호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 총리와 국가은행에 부동산 시장의 8대 문제점을 지적하고, 동시에 여러 가지 신용 솔루션을 제안하는 문서를 발행했습니다.
특히 가장 큰 문제는 투자 정책을 승인하는 절차이며, 동시에 투자자가 "토지 사용권"을 보유한 모든 사회주택 프로젝트와 상업용 주택 프로젝트에 대한 투자자를 승인하는 절차입니다.
두 번째 문제는 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지에 대한 규제로, 상업용 주택 프로젝트 투자자에게 "주거용 토지 사용권"을 요구합니다. 이 규제는 투자자들이 토지 기금 조성에 자금을 투자했지만 이를 실행하지 못하면서 수백 개의 상업용 주택 프로젝트에 큰 어려움을 초래합니다.
호치민시와 전국의 부동산 시장은 강력한 회복을 위해 장애물이 제거되기를 기다리고 있습니다.
셋째, “1/2000 축척 구역계획 조정”은 기업이 투자프로젝트의 1/500 축척 세부계획을 수립할 수 있는 기반을 마련하기 위한 국가 유관기관의 책임입니다.
네 번째 문제는 부동산 사업, 상업용 주택 등에 대한 토지 이용료, 토지 임대료 등을 계산하기 위한 구체적인 토지 가치 평가 절차, 토지 평가 및 토지 가격 결정입니다.
다섯째, 관련 국가기관에서 "상업용 주택 프로젝트에 포함된 국가관리토지구역(공유지)" 처리에 대한 규정을 발표하는 데 소극적이어서 6년 넘게 많은 상업용 주택 프로젝트가 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 "투자정책 승인" 절차나 "구체적 토지 평가, 토지 가격 감정, 토지 가격 결정" 절차에 묶여 있었습니다.
2014년 부동산사업법 제49조 2항의 여섯 번째 문제는 투자자의 상업용 주택사업 중 일부 사업의 양도를 제한하고 있습니다.
사회주택 정책과 관련해서는 사회주택 개발을 위한 토지자금 조성에도 문제가 있다. 상업주택 사업 투자자가 사회주택 건설을 위해 토지자금을 확보해야 한다는 규정은 아직 미흡하거나 현실과 동떨어져 있거나, 투자정책 승인 절차에 묶여 있거나, '1/500 세부계획 승인' 절차에 묶여 있거나, 보상 및 부지정리비용 등이 충분히 산정되지 않은 상태이다.
마지막으로, 사회주택 프로젝트 투자자와 사회주택 구매자 및 임차인을 위한 우대 메커니즘에 대한 접근...
호치민시주택협회(HoREA)는 정부 와 지방 정부에 상기 언급된 장애 요인을 조속히 해결할 것을 권고하는 것 외에도, 중앙은행이 시중은행에 사회주택, 근로자 주택 개발, 노후 아파트 개보수 및 재건축을 위한 우대 대출을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 프로그램 시행을 가속화할 것을 요청해야 한다고 권고합니다. 동시에, 120조 동(VND) 규모의 신용 프로그램 적용 대상을 확대하고, 매매가 30억 동/호 이하 상업용 주택 투자자 및 구매자를 포함하여, 신규 주택 구매자에게 우선권을 부여하는 방안을 검토해야 합니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
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