7월 17일, 호치민시 무역투자진흥센터(ITPC)는 베트남 국제중재센터(VIAC)와 공동으로 "토지법 2024: 투자자를 위한 효과적인 이행 방안"이라는 제목의 워크숍을 개최했습니다.
새롭고 긍정적인 측면이 많습니다.
8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법의 긍정적인 측면에 대해 YKVN 법률사무소의 응우옌 반 하이 변호사는 새 법이 제79조에 따라 국가가 매립한 토지에 대한 경매 방식, 토지를 활용한 사업을 시행할 투자자 선정 입찰, 또는 계약 체결 등을 통해 토지 접근성을 확대했다고 밝혔습니다. 이를 통해 기업들은 절차, 계획 및 기타 지역 규정을 준수한다면 토지 소유주와 협상하여 상업용 주택 개발을 위한 토지를 확보할 수 있게 되었습니다.
또한, 2024년 토지법은 산업단지 및 첨단기술단지 인프라 건설 및 운영 투자 사업에 대한 토지 임대료 지급 방식을 연간 지급에서 사업 구역 전체 또는 일부에 대한 일시불 지급으로 변경했습니다. 이를 통해 투자자는 일시불 또는 연간 지급 방식으로 토지를 전대할 수 있습니다. 이는 국가와 투자자 모두에게 토지로부터 안정적인 수익을 창출하는 데 도움이 되며, 토지 임차인의 지속 가능한 개발을 가능하게 합니다.
또한, 이 법은 토지 사용자가 농업, 임업 또는 어업 생산 프로젝트, 산업 단지 부지, 첨단 기술 단지 부지, 또는관광 , 사무 사업 활동 등을 위한 상업 및 서비스 부지에 속하는 경우에만 토지 임대료 지불 방식을 연간에서 일시불로 전환할 수 있도록 규정하고 있습니다. 하이 변호사는 "토지법 2024가 시행되면 기존의 인민위원회나 법원 절차 외에도 베트남 상사 중재를 통해 분쟁이 더욱 쉽고 원활하게 해결될 수 있을 것"이라고 예상합니다.
국회 경제 위원회 상임위원인 판득히에우 의원은 새로운 토지법에 따라 외국인 투자자와 해외 거주 베트남인들이 산업단지, 산업집단지, 첨단기술단지에서 토지 사용권을 양도받을 수 있게 되었다고 밝혔습니다. 외국인 투자자는 정부가 정한 바에 따라 토지 사용권 양도 또는 자본 출자 형태로 투자할 수도 있습니다. 히에우 의원은 "이러한 새로운 조치들은 생산 및 사업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 시장에 활력을 불어넣고 수익을 창출하며 강력한 경제 발전을 촉진할 것"이라고 말했습니다.
그러나 히에우 씨에 따르면 기업과 조직은 개별 조항을 일일이 찾아보는 대신 새로운 법률을 종합적으로 이해하는 데 집중해야 합니다. 그래야만 기업이 법을 효과적으로 적용하고 투자 및 사업 환경에 영향을 미치는 요인을 정확하게 평가할 수 있습니다.
해외 거주 베트남 투자자들을 지원하는 기관인 TMA Innovation의 사업 개발 책임자 호앙 민 탕(Hoang Minh Thang) 씨는 이러한 규정이 해외 거주 베트남 투자자들이 베트남으로 자본을 다시 가져오는 것을 용이하게 할 뿐만 아니라, 기업들이 기술 단지나 사무용 건물과 같은 프로젝트를 더욱 빠르게 추진할 수 있는 기회를 제공한다고 믿습니다.
"이러한 규정을 통해 외국인 투자자를 위한 토지 관련 절차가 크게 간소화되어 국내 기업과 거의 동일한 수준이 될 것입니다. 새로운 토지법이 시행되면 이러한 규정이 효과적으로 집행되어 기업들이 잠재력을 최대한 발휘할 수 있도록 큰 동력이 되기를 바랍니다."라고 탕 씨는 말했습니다.
호치민시의 한 유명 부동산 회사 대표에 따르면, 부동산 사업의 발전은 아파트와 타운하우스 공급뿐만 아니라 사업 생존에 결정적인 역할을 하는 토지라는 투입 요소에도 달려 있다고 합니다. 그는 2024년 토지법 개정으로 인해 우량 토지를 확보하고 법적 지위가 탄탄한 기업들이 가까운 미래에 큰 이점을 누릴 것으로 예측했습니다.
"더욱 구체적이고 상세하며 명확하게 말씀드리자면, 2024년 토지법 시행 후 발생할 수 있는 장애물이나 어려움에 대비하여 당국이 시행 지침을 담은 법령과 공문을 신속히 발표할 것을 제안합니다."라고 이 지도자는 말했습니다.
주택 관련 새 법률들이 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 사진: 탄 탄
즉시 처리해야 할 일들.
최근 쩐홍하 부총리는 부동산사업법의 일부 조항과 주택법의 아파트 개보수 및 재건축 관련 조항을 상세히 기술한 제2차 시행령 초안 작성 완료 보고를 듣는 회의에서 건설부에 부동산 시장 규제 절차 및 시행 일정을 실현 가능성, 시의성, 적절성을 보장하는 방식으로 수립하고 제도화할 것을 지시했다.
국가 금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 전문가의 관점에서 부동산 시장 변동의 임계점을 정하여 규제 조치가 필요한 시점을 결정하는 규정을 추가할 것을 권고했습니다.
한편, 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하기 위해서는 "수요와 공급의 불균형 해소"가 필수적이라고 강조했습니다. 현재 포화 상태인 부동산 공급과 수요가 만나고 시장 역학이 변화해야 한다는 것입니다. 티엔 교수는 몇 가지 즉각적인 조치를 제안했습니다.
첫째, 시장 회복을 저해하지 않도록 제도적 장애물을 신속하고 단호하게 해결해야 합니다.
둘째로, 부동산 사업체와 고객/투자자 모두가 실질적으로 지원적인 금리로 유리한 자본 조달원을 이용할 수 있도록 자원을 투입하고 기회를 창출하는 조치를 시행하여 성장과 발전을 위한 새로운 동력을 만들어야 합니다.
셋째, 사람들이 소득을 늘릴 기회를 갖도록 최저임금을 개선하는 방안을 고려하여 수요를 촉진해야 합니다.
넷째, 산업, 상업 및 관광/리조트 부동산 부문을 유지하고 육성하기 위해 투자 유입을 유도하는 방안을 지속적으로 시행해야 합니다.
무엇보다 중요한 것은, 트란 딘 티엔 부교수가 지적했듯이 해결책은 동시에 시행되어야 하며, 해결 가능한 병목 현상은 시장 회복세의 흐름을 잃지 않도록 즉시 해결해야 한다는 점입니다. 티엔 부교수는 "부동산 시장에 자본을 투입하는 것이 핵심적인 단계"라고 강조했습니다.
"베트남 출신"의 정의를 명확하게 규정하십시오.
판득히에우 씨는 2024년 토지법에 따라 베트남에 거주하는 사람과 해외에 거주하는 베트남인은 모두 베트남 시민이며, 기존의 "해외 거주 베트남인"이라는 개념을 "해외에 거주하는 베트남계 사람"으로 대체했다고 밝혔습니다. 이 법에 따라 두 그룹 모두 토지 이용권과 관련된 주택 소유권을 갖습니다.
그러나 호치민시 부동산 투자 연구 센터(HOREC)의 마쑤언투안 소장은 이 경우 "출신"이라는 용어에 대한 명확한 정의가 필요하다고 지적했습니다. 그는 "예를 들어, 베트남인 부부의 자녀가 미국으로 건너가 미국 시민과 결혼하여 미국 시민권을 가진 자녀를 낳았다면, 그 자녀를 베트남계로 간주해야 할까요? 또는 베트남인이 장기간 해외에 거주하여 더 이상 베트남 국적을 증명하는 신분증이나 기타 서류를 소지하지 않는다면, 그 사람을 베트남계로 간주해야 할까요?"라고 의문을 제기했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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