2025년에도 부동산 가격은 계속 상승할까요?

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2025년 부동산 가격에 대해 논평하면서, Seenee의 CEO인 Phan Dinh Phuc 씨는 2025년부터 부동산 가격이 법에 따라 상승하기 시작할 것이라고 말했습니다.

푸크 씨에 따르면 2025년은 새로운 법률을 적용하고 집행하기 위한 디딤돌이 될 것입니다. 일단 안정되고 법 체계가 "운영"되면 시장은 그것을 느낄 것이고 부동산 가격도 그에 따라 "뛰어오르기" 시작할 것입니다.

" 이제 부동산 시장의 바닥이자 가장 중요한 시기는 지났다고 확신합니다. 지난 이정표들을 되돌아볼 때, 저는 이것이 매우 분명한 새로운 순환의 시작이라고 예측합니다. 전형적으로 토지법, 기업법, 주택법이 통과되었고, 새로운 토지 가격과 기반 시설이 동시에 구축되었으며, 120조 달러 패키지와 같은 주택 정책 또한 지출에 집중되었습니다."라고 푹 총리는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2025년 2분기부터 부동산 시장이 번영기에 접어들 것이며 부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상된다고 말했습니다.

꾸옥 안 씨는 부동산에 대한 관심 현상이 급격히 증가했고, 시장의 신뢰감이 회복되었으며, 투자 심리가 개선되어 투자 결정에 영향을 미쳤다고 말했습니다.

" 현재 부동산 시장은 새로운 순환 주기를 맞고 있습니다. 현재 순환 주기의 시장 상황은 신용, 금리, 그리고 정책, 이 세 가지 요인에 기반합니다. 곧 시행될 새로운 법률들이 시장의 빠른 회복을 촉진할 것입니다 ."라고 꾸옥 아인 씨는 강조했습니다.

Quoc Anh 씨는 시장 상황을 보다 자세히 분석하고 앞으로의 전망을 제시하면서, 부동산 시장은 각 개발 단계마다 변동 주기에 따라 다른 특성을 지닌다고 말했습니다.

지금부터 2025년 1분기 말까지 시장은 계속해서 통합될 것이며, 구매자들은 여전히 실제 주택 수요에 집중할 것이며, 가장 많이 선택되는 상품은 개인 주택과 타운하우스입니다.

2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 부동산 시장은 토지 구획, 프로젝트 빌라 등 높은 수익률을 가져다주는 부문을 중심으로 호황기를 맞이할 것입니다.

2026년 1분기부터 4분기까지 시장은 안정적인 주기를 맞이하게 되며, 다양한 유형에서 가격과 유동성이 증가하게 됩니다.

2025년 부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다. (사진: 민득)

Vietcap Securities Joint Stock Company의 보고서에 따르면, 2025년까지 베트남 부동산 시장은 안정적인 성장을 유지할 것으로 예상되며, 인프라 연결이 양호한 지역의 부동산 가격은 연평균 10~15%씩 증가할 것으로 예상됩니다.

또한, 실제 주택 수요와 장기 투자 자본 흐름의 점진적인 회복으로 인해 1차 부동산 거래가 증가할 것으로 예상됩니다.

게다가 안정적인 이자율 환경은 주택 구매자에게 계속해서 유리합니다. Vietcap은 주택 담보 대출 금리가 낮은 수준을 유지할 것으로 전망하며, 이는 특히 부동산 개발 비용이 증가하는 상황에서 구매자의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.

Tuan Anh Real Estate Floor의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 2025년에는 부동산 가격이 여러 요인으로 인해 하락하기 어려울 것이라고 언급했습니다. 특히 하노이 와 호치민시와 같은 두 대도시에서 사람들의 실제 주택 수요가 증가하고 있습니다.

게다가, 침체기를 겪은 후, 특히 타운하우스/빌라와 인프라 및 편의 시설이 잘 갖춰진 토지 등 특정 부동산 상품에 대한 투자 수요가 회복되기 시작했습니다.

주택 구매자들은 핑크북과 애프터 서비스를 제공하는 데 있어 좋은 실적을 보인 평판 좋은 개발업체의 프로젝트를 계속 선호할 것이며, 명확한 법적 지위와 전략적 위치, 편의 시설과 인프라 개발에 대한 좋은 연결성을 갖추고 있을 것입니다.

한편, 2025년 주택 공급은 개선되겠지만 수요에 비하면 크지 않을 것으로 예상되어 수급 균형은 여전히 높은 수요와 낮은 공급 쪽으로 기울어질 것입니다.

마지막으로, 전반적인 부동산 시장의 회복, 안정적인 주택담보대출 금리 환경, 핵심 인프라의 가속화된 개발 덕분에 주택 구매자의 신뢰도가 개선되었습니다. 이런 요소들로 인해 주택 가격은 상승할 것이다.

2024년 가장 "뜨거운" 상승세를 보일 부문 중 하나인 하노이 아파트 가격에 대해 CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 이사는 하노이의 아파트 시장이 점차 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 해소하고 있다고 말했습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 "급격하게" 상승하지는 않을 것입니다.

요즘은 주거와 투자 목적의 아파트 상품이 매우 다양하고, 가격도 예년에 비해 높습니다. 그러므로 주택 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것은 현실적으로 불가능합니다. 전문가에 따르면, 부동산 가격은 다음과 같은 경우에만 하락할 수 있습니다. 첫째, 공급이 과잉되고 수요 증가가 둔화되어 시장 유동성과 매매 가격에 영향을 미치는 경우입니다. 둘째, 거시경제, 금융시장, 경제 성장 등에서 큰 변동이 발생합니다.

베트남은 현재 경제가 꾸준히 성장하고 있고, 이자율, 인플레이션, 환율 등이 합리적인 수준에서 통제되고 있지만, 주택 공급은 여전히 부족하고 계층 간 불균형이 심한 상태입니다... 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어렵습니다.

" 2025년에는 신규 아파트 공급이 3만 가구를 넘어설 수 있습니다. 가격은 하락하지 않겠지만, 최근처럼 빠르게 상승하지는 않을 것이며, 2024년 대비 5~8% 정도만 상승할 가능성이 있습니다 ."라고 호아이 안 씨는 강조했습니다.

차우 안

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