120조 VND 규모 신용 패키지 지원 자격 기준 확대 제안.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 총리와 베트남 중앙은행에 부동산 시장의 8가지 주요 장애물을 제시하고 신용 관련 해결책을 제안하는 문서를 제출했습니다.

주요 장애물은 투자 정책 승인 절차상의 어려움과 더불어 모든 사회주택 사업은 물론 투자자가 이미 "토지 사용권"을 보유한 상업용 주택 사업에 대한 투자자 승인 문제입니다.

두 번째 장애물은 주거용 토지 또는 주거용 및 기타 토지에 대한 규정으로, 상업용 주택 사업 개발업자가 "주거용 토지 사용권을 보유"해야 한다는 것입니다. 이 규정으로 인해 이미 토지 매입에 자금을 투자한 수백 건의 상업용 주택 사업이 심각한 어려움을 겪고 있으며, 사업을 진행할 수 없는 상황입니다.

호치민시를 비롯한 전국 부동산 시장은 강력한 회복세를 보이기 위해 장애물 제거를 기다리고 있습니다.

셋째, "1/2000 축척의 도시계획 조정"은 기업들이 투자 사업을 위한 상세한 1/500 축척 계획을 수립할 수 있도록 근거를 제공하는 관할 국가기관의 책임입니다.

네 번째 장애물은 부동산 개발 사업 및 상업용 주택 건설에 필요한 토지 사용료와 토지 임대료를 산정하기 위한 구체적인 토지 평가 절차, 토지 감정 및 토지 가격 결정 방식입니다.

다섯째, 관련 국가 기관들이 "상업용 주택 단지 내에 혼재된 국가 관리 토지(공공 토지)" 처리 규정을 마련하는 데 더디게 대처하여, "투자 정책 승인"이나 토지 사용료 및 임대료 산정을 위한 "특정 토지 평가, 감정 및 가격 결정" 등의 절차로 인해 많은 상업용 주택 단지 사업이 6년 이상 지연되고 있습니다.

여섯 번째 장애물은 2014년 부동산사업법 제49조 2항으로, 투자자가 상업용 주택 프로젝트 또는 프로젝트의 일부를 양도하는 것을 제한하고 있습니다.

사회주택 정책과 관련해서도 사회주택 개발을 위한 토지 기금 조성에 어려움이 있습니다. 상업용 주택 사업 투자자에게 사회주택 건설을 위한 토지 할당을 의무화하는 규정은 투자 승인, '1/500 규모의 상세 계획 승인', 불충분한 보상금 및 토지 정리 비용 등의 절차적 문제로 인해 미흡하거나 비현실적이거나 문제가 있습니다.

마지막으로, 사회주택 사업 개발자와 사회주택 구매자/임차인을 위한 인센티브 메커니즘에 대한 접근성 문제가 있습니다.

HoREA는 정부 와 지방 부처 및 기관이 앞서 언급한 장애물을 신속히 해결할 것을 제안하는 것 외에도, 베트남 중앙은행이 시중은행에 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 개보수 및 재건축을 위한 120조 VND 규모의 우대 대출 프로그램 시행을 가속화하도록 지시할 것을 권고합니다. 동시에, 이 120조 VND 대출 패키지의 자격 기준을 확대하여 분양가가 30억 VND를 넘지 않는 상업용 주택 프로젝트의 개발업체와 주택 구매자를 포함하고, 특히 생애 첫 주택 구매자에게 우선권을 부여할 것을 제안합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm