2024년 토지법: 부적절성과 이해관계 조화를 위한 제안된 개정안

토지 전환 비용 부담

레 푸옥 티엔 투 씨(호치민시 꾸찌)는 오래된 집을 수리하고 확장해야 합니다. 그녀는 인접한 토지를 주거용 토지로 전환하기 위해 신청했지만, 새로운 토지 가격표에 따르면 납부해야 할 세금이 거의 6억 동에 달해 납부 능력을 크게 벗어났습니다. 투 씨는 사람들이 안정적인 주거를 누릴 수 있도록 합리적인 정책이 필요하다는 바람을 공유합니다.

Luật đất đai 2024: Những bất cập và đề xuất sửa đổi để hài hòa lợi ích - Ảnh 1. — *2024년 토지법 개정 의견 수렴 워크숍 모습*

호치민시에 새로운 토지 가격표가 적용된 이후 부동산 사무소의 토지 용도 변경 신청 건수가 급격히 감소하여 이전 건수의 10분의 1 수준으로 줄었습니다. 구찌 지역의 부동산 전문가인 호앙 비엣 씨에 따르면, 주택용 토지 가격이 10~20배 상승하면서 용도 변경 비용이 250~300%까지 치솟아 서민들이 어려움을 겪고 있다고 합니다.

전문가 및 규제 기관의 솔루션

전문가들은 위와 같은 단점에 직면하여 이를 해결하기 위해 많은 제안을 내놓았습니다.

호치민시 변호사 협회의 응우옌 득 후 변호사는 주택을 한 채도 소유하지 않은 사람들에게 토지 사용료를 한도 내에서 면제하거나 10~20%를 선납할 수 있도록 하는 방안을 제안했습니다. 그는 합법적으로 토지를 전환할 수 없는 사람들이 허가 없이 또는 무허가로 주택을 건설하는 등 법을 위반할 수 있다고 경고했습니다.

응우옌 테 프엉 베트남평가협회 부회장은 도시 지역 농지 가격 상승에 동의하면서도, 65~70%가 아닌 20%로 조정하는 더 합리적인 수준을 제안했습니다. 그는 특히 주택지 가격과 농지 가격 차액 징수 기준을 제안했습니다. 주택지 가격 제한 내 토지는 30%, 제한 외 토지는 50%입니다.