부동산을 매각하지 않고 유언장을 작성하는 것이 가능할까요?

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유언장이란 개인이 사망한 후 자신의 재산을 다른 사람에게 양도하겠다는 의지의 표현으로 이해됩니다.

2015년 민법 제609조의 규정에 따르면 상속권은 다음과 같이 규정되어 있습니다. 개인은 자신의 재산을 처분하기 위한 유언을 할 권리가 있습니다. 자신의 재산을 합법적인 상속인에게 물려주다; 유언에 의한 상속 또는 법률에 의한 상속 따라서 사후에 재산을 처분하기 위한 유언을 하는 것은 법률의 규정에 완전히 부합합니다.

유효한 유언장이란 2015년 민법 제630조의 규정에 따라 유언장이 작성된 경우를 말합니다.

제630조 법률상의 유언

1. 유효한 유언장은 다음 조건을 충족해야 합니다.

가) 유언자는 유언을 작성할 당시 정신이 건전하고 명석한 상태여야 한다. 속거나, 위협하거나, 강요당하지 마십시오.

나) 유언의 내용이 법규의 금지사항을 위반하지 아니하며, 사회윤리에 어긋나지 아니한다. 유언장의 형식이 법의 규정에 어긋나지 않습니다.

2. 15세에서 18세 미만의 사람의 유언은 서면으로 작성되어야 하며 아버지, 어머니 또는 보호자의 동의를 받아야 합니다.

3. 신체장애인 또는 문맹인의 유언은 증인이 서면으로 작성하고 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

4. 공증 또는 인증되지 않은 서면 유언장은 이 조 제1항에 명시된 모든 조건을 충족하는 경우에만 합법적인 것으로 간주됩니다.

5. 유언자가 최소 두 명의 증인 앞에서 유언장을 표명하고, 유언자가 유언장을 표명한 직후 증인이 유언장을 기록하거나 공동 서명하거나 지문을 찍는 경우 구두 유언장은 합법적인 것으로 간주됩니다. 구두 유언자가 최종 유언을 표명한 날로부터 5일 이내에 공증인 또는 유능한 기관에서 유언장의 인증을 받아야 하며, 이를 통해 증인의 서명 또는 지문이 확인되어야 합니다.

제631조 유언의 내용

1. 유언장에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다.

가) 유언장 작성일, 월, 연도

b) 유언자의 성명 및 거주지

c) 상속을 받는 사람, 기관 또는 조직의 성명

d) 남겨진 유산과 그 유산이 위치한 곳.

2. 유언장에는 제1항의 내용 외에 다른 내용을 적는 것이 가능하다.

3. 유언장은 축약하거나 기호로 작성되어서는 안 됩니다. 유언장이 여러 페이지로 구성된 경우 각 페이지에 번호를 매겨야 하며 유언자의 서명이나 지문이 있어야 합니다.
유언장에 삭제나 정정 사항이 있는 경우, 유언자 또는 유언 증인이 삭제나 정정 사항 옆에 서명해야 합니다.

위의 규정에 따르면, 법정유언이란 유언자가 건전한 정신과 맑은 정신을 가지고 유언의 작성과 상속재산의 분배가 누구의 속임이나 강요에 의한 것이 아닌 본인의 의사에 따라 이루어진 유언을 말합니다. 유언의 내용이 법률과 사회윤리의 규정을 위반하지 아니하여 유언의 형식이 정확함을 보장합니다.

토지를 남기되 팔지 않겠다는 유언장을 작성할 수 있나요?

이 문제와 관련하여 2015년 민법 제645조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

유언자가 상속 재산의 일부를 예배 목적으로 남길 경우, 그 상속 재산의 일부는 분할되지 아니하며 유언에 명시된 사람에게 인도되어 예배 목적을 관리하고 수행하게 하여야 한다. 지정된 사람이 유언장을 제대로 집행하지 않거나 상속인의 합의를 따르지 않을 경우, 예배에 사용된 상속 재산을 다른 사람에게 넘겨 관리하고 예배하게 할 권리가 있습니다.

유언자가 조상재산을 관리할 사람을 임명하지 않은 경우 상속인은 조상재산을 관리할 사람을 임명해야 합니다.

유언에 따른 상속인이 모두 사망한 경우, 제사에 사용된 상속분은 법에 따라 상속받을 자격이 있는 자 중 상속을 합법적으로 관리하는 자에게 귀속됩니다.

그러나 사망자가 남긴 재산 전체가 재산상의 의무를 갚기에 충분하지 않을 경우, 재산의 어떤 부분도 예배 목적으로 유보될 수 없습니다(2015년 민법 제645조 제2항). 즉, 고인이 남긴 상속 재산 전체가 "빚을 갚기에" 충분하지 않다면, 유언장에 분명히 예배 목적으로 사용한다고 명시되어 있더라도, 그 집과 땅을 빚을 갚는 데 사용해야 합니다.

간단히 말해서:

- 유언장에 판매 목적이 아닌 예배 목적으로만 사용한다고 명시되어 있을 경우, 상속인은 판매할 권리가 없습니다. 다만, 사망자의 전체 재산이 의무를 이행하기에 충분하지 않은 경우(부채를 갚기에 충분하지 않은 경우, 집과 땅을 판매하거나 채권자에게 양도해야 함)에는 예외입니다.

- 유언장에 "예배에 사용"이라는 내용이 없더라도 상속인은 여전히 토지 사용자에 대한 모든 권리(양도권 포함)를 보유합니다.

민 호아 (t/h)

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