사회주택 개발에 즉각적인 돌파구 기대

세미나에서 발표된 정보에 따르면 하노이 , 호치민시, 빈즈엉, 동나이 등 대도시와 산업 단지에서 수백만 명의 근로자, 심지어 공무원까지도 주택 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 평균 연봉이 1인당 약 1,000만~1,300만 동(VND)인 반면, 중·고급 주택 가격은 1m²당 3,000만~3,500만 동, 심지어 1m²당 5,000만 동(VND)에 달해 일반 주택(약 25억~30억 동)을 소유하는 것은 사실상 불가능합니다. 도시 지역 공무원, 노동자, 그리고 일반 근로자의 약 10%만이 주택을 소유하고 있는 것으로 추산됩니다.

사회주택의 획기적인 발전을 기대하다

중·고급 주택 부문의 강력한 성장에도 불구하고, 저소득층 대다수를 위한 사회적 주택을 제공하는 것은 여전히 큰 과제로 남아 있습니다.

팜 민 찐 총리는 2025년과 그 이후 2030년까지 사회주택 완공 목표를 지방정부에 할당하는 결정에 서명했습니다. 이에 따라 지방정부가 2025년부터 2030년까지 완공해야 하는 사회 주택 목표는 995,445세대로, "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 세대의 사회주택 건설에 투자"하는 프로젝트 이행에 기여할 것입니다.

Các vị khách mời tham gia Tọa đàm.jpg — 패널 토론에 참석한 게스트들

중요한 조치 중 하나는 최근 국회에서 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 정책 메커니즘을 시범적으로 실시하는 결의안 201/2025/QH15를 통과시켰다는 것입니다.

세미나에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 현재 전국적으로 9,737헥타르 규모의 1,309개소에 사회주택 건설이 계획되어 있다고 밝혔습니다. 전국적으로 686개의 사회주택 사업이 시행되어 627,867호 규모를 달성했습니다. 이로써 완공된 사업과 착공된 주택 수는 2025년 목표(428,000호)의 51%에 도달했습니다.

그러나 사회주택 개발은 여전히 몇 가지 미흡한 점과 한계를 안고 있습니다. 특히 사회주택 투자사업의 시행은 일반 상업용 주택 사업처럼 절차와 절차가 복잡하여 많은 문제점을 안고 있습니다.

따라서 대의원들은 국회 결의안 201호가 사회주택 투자 및 개발을 저해하는 기존 절차를 제거하고, 실무상 발생하는 어려움을 해소하는 획기적인 결의안이라는 데 모두 동의했습니다. 특히 사회주택 부문의 행정절차를 간소화하고 개혁하여 (약 200일 단축, 현행 규정 대비 약 70% 단축), 사회주택 지원 정책을 보완할 예정입니다.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.jpg — 건설부 차관 Nguyen Van Sinh

세미나에서 박장성 인민위원회 부위원장 팜 반 틴은 박장이 2021년부터 2030년까지 약 110조 VND 규모의 사회주택 약 7만호를 건설할 계획이라고 밝혔습니다. 201호 결의안이 적용될 경우, 박장은 7월에 약 3만호 규모의 투자자 약 15곳을 선정하고, 2006년 1분기에는 모든 투자자를 선정하여 약 7만호의 사회주택을 개발하여 목표치를 초과 달성할 예정입니다.

현재 박장성은 사회주택 사업을 위한 지원 그룹을 설립하여 한 달에 한 번 성 인민위원회 부위원장을 그룹 리더로 초대하여 회의를 진행하고 있으며, 모든 문제가 매우 짧은 시간 내에 해결되고 있습니다.

사회주택 구매자에게 저금리 장기대출 제공 제안

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.jpg — 호치민시 부동산 협회 회장 Le Hoang Chau 씨

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 토론에서 호치민시는 2021년부터 2024년까지 사회주택을 6,000호만 건설할 수 있다고 밝혔습니다. 따라서 국회 결의안 201호가 현 사회주택 개발 정책 시행에 대한 큰 장애물을 해결할 것으로 기대합니다. 2021년부터 2024년까지 전국은 최소 100만호 사회주택 건설 목표의 10%를 달성했을 뿐입니다. 호치민시는 총리가 10만호 사회주택 건설을 추가로 할당한 목표 대비 2021년부터 2024년까지 6,000호만 건설하여 6% 이상을 달성했습니다.

"따라서 기존 메커니즘에 따른 100만 채의 사회주택 개발 목표는 실현 불가능하므로 국회 201호 결의와 같은 특별 메커니즘이 필요하다"고 레황쩌우 씨는 예상했습니다.

레 황 짜우 씨에 따르면, 현재 가장 큰 어려움은 사회주택 개발을 위한 토지 기금 마련이며, 각 지자체는 부지 정리를 위해 해당 기금을 지역 사회경제 개발 계획에 포함해야 합니다. 즉, 국가주택개발기금이 있다면, 부지 정리를 위한 지역 주택개발기금도 반드시 있어야 합니다.

반면에 투자자들은 사회 정책 은행에서 우선 대출을 받을 수 있어야 합니다. 동시에 사회 주택 구매자는 현재 6.6%의 이율이 너무 높기 때문에 이전과 마찬가지로 연 4.8%의 이자율로 대출을 받을 수 있으며, 25년 이내에 대출을 받아야 합니다.

판타오

출처: https://www.sggp.org.vn/ky-vong-co-dot-pha-ngay-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post798274.html