싱가포르, 부자 유입 우려에 외국인 부동산 매수에 고액 세금 부과

싱가포르의 재산세 인상은 과열된 주택 시장을 진정시키기 위한 조치입니다. 부유한 싱가포르인들의 유입이 지역 주민들의 구매력과 싱가포르의 경쟁력에 영향을 미칠 것이라는 우려가 커지고 있습니다.

구체적으로 싱가포르 정부는 2주택 구매자와 외국인의 개인 부동산 구매에 대한 세금을 인상할 예정입니다. 외국인이 주택을 구매하는 경우, 세율은 30%에서 60%로 두 배로 증가합니다.

재무부 , 국가개발부, 싱가포르 규제 당국의 공동 성명에 따르면, 새로운 세율은 4월 27일부터 적용됩니다.

싱가포르 부동산 시장은 호황을 유지하는 반면, 다른 국가들은 금리 상승과 인플레이션으로 침체에 직면했습니다. 이러한 호황은 특히 부유한 중국인들의 자금 유입에 힘입은 바가 큽니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 공급 부족과 건설 비용 상승 또한 가격과 임대료를 급등시켜 빈부 격차 심화에 대한 우려를 불러일으켰습니다.

시티그룹의 분석가인 브랜든 리는 시장 참가자들이 싱가포르 정부가 외국 부동산 구매에 대한 세금을 인상할 것으로 예상했지만, 30%에서 60%로 인상된 것은 여전히 ​​충격적이고 주택 구매자들에게는 어려움을 줄 것이라고 말했습니다.

싱가포르는 2021년 12월에 세금을 인상하고 작년 9월에는 주택 담보 대출 한도를 강화했습니다. 이러한 조치는 시장 안정화를 위한 것이었지만, 수요가 회복되면서 2023년 1분기에 부동산 가격이 반등할 조짐을 보였습니다. 올해 초 싱가포르 정부는 고급 부동산 구매자에 대한 세금도 인상했습니다.

정부는 "지역 주민들 사이에서 주택 수요가 막대한 가운데, 국내외 투자자들의 관심이 다시 높아지고 있습니다. 이러한 상황을 방치할 경우, 주택 가격이 경제 펀더멘털을 앞지르며 소득 대비 주택 가격이 추가 상승할 위험이 있습니다."라고 밝혔습니다.

싱가포르의 주택 가격은 2023년 1분기에 3.2%나 급등했습니다(사진: 블룸버그).

시티그룹은 향후 몇 분기 동안 주택 가격 상승률이 둔화되겠지만, 최대 2% 정도에 그칠 것으로 전망하며, 이로 인해 시장이 재균형을 되찾기 어려울 것으로 예상합니다. 주택 가격은 올해 1분기에 3.2% 상승했습니다.

다른 많은 국가들이 이자율과 인플레이션이 상승하면서 부동산 시장이 침체된 반면, 싱가포르는 특히 중국으로부터의 강력한 외국 자본 유입 덕분에 반대 추세를 보였습니다.

부동산 매수 수요가 증가하고 있을 뿐만 아니라, 임대 부동산 시장 또한 매우 뜨겁습니다. 나이트 프랭크 데이터에 따르면 싱가포르는 2022년 4분기 임대 부동산 성장률에서 뉴욕을 제치고 1위를 차지했습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-nguoi-giau-do-ve-singapore-danh-thue-nang-voi-nguoi-nuoc-ngoai-mua-bds-20230428100944268.htm