시장 가판대를 구입할 때 무엇을 염두에 두어야 할까요?

전문가들은 4억 VND의 자본금으로 키오스크를 구입하려면 주택담보대출을 받는 것이 좋다고 조언하지만, 가격, 위치, 사업 계획에 대한 신중한 평가가 필요하다고 강조합니다.

안녕하세요, 전문가님. 저는 31세 미혼으로 베트남 중부의 시골 지역에 살고 있습니다. 현재 저축액은 4억 VND밖에 되지 않습니다. 부모님과 함께 살고 있어 월 생활비는 약 500만 VND입니다. 월평균 수입은 2천만 VND입니다.

저는 현재 거주하고 있는 성도 외곽 지역에 약 8억 VND 정도의 토지를 매입할 계획입니다. 나머지 금액은 은행에서 대출받을 예정입니다. 현재 토지를 알아보고 있는 중입니다.

위에서 언급한 옵션 외에도, 제가 사는 동네에 2층짜리 키오스크를 8억 VND 정도에 판매하는 시장 개발 프로젝트가 있더군요. 저는 사업 경험이 전혀 없고, 키오스크를 사더라도 주로 제가 사용하거나 임대를 주거나, 가족들이 원하면 사업용으로 쓰게 할 생각입니다.

온라인 쇼핑의 발달로 전통 시장 가판대의 손님이 매우 줄어든 것을 알게 되었습니다. 저는 사업 경험이 전혀 없고 현재 행정직에 종사하고 있습니다. 가판대를 구입하는 데 따르는 위험에 대해 잘 알지 못합니다. 전문가분들의 조언을 부탁드립니다. 진심으로 감사드립니다!

Vinh2293

컨설턴트:

빠르게 성장하는 경제 환경 속에서 상업용 부동산 투자는 매력적인 투자 트렌드 중 하나로 자리 잡았습니다. 하지만 모든 사람이 투자에 효과적으로 접근하고 관리하는 방법을 아는 것은 아닙니다. 귀하의 구체적인 사례를 바탕으로, 지역 내 키오스크 투자를 고려할 때 개인 재정 관리에 필요한 몇 가지 사항을 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

소득 및 잉여 자금 잠재력 측면에서, 귀하의 월 소득은 2천만 VND이고 저축액은 4억 VND이며 월 생활비는 5백만 VND입니다. 따라서 월 잉여 자금은 1천5백만 VND로, 소득의 75%에 해당합니다. 이는 매우 긍정적인 지표이며, 투자 결정을 내리는 데 있어 중요한 재정적 기반이 됩니다.

다음으로, 투자 목표와 대출 관리 및 위험 관리 관련 요인을 평가하겠습니다. 귀하는 사업 목적으로 해당 지역에 토지 또는 키오스크를 매입하여 안정적인 수입과 부동산 가치 상승에 따른 수익을 얻고자 합니다. 키오스크 매입 예산은 8억 VND입니다. 따라서 현재 재정 상황을 고려할 때, 은행에서 4억 VND를 대출받아야 합니다.

은행에서 금융 레버리지를 활용하는 것과 관련하여, 구매하려는 부동산을 담보로 하는 부동산 담보 대출을 고려해 보시길 권합니다. 현재 법률에 따라 키오스크도 토지 사용권 증서를 발급받을 수 있습니다. 법적인 문제 외에도 은행 대출을 받을 때 다음 사항들을 유의하시기 바랍니다.

귀하의 대출 이자 및 원금 상환액은 소득의 약 30% 수준입니다. 현재 귀하의 소득 대비 잉여금이 약 75%로 매우 높은 수준이므로, 필요에 따라 적절한 범위 내에서 이 비율을 높일 수 있습니다.

이자율과 대출 기간과 같은 규정에도 주의를 기울여야 합니다. 대출 기간이 길면 월 원리금 상환액이 줄어들고, 대출 기간이 짧으면 은행 이자 부담은 줄어들지만 월 현금 흐름에 부담이 가중됩니다. 또한, 은행의 변동 금리 규정(금리가 오를 경우 대출에 큰 영향을 미침)과 조기 상환 수수료에 대해서도 알아두어야 합니다.

또한 질병, 치료, 사고 또는 실직과 같이 예기치 못한 상황에서 큰 금액이 필요할 경우 대출 위험을 관리하기 위해 3~6개월 소득에 해당하는 비상 자금과 생명 보험을 준비해야 합니다.

아래 표에서 최근 개인 은행 대출 금리 일부를 확인하실 수 있습니다.

은행	무담보 대출 (%/년)	주택담보대출 (%/년)
농업은행	7.0 - 17	6.5 - 7.5
테크콤뱅크	13.78 - 16	5.99 - 12.99
VP은행	14 - 20	6.9 - 8.6
ACB	12.5 - 20	6.9 - 12
TP-은행	8,7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13~24세	6.6 - 10.6
사콤뱅크	9.6 - 18	7.49 - 12
바이브	16-18세	7.8 - 11.4
SHB	8.5 - 17	6.99 - 10
OCB	20.2부터	5.99 - 9.5
MSB	9.6 - 18	5.99 - 9.1
비엣콤뱅크	10.8 - 14.4	7 - 9
베트남 은행	9.6	7.7 - 8.5
베트남어 버전	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
MB	11.9	7 - 9
MB 은행	12.5 - 20	6 - 9.5

참고: 위 은행 대출 금리 비교표는 참고용일 뿐입니다. 은행 대출 금리는 은행의 대출 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 대출 상품 및 정책에 대한 자세한 상담은 해당 은행에 직접 문의하십시오.

부동산 감정, 법률 평가 및 투자/사업 계획.

직접 판매 또는 온라인 판매 경험이 부족하면 이 분야에 투자하는 위험이 커집니다. 결정을 내리기 전에 신중하게 고려해야 할 몇 가지 중요한 기준은 다음과 같습니다.

먼저, 부동산 가치를 평가해야 합니다. 키오스크의 과거 및 현재 가격을 조사하고 향후 가격 상승 가능성을 결정하는 요인을 파악해야 합니다. 또한 키오스크 운영 또는 임대료 수입으로 인한 월별 현금 흐름을 평가해야 합니다. 키오스크가 아직 운영되지 않는 경우, 예상 매출과 수익을 평가해야 합니다.

둘째로, 거시경제 상황을 평가해야 합니다. 이는 투자 결정 시점이 적절한지 판단하는 데 매우 중요합니다. 예를 들어, 호황기에 부동산에 투자하면 가격이 너무 급격하게 상승할 수 있고, 이로 인해 레버리지를 사용하면 금리가 인상될 수 있으며, 부동산이 이전의 급등세로 인해 성장 잠재력을 잃을 수도 있습니다. 결국 이러한 투자는 비효율적이 될 수 있습니다. 경험이 부족하다면 전문가에게 상담을 받아 종합적인 관점을 얻는 것이 좋습니다.

셋째, 해당 부동산의 위치와 잠재력을 평가해야 합니다. 인구 밀집 지역의 키오스크는 신규 개발 지역의 키오스크와는 완전히 다릅니다. 키오스크 개발의 주된 목적은 사업 활동이기 때문입니다. 거주자가 없다면 자본 이득(부동산 가치 상승으로 인한 수익)과 현금 흐름(토지 내 사업 운영으로 인한 수익)이 효과적으로 발생하지 않습니다. 따라서 키오스크의 위치, 잠재력, 주변 지역의 인구 밀도, 기반 시설(전기, 도로, 학교 및 기타 편의 시설) 등을 철저히 조사하면 보다 정확한 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

네 번째는 부동산에 대한 법적 평가입니다. 경험이 풍부한 투자자에게는 비교적 간단한 절차이지만, 경험이 부족한 투자자라면 불필요한 위험을 피하기 위해 부동산 소유 시 발생하는 세금 관련 법적 절차와 규정을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 현재 부동산 소유 시에는 등록비와 연간 토지 사용료를 납부해야 합니다. 만약 가판대라면 해당 지역에서 관리비나 유지보수비를 부과하는지 확인해야 하며, 토지 사용권료 또한 고려해야 합니다.

마지막으로 투자 및 사업 계획을 평가하십시오. 이 활동에는 저축액의 거의 전부와 월별 여유 자금의 일부가 소요될 수 있으므로 상세한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 재정 능력 평가, 예산 책정, 현금 흐름 관리(수입 및 지출)라는 세 가지 요소에 집중할 수 있습니다.

Tran Manh Hoang Viet
개인 재무 설계 전문가
FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사

출처 링크: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html