올해 첫 2개월은 우울함
테오 저널리스트 및 공개 논평DKRA 그룹이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 리조트 빌라의 공급은 여전히 낮은 수준이며, 투자자는 특히 고가치 제품의 경우 판매 배치 시간을 계속 지연시켜 시장 공급이 기대에 미치지 못하는 것으로 나타났습니다. . 이 유형의 신규 공급은 1유닛의 다음 단계 판매를 위한 프로젝트 개시에서 비롯되었으며, 소비량은 39유닛에 불과해 연말에 비해 5% 감소했습니다.
이러한 유형의 유동성은 크게 감소하여 주요 프로젝트의 80% 이상이 판매 가격 및 판매 정책을 조정하기 위해 장바구니를 닫았습니다. 2023차 판매가격도 XNUMX년말과 비교해 변동이 없다. 많은 투자자들이 시장 수요를 자극하기 위해 금리지원 프로그램, 금리 인센티브, 간편결제 할인 등을 계속 적용하고 있다.
DKRA그룹은 관광업이 긍정적인 회복 조짐을 보이고 있지만, 리조트 빌라 시장은 법적 문제가 해결되지 않은 것은 물론 투자자 신뢰도가 아직 회복되지 않아 암울한 상황이 계속될 것으로 전망했다.
콘도텔과 유사하게 호텔 아파트도 이 유형의 공급이 1년 2024월에 집중되면서 감소를 기록했습니다. 한편, 2월 시장에서는 신규 콘도텔 프로젝트 매물이 기록되지 않았습니다. 시장 수요도 급격히 감소하고 유동성이 낮았으며, 가격이 단위당 94~2,5억 VND 정도 변동하는 제품을 중심으로 소비가 전월 대비 3% 이상 감소했습니다.
현재 리조트 부동산은 수요와 공급 측면 모두에서 많은 이점을 갖고 있습니다. 따라서 이 부문이 가까운 시일 내에 더 나은 방향으로 변화할 것으로 예상할 수 있습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
콘도텔의 1차 매매가격은 연말에 비해 크게 변하지 않았으며 현재 자본비용이 여전히 상당히 높기 때문에 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 고객의 관심을 끌기 위해 인센티브 프로그램, 빠른 지불 할인, 원금 유예 기간, 금리 보조금 등이 여전히 널리 적용되고 있습니다. 관광 산업이 크게 개선되었지만 콘도텔 시장은 합법성, 자본 자원, 낮은 유동성 등 많은 요인의 영향으로 인해 앞으로도 여전히 많은 어려움과 도전에 직면해 있습니다.
특히 타운하우스/숍하우스 유형의 경우 지난 2개월 동안 시장에서 신규 매매 공급이 기록되지 않았습니다. 많은 프로젝트에서 예상 예약 건수에 도달하지 못하여 판매 시행 시기를 지속적으로 연기하고 있습니다. 전반적인 시장 수요는 낮고 거래량은 적당하며 주로 가격이 15억 VND/개 미만으로 변동하는 완전한 법적 규제를 갖춘 제품에 중점을 두고 있습니다.
1차 판매 가격은 크게 변하지 않았으며 프로젝트는 현재의 어려운 상황 속에서 시장 수요를 자극하기 위해 많은 우대 정책, 빠른 지불 할인, 이자율 지원, 원금 채무 유예, 전대 약정 등을 계속해서 널리 적용하고 있습니다. 많은 프로젝트가 합법적으로 완료되지 않았고, 건설 일정이 늦어지는 등 투자자 신뢰도에 영향을 미쳐 공급 및 시장 유동성이 크게 감소하고 단기적으로 회복될 기미가 보이지 않습니다.
그리고 성장 기대
테오 베트남 파이낸셜 타임스, 관광 및 리조트 부동산은 현재 공급과 수요 측면뿐만 아니라 판매 가격 측면에서도 많은 이점을 갖고 있습니다. 따라서 이 부문이 가까운 미래에 더 나은 방향으로 변화할 것으로 예상하는 것은 전적으로 가능합니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 시장 조사 및 투자 촉진 컨설팅 부서 부국장인 Pham Thi Mien 씨는 2024년 관광 및 리조트 부동산에 대한 가장 큰 지원은 회복과 발전의 기회에서 나올 것이라고 말했습니다. 관광 산업. 즉, 비자 완화 정책은 상품 및 서비스에 대한 부가가치세 2% 감면 정책과 함께 계속해서 효과적이며 많은 지원 프로모션 프로그램과 관광 전시회가 조직됩니다.
Mien 씨에 따르면, 이러한 요소는 투자자가 진행 속도를 높이고 시장에 공급을 "펌프"하는 원동력이 될 것입니다. 리조트 부동산 공급이 20년 대비 약 2023% 정도 개선될 가능성이 있다.
Savills Hotels의 Mauro Gasparotti 이사는 향후 부동산 부문의 잠재력을 평가하면서 국내 및 해외 관광 시장을 포함하여 꾸준한 수요가 점진적으로 회복되면서 리조트 부동산 시장이 많은 긍정적인 징후를 보이고 있다고 말했습니다. 하여 리조트산업의 신뢰도 강화에 도움을 주고 있습니다. 게다가 지난 몇 달 동안 많은 리조트 부동산 프로젝트가 다시 시작되는 과정에 있습니다.
Mauro Gasparotti 씨는 연결 인프라와 관광 상품 및 숙박 옵션의 다양성이 장점이라고 말했습니다. 다낭은 계속해서 복구 과정을 주도할 것으로 예상됩니다. 꾸이년이나 푸옌 등 국내 관광객에게 친숙한 여행지에서도 점점 더 많은 프로젝트가 기획되고 있으며, 이들 지역 역시 더 많은 해외 관광객을 유치하기 위해 교통 인프라와 숙박 상품 개발에 주력하고 있다.
“2024년 XNUMX분기까지는 리조트 부동산 거래가 급격하게 급증하는 경우는 거의 없을 것으로 전망됩니다. 이 이정표 이후에는 여러 법률을 개정하여 법적 문제를 제거하려는 주의 움직임 덕분에 시장이 개선될 것입니다." - Mr. Mauro Gasparotti가 말했습니다.
한편, 도시의 고급 및 고급 호텔 시장. 호치민은 신규 공급이 여전히 제한되어 있기 때문에 향후 몇 년간 경쟁 우위를 유지할 것으로 예상됩니다. 도시이기 때문에 안타깝습니다. 호치민은 다양한 유형의 손님의 요구를 충족하기 위해 여전히 더 다양한 유형의 숙박 상품이 필요합니다.
“호텔과 서비스 아파트의 경우, 시장은 하노이 시장의 계획 과정에서 프로젝트 수가 증가한 것을 기록했습니다. 게다가 중급 호텔 부문도 산업단지 인근 지역에서 상당히 좋은 성장률을 기록했습니다."라고 Mauro Gasparotti 씨는 말했습니다.
리조트 상품과 관련하여 관광객들은 건강 관리 및 지속 가능한 개발과 결합된 리조트 요소에 대한 관심과 요구 사항이 점점 더 높아지고 있습니다. 따라서 온천이나 치료 관광과 같은 모델과의 통합 추세는 많은 투자자에 의해 점점 더 발전되고 있습니다. 럭셔리 부문은 계속해서 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있습니다.
또한 Savills Hotels의 이사는 인수합병 시장이 매우 활발하다는 사실도 깨달았습니다. 안정적인 현금 흐름을 갖춘 프로젝트를 운영하는 것 외에도, 이전에 지연되거나 완료되지 않은 다수의 프로젝트도 새로운 투자자에게 이전되어 프로젝트를 계속 개발하고 완료하는 과정에 있습니다.
다오부 (T / h)
