하노이 북부 스마트 시티 프로젝트는 약 300헥타르에 걸쳐 있으며, 가장 주목할 만한 것은 베트남에서 가장 높은 108층짜리 금융 타워로, 하이보이, 빈응옥, 킴노 사(동안구)에 위치하고 총 투자액이 42억 달러에 달하며, 11월 11일 오전에 막 시작되었습니다.
VTC 뉴스 기자에 따르면, 이 지역 주변 토지 가격은 큰 변동이 없었지만 거래가 활발해지기 시작했습니다. 매일 많은 고객과 중개인들이 가격을 확인하고 부동산을 매입하기 위해 이곳을 찾고 있습니다.
이 프로젝트와 가장 가까운 세 지역인 빈응옥, 하이보이, 낌노(동안) 지역의 도로변 토지 가격은 수억 동에 달합니다. 예를 들어, 빈응옥 지역의 주요 입지 토지 가격은 m²당 2억 3천만~2억 7천만 동입니다.
동안구 부동산 중개인 다오 반 하이 씨는 스마트 시티 건설 소식이 나온 이후 하이보이, 쑤언칸, 반노이, 빈응옥, 위노 등 일부 자치구의 아름다운 토지 가격이 m2당 300만~500만 동(6,000만~9,000만 동)에서 약간 올랐다고 밝혔습니다.
이 프로젝트와 인접한 빈응옥(Vinh Ngoc) 사의 푸옹짝 마을에 있는 일부 토지는 많은 사람들이 m2당 1억~2억 5천만 VND의 가격으로 판매하고 있습니다.
스마트 시티 프로젝트 인근 빈응옥(Vinh Ngoc) 지역의 토지 가격은 현재 상당히 높습니다. (사진: 응옥 비(Ngoc Vy))
빈응옥 지역의 평균 토지 가격도 상당히 높습니다. 3m 골목길에 있는 토지는 m²당 4,500만~5,000만 동, 5m 도로에 있는 토지는 m²당 6,000만~7,500만 동입니다. 특히 108층 타워 근처 간선도로에 있는 토지는 m²당 1억 2,000만~1억 5,000만 동입니다.
“ 예를 들어, 푸옹짝 마을의 90m2 토지가 134억 4천만 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 1억 4천 8백만 VND에 해당합니다 .”라고 하이 씨는 말했습니다.
킴노(Kim No) 지역의 경우, 3~3.5m 골목길의 토지 가격은 m²당 4천만~5천만 동입니다. 5~6m 골목길의 토지 가격은 m²당 6천만~7천만 동입니다.
마찬가지로 하이보이(Hai Boi) 지역의 경우, 3m 골목길의 토지 가격은 현재 m²당 3,500만~4,500만 동입니다. 5m 골목길의 토지 가격은 m²당 5,200만~6,500만 동입니다. 한편, 주요 도로변 토지 가격은 m²당 7,000만~1억 동이지만, 매도자는 많지 않습니다.
" 사실, 동안(Dong Anh)의 토지 가격은 최근 몇 년 동안 군 편입, 초대형 부동산 프로젝트 등장, 대규모 인프라 투자 등 지속적인 호재로 인해 지나치게 상승했습니다. 따라서 스마트 시티 프로젝트가 시작되었을 때 토지 가격은 더 이상 크게 오르지 않고 소폭 상승하거나, 많은 지역에서는 아예 오르지 않았습니다. 그럼에도 불구하고 투자자들은 연초보다 훨씬 더 많이 동안(Dong Anh)으로 몰려들어 토지를 보고 구매했습니다 ."라고 Hai 씨는 말했습니다.
프엉짝 마을(동안군 빈응옥사)에 오랫동안 거주해 온 응우옌 티 빅 씨는 최근 많은 중개인과 투자자들이 부동산 매입 문의를 위해 마을을 방문했다고 말했습니다. 며칠 전, 스마트 시티 프로젝트 인근 160m² 규모의 부지가 소유주에 의해 m²당 1억 5백만 동(VND)에 매각되었습니다.
Vinh Ngoc 지역의 토지 매매입니다. (사진: Ngoc Vy).
빅 씨에 따르면, 최근 몇 년 동안, 특히 2021년에서 2022년 사이에 푸옹짝의 토지가 급격히 증가했습니다. 마을의 많은 사람들이 땅을 팔아 은행에 돈을 넣어 부자가 되었습니다.
" 현재 저희 가족은 아름다운 거리에 위치한 270m2 규모의 토지를 소유하고 있습니다. 바로 옆에는 200억 VND에 가까운 가격에 매물로 나온 프로젝트가 있습니다. 하지만 가격이 더 오를 것으로 예상되어 아직 팔고 싶지 않습니다 ."라고 Bich 씨는 말했습니다.
실제로 최근 동안(Dong Anh)에서 일련의 토지 경매가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 10월 중순, 티엔즈엉(Tien Duong) 사(社) 레팝(Le Phap) 마을 북서부 경매 지역(3단계)의 43개 필지가 모두 소유주에게 낙찰되었으며, 최고 낙찰가는 8,350만 동/m², 최저 낙찰가는 5,500만 동/m²였습니다.
9월 말에는 레팝(Le Phap) 마을의 토지 33필지도 경매되었습니다. 특히 최고 낙찰가는 1억 동/m²에 달했고, 최저 낙찰가는 5,250만 동/m²였습니다.
향후 동안 부동산 시장에 대해 호아안팟 부동산 거래소 관계자는 스마트 시티 프로젝트 착공과 동안 지구 설립으로 인해 이곳의 토지 가격이 "상승"하고 있다고 언급하며, 투자자들이 지금 시장에 참여할 수 있다고 밝혔습니다.
하지만 전문가들은 최근 몇 년 동안 가격이 너무 많이 올랐기 때문에 동안성의 토지 가격은 상승하고 이를 흡수하기 어려울 것이라고 전망했습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 동안(Dong Anh) 토지 가격이 현재처럼 높은 수준을 유지한다면 토지 흡수가 어려울 것이라고 말했습니다. 그 시점에는 메린(Me Linh), 탄찌(Thanh Tri) 등 가격이 저렴하고 투자가 활발하며 가격도 합리적인 지역으로 주도권을 옮길 것입니다.
또한 딘 씨는 동안구가 지구가 된다는 소식은 오래전부터 전해졌으며 2018년부터 2021년까지 부동산 가격에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 그러나 현재 시장은 정부가 개입하고 이를 통제하기 위한 더 강력한 정책을 시행하고 있기 때문에 예전처럼 붐비지 않습니다.
시장 상황이 여전히 어렵고 유동성이 부족하며, 투자자들의 기다림으로 인해 토지 가격은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 따라서 투자 시 투자자는 유동성 리스크를 면밀히 조사하고 고려해야 하며, 대중의 추종에 휘둘리지 않아야 합니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 같은 견해를 공유하며, 동안현 부동산은 지구화 계획과 스마트 시티 프로젝트 시작에 대한 정보가 나오기 전부터 투자자들의 많은 관심을 끌었다고 언급했습니다.
" 따라서 동안구에 토지를 투자하고 매수하려는 투자자는 이를 장기 투자로 간주해야 하며, 재무적 레버리지 활용을 우선시해서는 안 됩니다. 현재 주요 계획 및 프로젝트는 아직 시행 중이며, 연결 교통 인프라는 아직 완성되지 않았습니다 ."라고 디엡 씨는 조언했습니다.
응옥 비
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