토지법(개정안) 초안이 제5차 임시 국회에서 국회 심의 및 승인을 받고 있습니다. 베트남 부동산중개업협회(VARS)는 토지법(개정안) 초안에 대해 몇 가지 의견과 견해를 제시했습니다.
VARS는 아직 약 20개 쟁점, 즉 제대로 합의되지 않은 쟁점이 남아 있다고 밝혔습니다. 이 쟁점들은 모두 중요한 쟁점들이며, 부동산 시장과 관련 분야 발전에 큰 영향을 미칩니다.
사람들의 관심사와 관련된 이슈들의 집합
토지 사용권 증명서 발급 문제는 적임자에게, 적임자에게, 적임 업무에 대해 구체적으로 규정되어야 합니다. 국민의 정당한 권익에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. 토지가 본인 소유일지라도 규정에 따라 서류를 작성하는 것이 어렵고 절차가 복잡하여 "구걸"처럼 기다려야 하는 경우가 많습니다.
회복 대상 토지를 소유한 사람들의 권리에 관하여, 적절한 보상 및 부지 정리 정책이 마련되어야 합니다. 사람들이 피해를 입지 않도록 제도를 보장해야 합니다. 동시에, 사람들의 생활 조건을 보장하기 위한 재정착 계획도 마련되어야 합니다. 사람들이 어려운 상황에 처하지 않도록, "강제"라는 사고방식은 절대 피해야 합니다.
기업 및 투자자와 관련된 이슈 그룹
토지 접근은 더욱 개방적이고 투명하게 이루어져야 합니다. 경매 및 입찰 관련 규정은 구체적이어야 하며, 절차는 간소화되어야 하고 불필요한 불필요한 규제는 지양되어야 합니다. 시행 과정은 공정성을 보장해야 합니다.
토지이용료 산정 규정과 관련하여, 시장 가격에 따라 토지이용료를 산정하는 방안에 대한 논의가 활발히 진행되어 왔습니다. 그러나 투자자의 사업 개발을 장려하는 동시에 공정성을 확보하는 방안은 쉽지 않습니다. 국민, 기업, 그리고 국가의 이익을 조화롭게 고려하기 위해서는 관련 규정과 산정, 그리고 신중한 검토가 필수적입니다.
토지 사용료 납부 옵션에 대해 말씀드리겠습니다. 투자자에게 토지 사용료를 한 번만 납부하는 대신 매년 납부하는 방식을 고려해 볼 수 있습니다. 이를 통해 투자자는 프로젝트 초기 단계에서 재정적 부담을 줄일 수 있습니다. 이를 통해 부동산 가격 또한 합리적인 수준으로 조정될 수 있습니다. 투자자는 과도한 재정적 부담을 덜고, 더 나은 품질의 프로젝트를 완료하기 위한 투자 여력을 확보할 수 있습니다. 은행 대출 상환을 위해 프로젝트를 "미화"하거나 규정을 위반하여 자본을 조달하는 위험 또한 다소 완화될 것입니다.
상업용 주택 사업, 도시 복합 용도 지역 시행과 관련하여... 사업 부지에는 가용 주택지가 있어야 하며, 투자자는 100% 보상 및 부지 정리 계약을 체결해야 합니다. 사업에 어려움이 발생할 수 있습니까? 이 규정을 준수할 경우 어떤 이점이 있고 어떤 제한이 있습니까?
또한 외국인 투자기업이 프로젝트 개발에 투자하기 위해 토지 사용권을 받는 것과 관련된 문제, 상업용 및 서비스용 토지에 대한 부동산 매매, 투자, 어떻게 조화로운 방식으로 구획을 나눌 것인가, "불안정"을 야기할 위험을 피하는 방법, 그러나 너무 "엄격하지 않은" 방법 등도 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
국가 관리와 관련된 이슈 그룹
2023년 12월 30일 기준, 전국 40개 성·시·도의 기본계획이 승인되었습니다. 이는 향후 지방 부동산 시장 발전의 기반이자 원동력입니다. 그러나 지방 정부가 계획, 토지 이용 계획, 기능 전환, 투자 사업 승인 등을 계획에 따라 구체화하고 일관성을 유지하며 중복이나 갈등을 방지할 수 있도록 지원하는 구체적이고 통일된 규정이 여전히 필요합니다.
개정 토지법 통과를 위한 적극적인 검토는 경제 ·사회 발전을 촉진하고 추진력을 창출하기 위한 제도 정비를 조속히 완료하려는 정부의 매우 단호한 조치임을 알 수 있습니다. 그러나 이 법이 미치는 영향이 매우 크고 광범위하기 때문에, 최종 검토 과정에서는 참여자들의 신중하고 집중적인 검토가 필수적입니다. 다른 관련 법률의 정책, 정신, 규정과의 적합성 및 "일관성"을 확보하기 위해 신중한 검토와 계산이 필요합니다. "법안의 완성 및 통과까지 걸리는 시간"보다는 "내용의 질"이 더 중요해야 합니다.
지혜
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