호치민시의 새로운 토지 가격표로 인해 주택 가격이 계속 급등하여 저소득층이 '환멸'을 느낄 것이라는 우려가 제기되고 있다.

(CLO) 세빌스 베트남 담당자는 토지 이용 비용 증가로 인해 제품 가격에 압박이 가해질 것을 우려하고 있으며, 특히 저소득 및 중산층을 위한 주택 부문에서 이러한 압박이 커질 것이라고 말했습니다.

최근 호치민시는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 이는 2020년 이후 첫 조정으로, 토지 가격은 지역에 따라 4배에서 38배까지 급등했습니다. 티엥리엥(깐저 군)의 최저 가격은 m²당 230만 동(VND)이며, 동커이, 레러이, 응우옌 후에 등 1군 중심가의 최고 가격은 m²당 6억 8,720만 동(VND)입니다.

세빌스 베트남은 호치민시의 토지 가격 조정이 공정성을 보장할 뿐만 아니라, 도시의 중요한 인프라 개발 프로젝트도 가속화할 것이라고 믿고 있습니다.

호치민시 부동산 시장에 대한 신규 토지 가격표의 영향

새로운 토지 가격표는 개인, 기업, 외국인 투자자 등 시장의 다양한 집단에 많은 영향을 미칩니다.

많은 사람들이 호치민시의 새로운 토지 가격표로 인해 주택 가격이 계속 급등할 것을 우려하고 있습니다. (사진: NLĐ)

토지를 회복한 사람들은 이전보다 훨씬 더 많은 권리를 보장받는다고 할 수 있으며, 이들이 주요 피해자입니다. 가격이 시장 가치에 근접함에 따라 보상 절차가 더욱 투명하고 합리적으로 이루어져 토지 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이는 특히 3번 순환도로나 2호선 지하철과 같은 대규모 인프라 사업에서 매우 중요합니다.

세빌스 베트남 컨설팅 부서의 지앙 도(Giang Do) 이사에 따르면, 새로운 토지 가격표는 대중의 합의를 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 대규모 프로젝트의 핵심 요소인 부지 정리를 빠르게 진행하는 데도 도움이 된다고 합니다.

또한, 새로운 토지 가격표 ​​덕분에 더욱 투명한 투자 환경이 조성된 것도 큰 장점입니다. 외국인 투자자는 특히 호찌민시가 이 지역의 주요 경제 중심지로 부상함에 따라, 비용을 쉽게 파악하고 수익을 계산할 수 있습니다.

세빌스 베트남 컨설팅 부서 관계자는 "실제 가치를 기반으로 한 토지 가격 조정이 더욱 투명해짐에 따라 외국인 투자자들의 신뢰도가 높아질 것입니다. 이는 시장의 지속 가능한 발전을 위해 필수적인 조치입니다."라고 말했습니다.

반면, 새로운 토지 가격표는 투자자들에게 재정적 압박을 가하고 있습니다. 높은 토지 이용료는 부동산 상품 가격 상승을 초래하여 사람들의 주택 구매 능력에 직접적인 영향을 미칩니다.

지앙 씨는 토지 이용 비용 상승이 제품 가격, 특히 저소득층과 중산층을 위한 주택 부문의 가격 상승에 압력을 가할 것을 우려하고 있습니다. 이는 신중하게 고려해야 할 과제입니다.

특히 교외 지역의 경우 새로운 토지 가격으로 인해 농경지 에서 주거용지로 용도를 전환하는 것이 어려워져 저렴한 주택 프로젝트를 개발할 기회가 줄어듭니다.

토지 가격에 대한 온라인 포털을 구축하는 것은 시급한 해결책입니다.

이러한 상황에 직면하여 세빌스 베트남은 토지 가격 온라인 포털 구축이 시급한 해결책이라고 생각합니다. 지역별 토지 가격 데이터를 투명하게 공개하는 시스템은 개인, 기업, 투자자 모두가 정보를 쉽게 검색하고 적절한 결정을 내릴 수 있도록 지원할 것입니다.

세빌스 베트남은 토지 가격 온라인 포털 구축이 시급한 해결책이라고 생각합니다. (사진: ST)

지앙 씨는 "정보 투명성은 신뢰를 강화할 뿐만 아니라 보다 효과적인 토지 관리를 위한 기반을 마련해줍니다."라고 강조했습니다.

또한, 일방통행 구간, 양방향 구간, 넓은 구간, 좁은 구간 등 다양한 특성을 가진 노선 전체에 대해 획일적인 지가를 적용하는 문제를 해결하기 위해서는 교통량, 기반시설 연결성, 주변 편의시설 등 구체적인 요소를 기반으로 지가를 더욱 세분화할 필요가 있습니다. 이를 통해 지역 간 형평성을 확보하고 새로운 지가표 적용의 타당성을 높일 수 있습니다.

현대 기술의 결합과 토지 가격 적용 방식의 개선은 투명성을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 모든 당사자의 이익을 균형 있게 조절하는 지속 가능한 부동산 시장을 만드는 데에도 도움이 됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html