가무다랜드는 조건 미충족 시 주택 양도
이에 가무다랜드 합자주식회사(가무다랜드)가 출자한 A5아파트 단지에 아파트를 매입한 많은 고객들이 가무다랜드로부터 아파트를 넘겨받은 지 몇 달이 됐다고 한다. 하지만 이 투자자는 아파트가 인계 대상임을 입증할 충분한 문서를 제공하지 않아 해당 프로젝트가 인계 승인을 받았는지 사용 중인지 여부가 명확하지 않은 상황에서 주택을 인수해야 하기 때문에 불안감을 느끼는 사람들도 있습니다.
최근 국민들과의 여러 작업 세션에서 투자자는 고객 문의에 답변하기 위해 국무부 건설 품질 평가부 - 건설부(감독부)에서 516년 10월 5일자 문서 2023/GD-ATXD/GT를 발행했습니다.
이 문서에는 아파트 A5에 다음이 포함되어 있다고 명시되어 있습니다. 지하 4층에서 지하 1층까지 4블록, 15층 높이, 688세대; V3에서 V1까지 3개 층 높이의 15블록, 547층 아파트 포함 총 아파트 수는 9개; 1층 높이의 미니 클럽하우스 9개와 블록 아래 지하 5개.
A5 아파트단지 다이아몬드 알나타에서 주택을 구입하는 사람들은 1년 2023월 말부터 주택을 인도하기 위한 최종 지불을 통보받습니다.
이 문서 516에서 평가국은 A5 아파트 건물이 승인된 설계에 따라 건설되었다고 말했습니다. 시공품질관리, 인수시험 및 공사준공은 시공품질관리규정을 준수하여야 한다. 평가부는 투자자가 4년 5월 2023일에 보낸 보고서에서 가뮤다랜드에 계속해서 단점을 극복하고 그 결과를 평가부에 보고할 것을 요청했습니다.
그러나 이 문서에서 평가부는 아파트 A5가 사용 승인을 받았다고 명시하지 않았습니다. 가뮤다랜드가 이전에 다른 지주에서 이 투자자에게 세무서에서 발급한 인수 결과 검토 문서와 마찬가지로 고객에게 주택을 넘기기 위해서는 반드시 필요한 내용이다.
이 문제를 명확히 하기 위해 Journalist and Public Review는 평가 부서의 책임자인 Mr. Nguyen Xuan Phuong과 회의를 가졌습니다. 회의에서 Phuong 씨는 위의 문서 516이 Gamuda Land가 A5 아파트 건물을 사용하기 위한 서면 승인이 아니라고 말했습니다.
아파트 A5에 아파트가 입주했습니다.
“이 문서에는 투자자에게 여전히 극복해야 할 단점이 있음이 분명히 명시되어 있습니다. 투자자가 이러한 단점을 극복한 후 평가부는 이를 다시 검토합니다. 모든 조건이 충족되면 프로젝트를 사용하기 위한 서면 승인이 발행될 것입니다."라고 Phuong 씨는 말했습니다.
또한 문서 516/GD-ATXD/GT 이후 평가부는 아파트 A5와 관련된 문서를 더 이상 발행하지 않았습니다. 따라서 이 A5단지의 공사는 아직 입주자에게 인계할 자격이 없다.
고객이 아직 혜택을 요청하지 않았습니다.
A5 아파트 단지와 관련해 앞서 지난 13월 4일 호치민시 인민위원회는 건설부의 서면 통보 없이 이 아파트 단지에서 아파트 매매계약을 체결한 가무다랜드를 제재하는 결정을 내렸다. 법에 따라 미래 주택을 판매하거나 임대할 수 있는 자격.
4년 정부 시행령 58조 16조 2022항에 따라 호치민시 인민위원회는 부적절하게 자본을 조달한 혐의로 Gamuda Land에 900억동의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
이 회사도 부적절하게 동원된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 한다. 구제 조치를 이행하는 시간은 결정을 받은 날로부터 10일입니다. 구제책 실행을 조직하는 모든 비용은 이 회사가 부담합니다.
또 아파트 A5 다이아몬드 알나타동 아파트를 매입하는 많은 고객들이 집 인도 지연으로 인한 계약 위반으로 계약 조건에 따라 가무다랜드에 위약금 지급을 요구하기도 했다.
많은 고객들이 계약서에 명시된 혜택을 청구하기 위해 투자자와 함께 일할 것을 요청했습니다.
구체적으로 가무다랜드가 고객과 체결한 매매계약서 제11.7조 18항의 "인도지연에 대한 제재"에 대해 규정하고 있는 "인도지연에 대한 제재"도 매수인이 소정의 지급의무를 이행하였지만 매도인이 아파트를 인계하지 아니한 경우 구매자, 판매자는 판매자가 수령한 구매 대금 총액에 대해 연 XNUMX%의 이율을 인도 지연일마다 지불해야 합니다. 이 페널티 기간은 아파트가 규정된 대로 아파트가 완전히 인계될 자격이 있는 경우 인계 통지일까지 인계 지연에 대한 허용된 시간 제한이 종료되는 시점부터 계산됩니다.
또한 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며 계약 제18.4조 XNUMX항이 적용됩니다. 가뮤다랜드는 고객으로부터 받은 대금을 환급하고, 지연인계기간이 종료된 시점부터 통지일까지의 총수취금액에서 산정한 연체이자를 지급함을 목적으로 합니다.
또한 가무다랜드는 계약위반에 대해 매입가의 30%에 해당하는 벌금을 물어야 하며, 매도인의 계약위반으로 인해 매수인이 실질적으로 입은 손해를 배상하여야 합니다.
그러나 현재까지 투자자 가뮤다랜드는 매매계약서상 아직까지 부적절하게 동원된 자금에 대한 대금 지급은 물론, 규정에 따른 고객 혜택도 지급하지 않은 것으로 알려졌다.
