음에도 불구하고 인수 당시와 비교해 가격이 두 배 이상 올랐습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 사회주택 가격이 급등한 이유는 신규 공급이 너무 적은 반면, 수요가 너무 강하기 때문이라고 말했습니다. 하노이뿐만 아니라 호치민시, 다낭 등 다른 많은 도시에서도 노동자 계층을 위한 주택이 매우 부족한 실정입니다.

동시에 2021년은 코로나19 팬데믹으로 인해 부동산 시장이 격앙된 해로, 사회 전반의 자금 흐름이 막히고 부동산으로 자금이 몰리면서 모든 부문의 가격이 상승했습니다. 코로나19 팬데믹이 일시적으로 가라앉았지만, 인플레이션에 대한 두려움으로 인해 사람들은 아파트를 포함한 도심의 주택을 사기 위해 계속해서 돈을 썼고, 이로 인해 가격이 급등한 후에도 여전히 높게 유지되었습니다.

"주택 가격의 급격한 상승은 노동자 계층이 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 사람들이 더 열심히 일할수록, 아파트 가격 상승에 비해 소득과 저축 증가 속도가 너무 느리기 때문에 내 집 마련이 더욱 어려워집니다. 게다가 모든 사람이 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있는 것도 아니고, 이자율도 감당할 수 없는 상황입니다. 사회주택 문제 해결을 위해 많은 사람들이 정부의 최소 100만 채의 사회주택 건설 정책을 기대하고 있습니다. 하지만 이를 성공시키려면 금리 인하와 사회주택 토지 기금 조성 정책 완화가 필수적입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

하노이, 사회주택 '파괴'

국가 감사원이 실시한 2015~2018년 하노이시 사회주택 개발 프로그램 감사 결과에 따르면, 하노이시는 2015~2020년 사회주택 개발 계획의 14%만 달성했습니다. 2019~2020년 기간에 완료된 10개 프로젝트를 포함하면 하노이시는 계획된 목표의 38%만 달성했으며, 많은 프로젝트가 일정에 뒤처졌습니다.

국가감사원은 계획에 따르면 2015년 초까지 사회주택 사업 6건이 완공될 예정이었으나, 6건 중 6건은 계획대로 완공되지 않았다고 밝혔다(3건 중 6건은 아직 공사를 시작하지 않았고, 3건 중 6건은 공사가 진행 중이지만 일정이 지연되었다).

2016년부터 2020년까지 계획에 따르면 15개의 사회주택 사업이 건설되어 완공될 것으로 예상되지만, 2020년 초까지 완료된 사업은 없습니다(2/15 사업은 착공되지 않음, 7/15 사업은 투자정책 승인 또는 투자사업 승인이 되지 않음, 1/15 사업은 시행 현황에 대한 정보가 없음, 2/15 사업은 시행을 중단하여 사회주택을 건설할 수 없거나 취소됨, 3/15 사업은 투자대상을 상업용 주택으로 변경 승인됨)...

소스 링크: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm