주택사업 잇따라 '동결'…희소식 받아

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사업이 기대됩니다

주거용 부지에 대한 규제로 인해 수백 개의 상업용 주택 프로젝트가 중단된 가운데, 천연자원환경부는 토지 사용권 수령 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 대한 국회 결의안 초안에 대한 연구와 준비를 완료하여 많은 기업이 매우 만족하고 있습니다.

이 초안은 부동산 사업자가 2024년 토지법 제9조에 따라 토지이용권을 양도받아 상업용 주택 사업을 시행할 수 있도록 허용합니다. 동시에, 토지이용권을 보유한 사업자가 2024년 토지법 제9조에 따라 주거용 토지가 아닌 다른 유형의 토지에서 상업용 주택 사업을 시행할 수 있도록 허용합니다.

PV.VietNamNet에 따르면, 주택 토지 규제 때문에 하노이 와 호치민시에서 프로젝트를 포기해야 했던 글로벌 부동산 투자 주식회사(GP.Invest)의 이사회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 이 결의안 초안이 시범적으로 시행된다면 수요와 공급의 논리에 갇힌 부동산 시장의 어려움이 해소될 것이라고 말했습니다.

W-부동산-1.jpg — 기업들은 주거용 부지 규제로 인해 중단된 일련의 상업용 주택 프로젝트가 해결되기를 기대하고 있습니다. *사진: 황 하*

히엡 씨에 따르면, 실제로는 다른 토지가 차지하는 비중이 매우 크고, 프로젝트들이 주로 이 문제 때문에 중단되고 있습니다. 따라서 국회에서 시범 사업을 허용한다면, 특히 하노이와 호찌민시에서 4~5년간 프로젝트가 중단되었던 많은 기업들에 도움이 될 것입니다.

그러나 GP.Invest 회장은 허가된 계획에 적합한 다른 토지도 적용되기를 바라고 있습니다.

"가장 중요한 기준은 계획이 도시계획법 및 지역 계획과 일치해야 한다는 것입니다. 그렇지 않으면 계획이 가능한 곳과 불가능한 곳에 대한 제한이 없어 매우 복잡한 요구와 제공의 상황으로 이어질 것입니다. 이 측면을 고려하여 기업에 어려움을 주지 않도록 해야 합니다. 문제가 해결된다면 계획과 일치하는 모든 프로젝트와 함께 동시에 해결해야 합니다. 계획과 일치하지 않는 전제 조건에 대해서는 기업들이 반드시 허용될 수 없다는 데 동의할 것입니다. 그래야만 문제가 진정으로 해결될 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

이 회사는 또한 여러 지역에서 진행 중인 여러 주택 프로젝트를 진행하고 있습니다. SGO 그룹(SGO Group Corporation) 이사회 의장인 부 킴 지앙(Vu Kim Giang) 씨도 위 시범 결의안 초안에 담긴 정보에 대해 매우 고무되어 있습니다.

"기업들은 이 '병목 현상'이 해소되면 많은 프로젝트가 합법적으로 허가되어 기업에 막대한 자원을 확보할 수 있을 것이라는 점을 기대하고 있다고 생각합니다. 계약을 통해 상업용 주택 부지 유형을 확대하는 시범 사업이 조만간 시행된다면 향후 주택 시장 공급이 개선될 것입니다."라고 지앙 씨는 평가했습니다.

주택 공급이 늘어나면 가격도 더 적당해질 것

닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 PV.VietNamNet 과의 인터뷰에서 상업용 주택 건설을 위한 기타 토지 수용 시범 시행에 관한 결의안 초안이 기업의 요구를 반영하고 있다고 밝혔습니다. 이 시범 시행은 많은 기업과 부동산 시장의 어려움을 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

"이 시범 사업이 조만간 시행된다면, 향후 하노이와 호찌민시 같은 대도시의 중저가 상업용 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 기업들이 프로젝트를 시행할 때 비용을 절감하는 데에도 도움이 될 것입니다. 이를 통해 주택 매매 가격도 일반 소비자에게 더 유리해질 것입니다."라고 꾸엣 씨는 평가했습니다.

한편, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 시범사업 초안 개발은 매우 필요하며, 2013년 토지법의 법적, 실무적 규정을 계승한 것이라고 합니다.

차우 씨는 가장 중요한 문제는 투자자들이 도시 및 상업용 주택 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 양도할 때 개인과 기업 간의 자체 협상 메커니즘을 시행할 때 토지 임대료 차이를 부당하게 이용하는 것을 방지하는 것이라고 말했습니다.