수도 동부는 활기가 넘치고 투자자들은 토지를 "사냥"하기 위해 교외로 몰려든다.

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하노이 동부 부동산 시장은 장기적 개발 잠재력 덕분에 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 특히 위성 도시에서는 아직 토지 과열 현상이 나타나지 않았습니다.

활기찬 시장, 풍부한 잠재력

하노이의 주요 성장 거점인 동부 지역은 빈그룹, 에코파크, 마스테리즈, T&T, BRG 그룹, 유로윈도우 등 유명 대형 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 북부 지역에서는 최대 규모와 독창적인 설계를 갖춘 "메가 프로젝트"들이 잇따라 진행되어 시장에 큰 반향을 일으키고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 동부 도시 공간의 외관을 변화시키고 경제 발전을 촉진할 뿐만 아니라 해당 지역의 토지 가격을 크게 상승시킵니다.

하노이 동부의 부동산 시장은 많은 '대기업'의 존재 덕분에 활기가 넘칩니다.

실제 조사에 따르면, 2020년~2022년 기간 동안 프로젝트 내 저층형 제품의 판매 가격은 평균 100~150%의 성장률을 기록했으며, 이는 판매를 시작한 첫날보다 3~4배 높은 수준입니다.

롱비엔의 주택용 토지 가격은 m²당 4천만~5천만 동 사이로 변동하며, 쩐흥다오 다리(곧 개통 예정) 인근은 m²당 2억 4천만 동에 달하고, 꼬린 지역은 m²당 약 2억 1천만 동에 달합니다. 자럼 지역의 경우, 도심 인근 주요 도로의 평균 가격은 m²당 4천만~9천만 동이며, 특히 응오쑤언꽝 거리는 m²당 2억 3천만 동에 달합니다.

동부 시장이 주목받는 가장 큰 이유는 수도권 계획 비전에서 비롯되는데, 이는 06-NQ/TW 결의안에 따른 것으로, 인근 9개 성 및 도시와 긴밀한 관계를 확대하는 것입니다. 동부 지역은 북부의 산업 중심지인 흥옌, 박닌 , 하이즈엉, 하이퐁 등 많은 성과 인접해 있습니다.

많은 전문가들은 동쪽이 하노이의 미래라고 믿고 있으며, 하노이-하이퐁-광닌을 포함하는 북부 경제 삼각지대가 공식적으로 형성되었으며, 특히 하노이-하이퐁 고속도로, 하이퐁-꺼우기에 고속도로가 연결되었습니다. 경제 개발은 바다를 향해 이루어져야 하므로 동쪽의 도시 개발은 이 연결을 활용할 것입니다.

특히, 이 지역에서는 빈뚜이 교량 1단계(3조 6,000억 VND), 동쭈 교량(6조 6,000억 VND), 하노이-하이퐁 고속도로(45조 VND), 꼬린 교차로(4,000억 VND), 빈뚜이 교량 2단계(2조 5,000억 VND), 쩐흥다오 교량(예상 투자액 약 8조 7,000억 VND) 등 일련의 주요 국가 프로젝트가 시행되고 있습니다.

개발 계획에는 홍강과 4호 순환도로-수도권을 가로지르는 10개의 다리가 건설되어 수도의 동부 지역과 연결되며, 이를 통해 무역 및 경제 활동이 활성화되고 부동산이 돌파구를 마련할 수 있는 계기가 마련될 것입니다.

투자자들은 토지를 "사냥"하기 위해 교외로 몰려든다

하노이 동부 지역의 토지 가격이 일반 지역보다 높은 수준을 유지하고 있어, 투자자들은 가격 상승 여력을 확보하기 위해 인근 지방이나 도시로 이동하는 경향이 있습니다. 특히 하노이와 인접한 흥옌 지역은 최적의 입지와 경제 발전으로 이상적인 투자처입니다.

응우옌 끄엉(하노이 지아럼) 씨는 “기름 유출 원칙에 따르면 하노이 동부 지역의 ‘열풍’은 필연적으로 교외 지역으로 확산될 것입니다. 하노이의 부동산 가격은 ‘정점’에 도달하는 경향이 있어 성장 여지가 거의 없지만, 인근 지역에서 기회가 열릴 것입니다. 그중에서도 흥옌 성은 가장 큰 잠재력을 가진 인근 지역입니다.”라고 말했습니다.

현재 흥옌 시장은 신규 프로젝트 공급이 다소 부족한 상황이며, 특히 도심에 위치하여 법적 서류가 완벽하고 장기 소유권 증서가 있는 완공된 도시 지역의 경우 더욱 그렇습니다. 특히, 투자자인 호앙 브엉 흥옌 주식회사의 이코노미 시티 프로젝트는 다양한 장점과 밝은 잠재력을 갖춘 고급 도시 프로젝트로 평가받고 있습니다.

따라서 이코노미 시티는 하노이에서 차로 20분 거리에 있는 반람구 누꾸인 타운 중심부에 위치한 흔치 않은 입지입니다. 이 프로젝트는 부유한 주거 지역과 높은 경제 생활에 둘러싸여 있으며, 반람구의 주요 행정 기관과 인접해 있어 연중 내내 활기 넘치는 문화, 엔터테인먼트, 축제를 즐길 수 있는 활기찬 삶을 보장합니다.

롱비엔, 자람 지역의 좋은 입지의 토지 가격은 m²당 2억 4천만 원에 달하는 반면, 수도와 인접해 위성 도시로 여겨지는 반람 핵심 지역의 토지 가격은 여전히 매우 좋고 합리적인 수준을 유지하고 있어 장기적으로 성장할 여지가 있습니다.

경제도시 지역은 지역 내에서 동기적이고 최고 수준의 방식으로 계획됩니다.

이코노미 시티는 36헥타르가 넘는 규모로 반람 지역의 모범 도시 개발 계획의 선구자이며, 4개의 경제 구역을 포함하여 밤낮으로 활기 넘치는 상업 활동을 펼칩니다. 주요 특징으로는 야간 경제 거리, 조명 광장, 다양하고 고급스러운 편의시설이 갖춰진 보행자 거리 등이 있으며, 주민들에게 트렌디한 라이프스타일을 선사할 것입니다. 투자자는 이 프로젝트의 모든 제품이 합법적이며 장기 적색 장부를 보유하고 있으며, 프로젝트 전체가 규정에 따라 세금 의무를 완벽하게 이행했다고 밝혔습니다.

첫째 입지 - 둘째 합법성 - 셋째 가치의 원칙에 따라, 특히 현재 양질의 프로젝트 공급이 부족한 상황에서 Economy City는 투자자와 실제 고객 모두에게 현명한 선택입니다. 왜냐하면 현재 존재하는 가치와 미래에 확실히 증가할 가치 때문입니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html