주민들의 반대에 직면
최근 미니소 브랜드가 사업장을 반환한 후, 타오디엔 펄 프로젝트(투덕 시티)는 3,000m2 의 상업용 건물 공간을 소매 임대에서 사무실 임대로 전환했습니다.
교외 지역에 있는 10,000m2 미만의 일부 소규모 프로젝트도 현대적인 소매 공간에서 사무실이나 공동 작업 공간으로 기능을 전환해야 합니다. 대표적인 사례로는 Pearl Plaza 프로젝트와 Republic Plaza 프로젝트가 있습니다.
노바랜드 그룹이 개발한 아파트 단지는 원래 상업 중심지로 계획되었지만, 현재는 일부 또는 전부가 임대 사무실로 전환되었습니다.
Novaland Group이 투자한 Nguyen Huu Tho 거리(7군)에 있는 Sunrise City 아파트 건물을 방문했는데, 기초 블록 아래의 대부분의 상업용 건물이 비어 있는 것을 보았습니다. 상업용 건물이나 상가를 임대하거나 이전할 때 사용하는 간판이 많습니다. 이 프로젝트에 참여한 일부 건물에서는 상업 공간을 사무실로 임대해 투자자에게 제공했으며, 특히 은행은 거래소와 지점을 개설했습니다.
선라이즈 시티 아파트 건물의 상업용 부분은 수년간 비어 있었습니다. 정말 낭비였습니다.
최근 투덕 시의 문라이트 레지던스 아파트 건물에서도 주민들이 투자자가 상업 지역을 임대 사무실로 전환하는 것에 항의했습니다. 이는 거주자의 권리에 영향을 미치며, 아파트에 대한 핑크북 발급이 지연되는 원인으로도 여겨진다. Hung Thinh Corporation의 일부 아파트 건물과 상업용 건물도 부분적으로 사무실로 개조되었습니다.
이는 다른 많은 아파트 건물에서도 일반적인 상황이며, 투자자는 빈 쇼핑센터를 배경으로 상업용 부지를 임대 사무실로 분할하기도 했습니다.
아파트 건물 투자자는 이 프로젝트가 거의 3년 동안 운영되었지만, 지금까지 대부분의 임대 공간이 비어 있다고 말했습니다. 현재 이 회사는 편의점 1곳과 유치원 1곳만 임대할 수 있었습니다. 낭비를 피하기 위해, 투자자는 상업 지역을 임대용 사무실로 나누었습니다.
폐기물 감소를 위한 이송
Savills HCMC의 연구 및 S22M 책임자인 Giang Huynh 씨에 따르면, 소규모 프로젝트는 종종 세입자를 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪습니다. 이러한 프로젝트의 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 새로운 주거 지역에 위치하고 있으며, F&B, 편의점, 미용실 등 몇 가지 서비스에만 사업 모델이 제한되어 있습니다. 이들은 종종 높은 임대료를 지불할 수 없는 세입자들입니다. 따라서 이러한 모델은 대부분 투자자에게 재정적으로 비효율적입니다. 따라서 이들은 이러한 프로젝트의 기능을 임대 사무실과 같이 상업적으로 더 효과적인 유형으로 전환하는 경향이 있습니다.
많은 아파트 건물이 기본 블록의 상업 부분을 사무실로 전환했습니다.
지앙 후인 여사는 또한 외국 임차인들이 보기에 베트남 소매 공간 시장의 가장 큰 문제는 양질의 공간이 부족하다는 것이라고 말했습니다. 베트남은 태국이나 말레이시아와 같은 오랜 역사를 가진 이웃 시장과 종종 비교되는데, 이들 나라에는 넓고 큰 건물이 많고, 일련의 우수한 상업 센터 프로젝트가 진행 중입니다. 일반적으로 호치민시의 중심가에 있는 소매 공간은 베트남 시장에 새롭게 진출하는 주요 국제 브랜드에게 항상 인기가 많습니다. 이러한 브랜드는 많은 고객에게 접근하기 위해 엄격한 위치 요건을 갖추고, 거리나 유명 쇼핑 센터에서 인상적인 브랜드 존재감을 드러내는 경우가 많습니다.
"타운하우스 건물에는 여러 층이 있는 주택으로 인해 설계 효율성과 면적 활용도가 떨어지고, 보안, 주차 공간, 임대를 위한 법적 절차 등 여러 가지 어려움이 있어 다국적 브랜드가 사업 시작 단계에서 주저하게 됩니다."라고 지앙 후인 씨는 말했습니다.
한편, 부동산 개발 및 관리를 전문으로 하는 VNO 회사 이사회 회장인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨에 따르면, 현재 사무실 임대 시장은 공급이 부족한 상태입니다. 사무실 임대료는 상업용 임대료만큼 높지는 않지만, 어느 정도 낭비를 줄일 수 있습니다. 그런데 최근 새로 입주한 아파트들은 대부분, 특히 코로나19 팬데믹과 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서는 상업용 건물이 임차인을 구하기가 매우 어려웠습니다. 대부분의 사업체와 사람들이 사업 규모를 축소하고 건물을 반환했기 때문입니다.
"일부 은행과 투자자들이 저희 회사에 상업용 건물을 임대용 오피스 공간으로 전환하도록 지시하고 있습니다. 법적으로는 각 기능이 해당 용도로 사용되기 때문에 허용되지 않습니다. 하지만 현재의 어려운 상황 속에서 상업용 부동산의 낭비를 막기 위해, 오피스 임대 시장이 심각하게 부족한 상황에서 기능 전환을 허용하면 투자자의 손실과 낭비를 줄이는 데 도움이 될 것입니다."라고 하이 씨는 제안했습니다.
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