시장 가판대를 구매할 때 주의해야 할 점은 무엇입니까?

자본금이 4억 동인 키오스크를 매입하기 위해 모기지 대출을 받는 것이 좋다고 전문가들은 조언하지만, 가격, 입지, 사업 계획을 신중하게 평가해야 합니다.

안녕하세요 전문가님, 저는 31세이고 미혼이며 중부 지방의 외딴 지방에 살고 있습니다. 현재 저는 4억 VND만 저축하고 있습니다. 저는 부모님과 함께 살기 때문에 한 달에 약 500만 VND의 비용이 듭니다. 저의 월평균 수입은 2천만 달러입니다.

저는 제가 살고 있는 지방 외곽의 한 구역에 약 8억 VND에 토지를 매입할 계획입니다. 부족한 금액은 은행에서 빌릴 것입니다. 저는 땅을 조사하고 찾고 있어요.

위의 옵션 외에도 제가 사는 마을에서 약 8억 달러에 2층짜리 키오스크를 판매하는 시장 프로젝트를 보았습니다. 저는 거래 경험이 없고, 키오스크를 사더라도 주로 제가 직접 사용하거나 임대해주거나, 가족이 원하면 사업을 하도록 빌려줄 것입니다.

저는 전통적인 시장 키오스크에는 손님이 거의 없다는 걸 알았어요. 시장에서 온라인으로 물건을 많이 구매하기 때문이죠. 저는 영업 경험도 없고, 여전히 관리직에 종사하고 있습니다. 키오스크를 구매할 때 어떤 위험이 있는지 모르시겠습니까? 전문가의 조언을 바랍니다. 정말 감사합니다!

빈2293

컨설턴트:

점점 더 발전하는 경제 상황에서 상업용 부동산에 대한 투자는 매력적인 투자 트렌드 중 하나가 되었습니다. 하지만 모든 사람이 상황에 효과적으로 접근하고 처리하는 방법을 아는 것은 아닙니다. 귀하의 구체적인 사례를 통해 다음과 같이 지구에 키오스크에 투자하고자 할 때 개인 재정을 관리하는 데 필요한 문제를 도출해낼 수 있습니다.

소득과 잉여 창출 능력 측면에서 볼 때, 월 소득은 2,000만 동, 저축은 4억 동, 월 생활비는 500만 동입니다. 월 잉여금은 소득의 75%에 해당하는 1,500만 VND까지 따로 적립할 수 있습니다. 이는 모든 투자 결정에 있어서 중요한 지표이자 기본적인 재정 자원입니다.

다음으로, 투자 목표와 대출 관리 및 위험 관리 요소를 평가해보겠습니다. 안정적인 사업을 운영하고 부동산 가격 상승으로 인한 수입과 수동소득을 창출할 수 있는 목표를 가지고 해당 지역에 토지나 키오스크를 사고 싶습니다. 키오스크 구매 예산은 8억 VND입니다. 따라서 현재의 재정 상황으로는 은행에서 4억을 빌려야 합니다.

은행의 금융 레버리지를 활용해서 부동산 담보대출을 고려해 보시고, 구매하려고 계획하고 있는 부동산을 담보로 대출을 받으시는 것을 권해드립니다. 현재 법률에 따르면 키오스크에는 토지 이용권 인증서가 부여될 수 있습니다. 법적 문제와 함께, 은행 대출을 받을 때는 다음과 같은 원칙을 염두에 두어야 합니다.

원금과 이자의 지불액은 소득의 30% 이내여야 합니다. 현재 귀하의 잉여금은 약 75%로 매우 높은 수준이므로, 귀하의 희망에 따라 적절한 범위 내에서 이 숫자를 더욱 늘릴 수 있습니다.

또한 이자율이나 대출 조건 등의 규정에도 주의를 기울여야 합니다. 대출 기간이 길면 월별 이자와 원금 상환액이 낮아집니다. 단기 대출은 은행 이자율을 낮추지만, 월별 현금 흐름에 부담을 줍니다. 또한, 은행의 변동 금리 규정(은행 금리가 상승하면 대출에 큰 영향을 미침)과 선불 벌금도 이해해야 합니다.

또한, 질병, 치료, 사고, 은퇴 등 예상치 못한 상황에서 큰 금액의 자금이 필요한 경우 대출 위험을 관리하기 위해 3~6개월치 소득에 해당하는 비상자금과 생명보험 계약서를 준비해야 합니다.

아래 표에서 최신 민간은행 대출 이자율을 확인하실 수 있습니다.

은행	무담보 대출(%/년)	주택담보대출(%/년)
아그리뱅크	7.0 - 17	6.5 - 7.5
테크콤뱅크	13.78 - 16	5.99 - 12.99
VP뱅크	14 - 20	6.9 - 8.6
ACB	12.5 - 20	6.9 - 12
TP뱅크	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HD뱅크	13 - 24	6.6 - 10.6
사콤뱅크	9.6 - 18	7시 49분 - 12시
비비	16 - 18	7.8 - 11.4
SHB	8.5 - 17	6.99 - 10
오씨비	20.2부터	5.99 - 9.5
엠에스비	9.6 - 18	5.99 - 9.1
비엣콤뱅크	10.8 - 14.4	7 - 9
비에틴뱅크	9.6	7.7 - 8.5
베트남어 버전	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
BIDV	11.9	7 - 9
MB은행	12.5 - 20	6 - 9.5

참고사항: 위의 은행 대출 금리 비교표는 참고용일 뿐입니다. 은행 대출 금리는 은행의 대출 정책에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 대출 패키지와 대출 정책에 대한 자세한 내용은 은행에 직접 문의하시기 바랍니다.

부동산 감정, 법적 평가 및 투자 - 사업 계획

이 분야에 투자할 경우 직접 거래나 온라인 거래 경험이 없으므로 위험이 커집니다. 결정을 내리기 전에 신중하게 평가해야 할 몇 가지 중요한 기준을 다음과 같이 간략하게 설명하겠습니다.

첫 번째는 부동산 가치 평가입니다. 과거와 현재를 비교해서 키오스크 가격이 어떻게 변했는지 알아내고, 앞으로 가격이 오를 가능성을 결정하는 요인은 무엇인지 알아내야 합니다. 키오스크 사업이나 임대 사업에서 발생하는 월별 현금 흐름은 어떻게 되고 있나요? 키오스크가 아직 작동하지 않는 경우 키오스크의 예상 수익과 이익을 추산해야 합니다.

두 번째는 거시경제적 평가입니다. 투자 결정의 시점이 적절한지 여부를 판단하려면 이 요소를 평가해야 합니다. 예를 들어, 경기가 좋을 때 부동산을 소유하고 있다면 가격이 너무 많이 올랐고, 금융 레버리지를 사용하면 이자율이 상승하게 되고, 이전의 강한 상승세로 인해 부동산은 더 이상 성장 잠재력을 갖지 못하게 됩니다. 이러한 투자는 효과 없는 투자로 판명될 것입니다. 경험이 부족하다면 개인 금융 계획 전문가와 상담하여 포괄적인 관점을 얻을 수 있습니다.

세 번째는 부동산의 위치와 잠재력을 평가하는 것입니다. 인구 밀도가 높은 지역의 키오스크는 새로운 지역의 키오스크와 전혀 다릅니다. 키오스크를 개발하는 주된 목적은 사업을 운영하는 것이기 때문입니다. 주민이 없다면 자본 이득(부동산 가격 상승으로 인한 이익)과 현금 흐름 이득(토지 운영으로 인한 이익)은 효과적이지 않습니다. 따라서 키오스크의 위치, 잠재력, 인구, 전기, 도로, 학교, 키오스크 주변 역 등을 주의 깊게 조사하면 투자 결정을 더 정확하게 내리는 데 도움이 될 것입니다.

네 번째는 부동산 법률평가입니다. 경험이 많은 투자자에게는 비교적 간단합니다. 하지만 경험이 부족한 사람이라면 부동산을 소유할 때 납부해야 하는 세금에 대한 필요한 법적 절차와 규정을 미리 알아두어 불필요한 위험을 피하는 것이 좋습니다. 현재 부동산을 소유하고 있다면 등록 수수료와 연간 토지 사용 세금에 주의를 기울여야 합니다. 키오스크인 경우 해당 지역에 서비스나 유지 관리 비용이 있는지 알아봐야 합니다. 토지 사용권 수수료도 참고하세요.

마지막으로 투자와 사업 계획을 평가합니다. 위의 활동에는 거의 모든 저축과 월별 잉여금의 일부가 소요되므로 자세한 계획을 세우는 것이 좋습니다. 그러므로 세부적인 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다. 재정 능력 평가, 예산 책정, 현금 흐름 관리 계획(수입 및 지출)의 세 가지 요소에 집중할 수 있습니다.

쩐 만 호앙 비엣
개인 재정 계획 전문가
FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사

소스 링크: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html