사회주택 사업 토지 투자자에 대한 환불 규정 없어

국회의장인 쩐 탄 만(Tran Thanh Man)이 회의에서 자신의 의견을 밝혔습니다. — 국회의장인 쩐 탄 만(Tran Thanh Man) 이 회의에서 자신의 의견을 밝혔습니다.

5월 27일 늦은 오후, 국회 의장 쩐 탄 만(Tran Thanh Man)의 주재로 국회 상임위원회는 사회 주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 시행하기 위한 국회 결의안 초안에 대한 의견을 제시했습니다.

건설 부 장관인 쩐 홍 민은 결의안 초안에 대한 설명, 수용 및 개정에 대한 보고서를 간략히 제출하면서, 정부는 국회 의원들의 의견을 수용하여 사회주택 개발 정책을 시행하는 과정에서의 어려움과 단점을 적극적으로 검토했으며, 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 시범 결의안을 발표한다는 정책을 정치국에 보고했다고 말했습니다. 이 중 사회주택을 촉진하고 개발하기 위한 6개 정책 그룹에 초점을 맞춥니다. 동시에 정부는 실무상 어려움과 장애물을 제거하기 위해 세 가지 정책군을 검토하고 보완했습니다.

특히, 대표단이 관심을 갖고 있는 내용과 관련하여, 결의안 초안은 토지 이용권을 보유한 투자자에게 자금을 환불하거나 토지 이용권 이전 또는 보상, 지원 및 재정착 비용을 선지급받는다는 계약을 체결한 국가 정책을 규정하지 않고 수정되었습니다. 대신, 투자자가 이러한 비용을 프로젝트 투자 비용에 포함하도록 허용하세요.

Tran Hong Minh 장관은 "정부는 또한 국회 의원들의 의견을 수용하고 사회주택 개발의 어려움과 한계를 계속 검토하여 향후 2023년 주택법을 완성할 것"이라고 밝혔습니다.

법무위원회 위원장인 황탄퉁은 결의안 초안의 접수, 설명 및 수정에 대해 더욱 명확히 설명하면서, 토지사용권 양도 수령 계약으로 인해 투자자가 토지사용권을 취득한 경우, 계산된 비용은 투자자가 토지사용권 양도를 수령한 당시 국가가 할당 또는 임대하는 토지의 종류, 사용형태, 사용기간에 따른 토지가격표에 따라 결정된 금액을 초과할 수 없다고 밝혔다.

투자자가 토지사용권을 가지고 있는 경우, 계산된 금액은 국가가 토지를 할당하거나 임대해 주는 토지이용료와 토지임대료에 해당하며, 토지사용목적을 주거용지로 변경허가를 받을 당시 토지사용목적을 변경하기 전 토지종류, 토지이용형태, 토지사용기간에 대한 토지가격표에 따라 결정된다.

회의에서 자신의 의견을 밝힌 국회 의장인 Tran Thanh Man은 사회주택 프로젝트가 행정 및 법적 절차를 처리하는 데 시간이 걸리기 때문에 시행이 느리다는 사실을 지적했습니다. 국회의장은 결의안 초안에 "사회주택 사업 허가 시기를 정부가 정한다"는 내용을 명시하고, 행정절차를 더욱 간소화해야 한다고 제안했습니다.

국회의장은 또한 사회주택 사업의 시행기간을 단축하는 것과 함께, 이들 사업에서 시공품질 확보와 화재예방 및 소화활동에도 주의를 기울여야 한다고 제안했습니다. 사회주택 사업의 품질을 통제하고 보장하기 위한 해결책을 명확히 하고, 사업 완료 후 사업의 품질을 검사, 평가, 테스트하는 메커니즘을 보완하여 사회주택이 규정된 요구 사항을 충족하지 못하는 일이 발생하지 않도록 해야 합니다.

ĐỊNH 27.jpg — 국회 부의장인 응우옌 카크 딘이 토론을 마무리했습니다.

토론을 마무리하며, 국회 부의장인 응우옌 카크 딘은 국회 상임위원회가 정부의 결의안 초안 접수, 개정 및 완성에 대한 예상 내용에 대한 제안에 기본적으로 동의했으며, 토지 사용권 투자자에게 환불하거나 토지 사용권 이전 또는 보상, 지원 및 재정착 비용을 선지급하는 계약에 대한 국가 정책을 규제하지 않는 방향으로 결의안 초안의 제8조, 제9조, 제19조, 제11조를 개정하는 내용에 동의했다고 밝혔습니다. 동시에, 투자자들이 이러한 비용을 프로젝트 투자 비용에 포함할 수 있도록 결의안 초안이 개정되었습니다.

국회 상임위원회는 국민주택기금의 운영모형, 재원조달, 업무 등에 관해 결의안 초안과 같이 이를 중앙과 지방자치단체에 설립되는 비예산 국가재정기금으로, 주된 업무는 임대주택기금 조성에 집중하도록 규정하기로 했습니다.

이와 함께 국회 상임위원회는 투자자 지정 및 투자정책 승인 메커니즘의 적용 대상 사업 유형과 주택 유형을 명확히 정의하고, 동시에 입찰을 거치지 않고 투자자를 지정하며, 투자자 지정 우선순위 기준은 투자자로 등록된 투자자가 2인 이상인 경우에만 적용됨을 명확히 하기로 합의했습니다. 부패, 부정성, 낭비 및 정책적 이익 침해를 방지하고, 건설 품질을 보장하고, 자본 배분을 균형 있게 조정하고, 지방 정부가 해당 결의안의 규정에 따라 사회 주택을 개발하기 위해 자본을 배분하도록 지도하는 정부의 책임을 보완합니다.

씨. 푸옹

출처: https://www.sggp.org.vn/khong-quy-dinh-hoan-tra-tien-cho-chu-dau-tu-co-dat-trong-du-an-nha-o-xa-hoi-post797079.html