수익 감소, 부동산업계 어려움 호소

2024년 상반기 많은 부동산 사업체의 사업 결과는 그다지 긍정적이지 않았으며, 매출과 이익은 여전히 ​​감소세를 보였습니다.

부동산, 호텔, 사무실에 특화된 투자 회사인 하도그룹 주식회사의 보고서는 그다지 밝은 재무 상황을 보여주지 않습니다.

구체적으로 2024년 2분기에 Ha Do는 판매 및 서비스 제공 부문에서 1,580억 VND 이상의 수익을 올렸습니다. 매출원가는 877억 VND이고, 나머지 704억 VND는 판매 및 서비스 제공으로 인한 매출총이익입니다. 사업 활동으로 인한 이익은 900억 VND를 넘어섰습니다. 법인소득세를 공제한 후 하도의 이익은 828억 VND에 불과했습니다. 한편, 2023년 같은 기간에는 이 수치가 1,473억 VND를 넘었습니다.

하도그룹은 2024년 상반기 누적 1,753억 VND 이상의 이익을 달성했습니다. 2023년 같은 기간을 돌이켜보면, 하도는 법인소득세를 공제한 후 약 2,470억 VND의 이익을 달성했습니다. 이에 따라 하도의 2024년 상반기 이익은 같은 기간 대비 720억 VND 감소했습니다. 수익은 감소하는 반면, 부채는 증가하는 경향이 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다.

보고서에 따르면 2024년 1월 1일 기준으로 이 기업의 부채는 2조 8,000억 동이 넘습니다. 하지만 불과 6개월(2024년 6월 30일까지) 만에 이 숫자는 3조 VND를 넘어섰습니다. 그 중 단기부채는 2조4,000억동이 넘으며, 이는 미지급부채의 80%를 차지합니다.

Ha Do의 단기 수익에는 Ha Do 부동산 관리 및 운영 주식회사, Ha Do 부동산 관리 및 무역 회사, Binh An Riverside 부동산 투자 회사, Ha Do Thuan Nam 풍력 발전 회사, Agrita Quang Nam 에너지 주식회사, Minh Long Saigon, Za Hung 회사, Song Tranh 4 수력 발전소 등 이 그룹의 회원 기업이 많이 포함됩니다. 그러나 이 수익은 약 2,580억 VND에 불과합니다.

마찬가지로 빈즈엉 건설 및 운송 주식회사는 2024년 2분기에 165억 6천만 VND의 수익을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 41.2% 감소한 수치입니다. 세후 이익은 116억 1천만 동(동기 손실 16억 5천만 동)의 손실을 기록했습니다.

빈즈엉 건설 및 운송 회사는 위 결과를 설명하면서 매출 감소는 주로 부동산 부문에서 매출이 기록되지 않아 부족했기 때문이라고 밝혔습니다.

Phat Dat Corporation은 2024년 2분기에도 사업 실적이 감소하면서 세후 이익이 매우 적었다고 밝혔습니다. 이는 작년 같은 기간의 이익 2,750억 VND에 비해 82% 감소한 500억 VND에 불과합니다. Phat Dat Corporation의 대표이사인 부이 꽝 안 부 씨는 부동산 부문을 포함하여 전반적인 경제 상황이 여전히 어렵다고 설명했습니다. Phat Dat Corporation의 부동산 프로젝트에 대한 투자 및 개발은 호의적이지 않았습니다.

또는 Quoc Cuong Gia Lai 주식회사와 마찬가지로, 최근 발표된 재무 설명서에 따르면, Quoc Cuong Gia Lai는 2024년 2분기에 약 265억 VND의 수익을 달성했는데, 이는 같은 기간 동안 40% 이상 감소한 수치입니다. 매출은 감소했지만 매출원가는 감소하지 않아 Quoc Cuong Gia Lai는 173억 VND의 세후 손실을 기록했습니다. 이는 2012년 이래 이 기업이 입은 가장 큰 손실입니다.

최근 회사 경영에 임명된 꾸옥꾸엉자라이의 대표이사 응우옌 꾸옥꾸엉 씨는 막대한 손실의 이유를 설명하면서, 부동산 시장 전체가 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 설명했습니다. 게다가 전력 생산량도 아직 낮은 데다, 고무도 막 채굴에 들어갔기 때문에 회사 수익이 급격히 감소했습니다. 올해 초와 비교했을 때, 꾸옥꾸엉자라이의 재고는 여전히 높은 수준이며, 7,028억 VND이 넘습니다. 그 중 미완성 부동산 프로젝트에서 6조 5,000억 VND 이상이 기록되었습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 시장 동향에 대해 논평하면서 부동산 시장의 반전 시점은 2024년 2분기에서 4분기 사이가 될 것이라고 말했습니다. 이때부터 부정적인 징후가 점차 가라앉고 부동산 유형에 대한 관심 수준이 급격히 떨어지는 것을 멈출 것입니다.

하지만 이러한 역전 현상은 하노이를 중심으로 한 북부 지역에서만 나타나고 있는데, 이 지역에서는 아파트와 부동산 거래가 활발하고, 호치민시를 중심으로 한 남부 지역의 거래량은 그다지 안정적이지 않습니다. 그 이유는 2020년 중반 이후 북부 투자자들의 현금 흐름이 호치민시 시장을 떠났기 때문입니다. 게다가 남부 지역 투자자들이 발행한 채권에 여전히 많은 양의 현금 흐름이 묶여 있습니다. 게다가 남부 시장은 법적으로 차단되어 있어 많은 프로젝트가 아직 시행되지 못하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html